Evald Erlandsens vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 575 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av felles bygningsforsikring. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

94618334

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

1 parkeringsplass og felles gjesteparkering på felles tomt, ihht. opplysninger fra sameiet. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 393 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 17 m²: Bod, bod 2. 1. etasje BRA-i 46 m²: Soverom, stue/kjøkken, bad, toalettrom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Opprinnelige tegninger fra 24.10.1941 viser at boligen opprinnelig ble oppført som en tomannsbolig. Boligen er senere omgjort til en flermannsbolig, og det foreligger tegninger stemplet og godkjent av Bodø kommune 04.12.1997. En kontroll mot siste godkjente tegninger viser følgende avvik mot dagens planløsning: - Opprinnelig dusj/wc er minsket til fordel for større entre. (Ikke søknadspliktig) - Intern inngang til leiligheten er flyttet litt til venstre. (Kan være søknadspliktig dersom bærende konstruksjon er endret eller rømningsvei påvirkes) - Opprinnelig vegg mellom gang og stue er fjernet til fordel for åpen løsning. (Søknadspliktig dersom veggen er bærende) - Opprinnelig bod innenfor soverom er i dag et større bad. (Søknadspliktig som endring av romfunksjon/våtrom) Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for godkjenning eller byggemelding i ettertid. Kjøper gjøres oppmerksom på at ansvar for eventuell etterfølgende søknad, godkjenning eller tilpasning påhviler kjøper.

Standard

Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret med innvendig modernisering. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant og platetopp. Integrert komfyr og plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedlikehold av hengsler/fronter over tid må påregnes som normalt vedlikehold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Toalettrom med flislagte gulv og varmekabler, malte plater på vegg og takplater i himling. Utstyrt med toalett og servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er ledningsnettet i selve leiligheten som er kontrollert/vurdert. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2018: 120L. Lokalisert på vaskerom med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring ligger i boligmappa. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer utført på anlegg som er eldre enn 1999. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Branntekniske forhold: Det er påvist slukkeutstyr og brannvarsler i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Bad, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Gjennomføringer i vegg av avløpsrør og vannrør er ikke tettet etter monteringsanvisning fra produsent. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Arbeider med membran er utført som egeninnsats ved bistand av faglært, det foreligger dermed ikke dokumentasjon eller garantier for utførte arbeider. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Dette via åpning av vindu. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. De eldre vinduer er generelt slitte, vindu i stue har større råteskader i karm og er i oppløsning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. Feil eller skader på bad/våtrom: Det er fall mot sluk men er usikker om det er nok etter dagens standard, siden badet er fra 2017. 2. Arbeid på bad eller våtrom: Ufaglært arbeid i 2017: Legging av varmekabel og avrette gulv. ny membran og gulvflis. nye vegg og takplater. Ny EL installasjon av faglært. Det ble lagt ny membran av ufaglært. Pkt. 4. Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: 3 av vinduene begynner å bli litt dårlige og må nok byttes etterhvert, men ingen lekkasje eller treghet i å åpne vinduene. Pkt. 5. Feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning: 3 av vinduene begynner å bli litt dårlige og må nok byttes etterhvert, men ingen lekkasje eller treghet i å åpne vinduene. Pkt. 7. Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: litt salt utslag på den ene veggen i felles gang. minimalt på bodene. Pkt. 15. Arbeid på ildsted eller pipe: Ufaglært arbeid i 2018: muret igjen halve kanalen utpå original pipe. resterene kanal er hylle idag. Ble brukt varmebestandig teglstein. montert flis og byttet vedovn. Pkt. 16. Feil eller skader på det elektriske anlegget: Det elektriske anlegg er oppdatert og godkjent av faglært. Tiltak for utbedring av skaden i regi av faglært arbeid via Bravida i 2018: utskifting av gamle kabler, stikk, bryter osv. lagt inn flere kurser, sikringskap er skiftet. Ny strøm i hele leiligheten. oppdatert med SG smart styring. lagt varmekabel på begge bad, styrt med gulvføler. Pkt. 17. Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid av Bravida i 2018: Utskifting av gamle kabler, stikk, bryter osv. lagt inn flere kurser, sikringskap er skiftet. Ny strøm i hele leiligheten. oppdatert med SG smart styring. lagt varmekabel på begge bad, styrt med gulvføler. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu soverom er nyere, øvrige vinduer er mest sannsynlig fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Avvik Røykløp - Plassering: Innvendig. Type: Tegl 1/2. Type avvik Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, bevaring av bygninger og kjørevei i henhold til eldre reguleringsplan med plannavn Svenskebyen - Formål bevaring og planID 1042, datert 20.05.2009. Gjeldende kommuneplan for området med viser at boligen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse og veg, ihht. Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 med planID KPA2022, datert 16.06.2022. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.11.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Evald Erlandsens vei 10: - Sameie ble stiftet 03.07.2002 og er bestående av 4 seksjoner. - Seksjon 2 har en eierbrøk på 47/224. - Kontaktperson i sameiet: Pia Wulff-Nilsen, 91150157 Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 024,20