Matti Aikios vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

21318416

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 174 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset innkjørsel og i garasje. Garasje bygget i 2014, med motorstyrt leddport og biingangsdør. Strøm innlagt. Romslig hems med adkomst via stige.

Eiendom

Tomteareal er 570 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen inneholder følgende standard: Kjeller BRA-i 56 m²: Gang, bad, vaskerom, bod og hobbyrom. 1. etasje BRA-i 71 m²: Entré, gang, stue, kjøkken og soverom. Fra stue er det utgang til romslig veranda, med trapp ned til hage. 2. etasje BRA-i 47 m²: Gang, bad, hems og fire soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til takterrasse. Eneboligen disponerer i tillegg en garasje som er satt opp i 2014, på 30 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert april 2003, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med romslig skyvedørsgarderobe. Her er det adkomst til soverom og hall. Stue | Stue med god plass til både sitte- og spisegruppe. Flere vindusflater gir rikelig med naturlig lys i rommet. Varmepumpe og vedfyring som gir god varme på kalde dager. Utgang til romslig veranda med gode solforhold og plass til møblering, med trapp ned til hage. Kjøkken | Flott kjøkken med plass til kjøkkenbord. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad andre etasje | Bad med flislagt gulv med varmekabler i gulvet og baderomsplater på veggene. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Modernisert i 2012. Bad i kjeller | Lekkert og stilfullt bad som er renovert i 2018, med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom i kjeller | Vaskerom med murte vegger og ubehandlet betong på gulvet. Opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har fem soverom. Fire i andre etasje og ett i første etasje. Nåværende eier bruker hobbyrom i kjeller som soverom. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har mekanisk ventilasjon i 2 etasje, og naturlig ventilasjon i 1 og kjeller. Andre VVS-installasjoner | Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg er i hovedsak fra 2007. Branntekniske forhold | Ingen spesielle anmerkninger, det vises til rapport fra det stedlige feiervesenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler stedvis lusing bak bordkledning, og der det er lusing er det for liten lufting bak. Stedvis litt oppsprekking på utsatte steder, og noe kledning er fra byggeåret. - Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. Noen steder mangler isolasjon i enkelte fakk. - Vinduer - vaskerom: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke mansjetter på rørgjennomføring. - Avtrekk på kjøkken: Ventilator er tilknyttet luftekanal i pipe og ut. - Overflater vegger og himling på vaskerom i kjeller: Vegger er murte og ut fra alder kan det ikke gis noen tetthetsgaranti, da det ikke er membran. - Overflater gulv på vaskerom i kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Ventilasjon på vaskerom i kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er litt løsnet puss/ maling på utsatte steder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ca 7 mm motfall fra flis ved sluk til flis ved dørterskel. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i kjeller: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: - Bad 2 oppe i 2 etg er det 7 mm motfall fra flis ved sluk til dørterskel. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Det ble laget eget vaskerom i kjelleren, i forbindelsen med nytt bad. Det ble gravd ut til rør og sluk på vaskerommet og det ble montert vannskap. Fornyet eller oppgradert tettsjikt, membran eller sluk: Det ble gravd ut i kjellerrom, avløpsrør montert og vannskap montert. Arbeid utført av Norsia Rør AS i 2018. Pkt. 3 - Finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Var noen fastklemte takpanner og mønepanner. Dette førte til at tettelister i mønet var borte på enkelte steder. Det ble byttet og montert nye lekter, list og takpanner. Dette ble gjort av Gunvald Johansen Bygg AS i mai 2024. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Var noen fastklemte takpanner og mønepanner. Dette førte til at tettelister i mønet var borte på enkelte steder. Det ble byttet og montert nye lekter, list og takpanner. Arbeid utført av Gunvald Johansen Bygg AS i 2024. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Var noen fastklemte takpanner og mønepanner. Dette førte til at tettelister i mønet var borte på enkelte steder. Det ble byttet og montert nye lekter, list og takpanner. Arbeid utført av Gunvald Johansen Bygg AS i 2024. Pkt. 8 - Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: I følge med utbyggingen av tunellen på riksvei 80, ble det gjort en sprenging som var litt hardere enn planlagt. Etter sprenging kom sprengningsansvarlig og befarte grunnmur ute og inne. De sprekkene jeg hadde fått nede på innvendige murvegger, ble tettet og fikset. De fant ikke noen skader på grunnmur. Det var montert rystelsesmåler på huset her av M3 anlegg og de som hadde med tunnelbygging å gjøre. