Gjerdvollan 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 498 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Kjeller BRA-e 99 m²: gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. 1. etasje BRA-i 110 m²: bad, kjøkken, stue, bod, kott, soverom, teknisk rom/vaskerom Loft BRA-i 34 m²: to soverom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger fra 09.12.1985. Kontrollert mot dagens planløsning er følgende endringer registrert: Kjelleretg: - Opprinnelig soverom fjernet til fordel for treningsrom. - Opprinnelig bod fjernet til fordel for treningsrom.(Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig disponibelt rom er delt av og omgjort til bod og kjøkken. (Innredning av kjøkken er endring av tilleggsdel til hoveddel - og er et søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig bakgang er omgjort til deler av dagens entre. - Opprinnelig gang er omgjort til treningsrom. - Opprinnelig bod er i dag innredet og benevnt som "Rom" (Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak). Første etasje: - Opprinnelig soverom er i dag innredet/omgjort til deler av spisestue. - Opprinnelig kjøkken er i dag innredet/omgjort til hovedsoverom. - Deler av opprinnelig kjøkken er i dag innredet/omgjort til entre. - Opprinnelig hall, vaskerom og disponibelt rom er i dag innredet/omgjort som kjøkken. - Opprinnelig disponibelt rom er i dag omgjort til deler av dagens vaskerom (Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak). - Deler av opprinnelig bad er i dag omgjort til gang og baderom i tilbygget. - Dagens planløsning viser et baderom, vaskerom, en matbod og et teknisk rom(?) i tilbygget. - Terrasse er utvidet. Andre etasje: - Opprinnelig oppholdsrom er i dag avdelt til gang, loftsrom og loftstue. - Opprinnelig loftstue er blitt noe avdelt for å etablere gangareal i 2. etg. Det gjøres oppmerksom på at trapp mellom kjelleretasje og første etasje er fjernet. (Dette er et søknadspliktig tiltak og ikke omsøkt til kommunen). Nevnte endringer i avsnittene ovenfor er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Boligen er tilbygd og det foreligger ingen byggegodkjente tegninger for tiltaket. Det kan se ut som at det er tegnet tilbygg på ei av tegningene, utlevert fra kommunen, men disse samstemmer ikke med egentlig areal for det som er utbygd. Megler har derfor kun kunnet kontrollere dagens planløsning mot opprinnelig planløsning. På generelt grunnlag anbefales det å få oppdaterte tegninger, omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko ved forholdet.

Standard

Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret med noe modernisering og tilbygg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i finert slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etg: Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant,veggmontert toalett,dusjkabinett og badekar. Det er naturlig ventilering. Vegg bak dusj er åpen fra teknisk rom, fuktsøk gjort mot svill uten at det ble påvist forhøyde fuktverdier. Bad kjelleretg: Bad er oppført i 2010 ifølge tidligere eier. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Veggene har trepanel. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2mm fra flis ved terskel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,2. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vannledninger: Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/stålrør. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår, ikke påvist skader eller andre behov for umiddelbare tiltak. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmtvannstank: 200L Bereder fra 1998 plassert i bod, bereder er ikke lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. 200l Bereder fra 2008 lokalisert på teknisk rom med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsaklig skjult el-anlegg. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt, dagens krav krever fast montering på bryter med strekkavlastning for å unngå varmgang i støpslet. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer utført på anlegg som er eldre enn 1999. Branntekniske forhold: Brannslukkerapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler stedvis musebånd. Manglende lufting hovedsakelig på kledning mot sør. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er som fra byggeår med en del utvendig slitasje, enkelte fuktmerker påvist på takvinduer som er særlig utsatt for lekkasje og skader. Vindu soverom loft mot baksiden av huset lot seg ikke åpne, kan se ut som en hengsel er løs. Forholdet må undersøkes videre for å avdekke om vindu må skiftes umiddelbart eller ikke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overheng fra ytterkant bjelkelag til understøttelse er over maksimale anbefalte avstand på 30cm, det er ikke drager/bjelke på tvers av bjelkelaget. Det gjør at du kan få sig i konstruksjonen over tid. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er påvist fuktforhold som ligger like over kravet for å kunne lukke vegger i nybygg, sett i sammenheng med alder vil der være grunn til å gjøre tiltak i nærmeste fremtid. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det lå en mindre vanndam like ved pipen på befaringen, årsak er ukjent og forhold må undersøkes videre. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - 1. etasje, bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1.etasje, bad, sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar har begrenset tilgang. - 1. etasje, bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. etasje, bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. etasje, kjøkken, overflater og innredning: - 1. etasje, teknisk rom/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel er ikke et særlig fuktbestandig materiale, rommet har begrenset med vannsøl på vegger. - 1. etasje, teknisk rom/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje, teknisk rom/vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon - Kjeller, bad, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Kjeller, bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedsakelig flatt fall på våtrommet med lokalt fall rundt dusjsonen. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG - IU: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2: Faglært arbeid i 2023 av Ossletten Elektro - Bytte av spotter i tak. - Pkt. 7: 2022 - Selger bygget ny utvidet veranda, samt oppgraderte balkong 2. etg. - Pkt. 8: Gulv i stuen 1.etg var ikke helt i vater da vi kjøpte huset, ikke vært registrert noen endringer etter dette. - Pkt. 23: 2022 - Renovering av sikringsskap. Montert ny kurs til varmepumpe. Montert nye jordfeilautomater. Montert overspenningsvern. Samsvarserklæring ligger i boligmappa.no. Arbeidet ble utført av Ossletten Elektro. 2023 - Montasje og opplegg til elbillader. Samsvarserklæring ligger i boligmappa.no. Arbeidet ble utført av Frost Kraftentreprenør. 2016 - Utbedret dårlig kontakt i stikk for VVB i sokkelleilighet. Samsvarserklæring ligger i boligmappa.no. Arbeidet ble utført av Haneseth Bodø AS. 2017 - Opplegg for belysning i stue og soverom. Samsvarserklæring ligger i boligmappa.no - Pkt. 26. Kjennskap til utbygg - Etter det jeg har blitt informert om, ble bad og vaskerom 1. etg bygget ut i 2010. Det fremkommer av informasjon fra tidligere eier at tilbygget er byggegodkjent. - Pkt. 30: Kjelleretasjen har blitt benyttet til utleie. - Pkt. 31: Boligen har flere selvstendige boenheter. På ukjent tidspunkt har en av tidligere eiere adskilt kjelleretasje med å tette igjen trappenedgang. Har ikke kjennskap til om det er godkjent av kommune.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til delvis overbygd balkong. Balkongen er utvidet av dagens eier, med pvc rekkverk som skal være tilnærmet vedlikeholdsfritt ifølge produsent. Dekke, bjelkelag og rekkverk er skiftet på loftsbalkong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. endelig vedtatt arealplan med navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 med plan-ID KPA2022, datert 16.06.2022. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller har tidligere vært brukt til utleie og fremstår som en egen enhet i og med at de har fjernet innvendig adkomst mellom etasjene. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Ta kontakt med megler for mer informasjon om punkt vedrørende utleie.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 097