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Innvendig mur ble tettet med masse og pusset. Arbeid utført av M3 Anlegg i 2018. Pkt. 11 - Arbeid med drenering: Drenering ble gjort rundt huset. Det ble ikke gjort noe ved inngangspartiet, da dette ligger på fjell. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen: Deler av boligen, drenering gjort på hele huset utenom inngangsparti, da dette ligger på fjell. Arbeid utført av ufaglært i 2007. Pkt. 14 - Feil på vann- og avløpsanlegg: Gammel vannrør i vegg utenfor bad hadde ikke blitt plombert av rørlegger som kuttet gamle rør i forbindelse med nytt bad i 2018. Det viste seg at dette røret gikk til naboen, som også hadde hovedstoppekran til dette vannrøret. Etter at kommunen hadde stengt vannet i kort periode, hadde naboen åpnet denne hovedstoppekranen. Og da kom vannet ut av dette røret, og vann kom ut i rommet utenfor hovedbad. - Tiltak ble gjort. Det ble gjort målinger og satt inn avfukter. Det er fliser og varmekabler på gulvet og trepanel på vegg. Avfukter satt inn. Sjekk i ettertid viste ingen skader. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Hovedstoppekran ble plombert hos naboen. Arbeid utført av Bodø Rørservice AS i 2025. Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: 1. Alt av det elektriske arbeidet på hovedbadet nede i forbindelse med nytt bad. Arbeid utført av Pluggen El-installasjon i 2018. 2. Alt av flisarbeid - oppbygging av baderom. Støp/falljustering av gulv. Membratetting av gulv. Flislegging av gulv og vegg. Fuging og silikonering. Arbeid utført av Bodø mur og flis AS i 2018. 3. Alt av rørleggerarbeid Montering av dusjer, toalett, baderomsinnredning. Arbeid utført av Norsia Rør AS i 2018. Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Peis i stue ble skiftet. Kontroll av Bodø brannvesen, alt funnet i orden. Arbeid utført av ufaglært i 2017. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. 2007 ble det meste av det elektriske skifet i forbindelse med utbygging av huset. Det elektriske anlegget er kontinuerlig oppgradert, bl.a i 2018 i forbindelse med nytt bad. Arbeid utført av Haneseth AS i 2007. 2. Varmekabler gulv gang utenfor hovedbad. Arbeid utført av Ossletten Elektro AS i 2018. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Hovedhus utbygging påbegynt i 2007. Garasje bygd i 2013. Tiltak godkjent av kommunen: Ferdigattest foreligger. Pkt. 27 - Kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår: Løpende oppgraderinger. Gulvet utenfor bad i kjeller er gravd ut, lagt isolasjon og plast, og varmekabler. Flislagt. Tiltaket er godkjent av kommunen: Ja, ferdigattest foreligger. Pkt. 33 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: I følge med tunellbyggingen ble det gjort befaring på eiendommen. Ny hovedstoppekran ute ble gjort av Bodø Kommune. i 2023 var Mesta på befaring her, etter at tunellen ble ferdig. Støytiltak ble gjort på huset. Pkt. 34 - Noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen: Huset ligger rett ved riksvei 80 (bak støyskjerm), og det kan oppleves støy fra trafikken. Dette er mye forbedret etter at det ble gjort støytiltak på deler av boligen, samt at de innførte hastighetsmåling gjennom tunell. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 40 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Det er bom i noen fliser i kjellergulv under teppeflisene. Det er bom i noen fliser på rom i kjelleren som i dag brukes som soverom. Det er saltutslag på kjellervegg, og saltutslag på murvegg inne på rom i kjelleren som i dag brukes som soverom (tidligere yttervegg). Det er løse fliser inne på rom i kjelleren som i dag brukes som soverom. MODERNISERINGER: 2025 - Tak er rengjort, mønekam er skiftet. 2023 - Flexit vifte på kjøkkenet og panel på yttervegg mot garasje, aero vifte på to soverom, altandør, to loftvindu- lyddempet, og gips i himling mot vei. 2021 - Varmepumpe er montert. 2020 - LED spotter er montert. 2018 - Bad i underetasje ble bygget, nye rør i kjelleren, vaskerom etablert. 2018 - Rør i rørskap og sluk på vaskerommet. 2017 - Peis montert. 2014 - Garasje med hems satt opp. 2012 - Bad oppe er modernisert. 2007 - Tilbygg av bolig. 2007 - Strøm er oppgradert. 2007 - Deler av drenering skiftet. 2007 - Tak er skiftet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er lyddempende vinduer i 2 etasje mot vei og vestveggen. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme på begge bad. Gulvvarme i gang og hobbyrom i kjeller. Varmepumpe og vedfyring i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Områderegulering for Nedre Hunstad og Rv 80 Thalleveien - Hunstadmoen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, videre inn via privat vei med vedlikeholdsansvar. Offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 915