Dronningens gate 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 398 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring, felles vedlikehold, renhold fellesareal gjøres en gang i måneden, felles strøm, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt). Beløpet er opplyst av sameiet, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Fast parkeringsplass på oppstillingsplass like utenfor boligen. Felles gjesteparkering på fremsiden av bygget. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 752 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 64 m²: Entré, gang, soverom, bad, stue/kjøkken. TBA 28 m²: Utgang til balkong fra stue. Kjeller BRA-e 3 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger datert 01.11.2025 utstedt av Bodø kommune.

Detaljer

Velkommen til Dronningens gate 102 - En luftig og stor toppleilighet med god beliggenhet sentralt i Bodø. Stor takterrasse som byr på svært gode solforhold! Leiligheten inneholder følgende: Entre, gang, åpen stue/kjøkkenløsning, romslig og luftig stue, soverom av god størrelse og et flott bad. Praktisk bod i kjelleretasje. Parkering på egen tomt. Leiligheten ligger sentralt til med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Holdeplass for alle byens busser like ved leiligheten. Boligen ligger like ved Rensåsparken og er du glad i tur i skog og mark er det ikke lange bussturen før du er i Bodømarka med fantastisk natur sommer som vinter. Velkommen på visning!

Standard

Boligen fremstår med god standard: Entré Velkommen inn! Entré malt i en dus og fin farge med plass for henge fra seg ytterklær. Plass for å etablere skyvedørsgarderobe. Gang Gang med plass for kommode eller øvrig møblement. Gode vindusflater som gir gjennomgående lys inn mot stue. Stue Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til en stor og solrik balkong. Etablert varmepumpe i stue. Spotter i tak. Kjøkken Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Folierte sorte kjøkkenfronter. Laminat benkeplate, med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Fliser over benkeplate og lysarmatur under overskap. Bad Flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Soverom Stort soverom med god plass for seng, garderobeløsning og annet møblement etter ønske. Bod Praktisk bod på 3 kvm i kjelleretasje. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmtvannstank: 120L benkebereder plassert i kjøkkeninnredning, det er ikke montert vannstopper under varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Branntekniske forhold: Det er påvist slukkeutstyr og brannvarsler i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Utvendig - Vinduer: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist andre avvik: Bereder er tilkoblet skjøteledning, faste installasjoner må være fast tilkoblet strømnettet. Våtrom - 3.etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom - 3.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG3 – Innvendig: Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måle avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Ifølge tidligere eiers egenerklæring var det en liten sprekk i en flis som ble vurdert som ubetydelig og usynlig. Har ikke merket den selv. Pkt. 2: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble badet pusset opp våren 2019. Overflatebehandlede fliser, utskiftning av toalett, dusjkabinett, vaskemaskin og baderomsinnredning. Elektrikerarbeid også utført for å sette opp et ekstra kontaktpunkt. Utført av Bodø VVS, Snippen VVS AS, Witzø AS. og ufaglært håndverker. Deler av oppussingen av bad i 2019 ble utført av ufaglært håndverker. Henviser til forrige egenerklæring for detaljer om omfanget. Pkt. 4: Ifølge forrige eiers egenerklæring var det vanninntrengning utenfra via utett tak/altan som medførte at laminatgulv og lister i stue/kjøkken måtte skiftes ut. Det ble oppdaget at den nye duken under altandekket var utett, som resulterte i en vannskade i leiligheten i etasjen under. Det har også vært en eldre lekkasje i taket fra 2015. Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble gulvet revet, og det måtte tørkes opp med vifte i noen dager før nytt gulv kunne legges. Altanen ble revet og gjenoppbygd etter feilen var utbedret år 2020 av Nordland tak AS, Frøiland Bygg og fasaderenovering AS. Lys og gamle strømledninger i kjeller og boder ble byttet etter jordfeil i kjeller i følge forrige eiers egenerklæring år 2023 utført av Haneseth AS. Ifølge tidligere eiers egenerklæring utbedret Recover Nordic AS i 2019 utvendig med nytt tak innvendig etter lekkasje i tak i 2015.Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble deksel til stikkontakter skiftet ut av elektriker utført 2021 som vennetjeneste. Pkt. 5: To vinduer i stuen mangler en styrekloss for svingning av vindu som gjør det litt vanskeligere å svinge vinduet opp og ned. Ingen kjent fukt, kondens eller punktering i vinduene i min eiertid. Pkt. 7: Ifølge tidligere eiers egenerklæring var det en lekkasje fra tannlegen i underetasjen som påvirket kjeller. Arbeid ble utført og rør skiftet og utbedret, antatt utbedret år 2023. Pkt. 8: Tidligere nevnt lekkasje fra utett tak som er utbedret. Lokal, liten fuktskade på stue gulv pga fuktig teppe. Skaden er begrenset til en oppsvulming i en gulv skjøt. Blitt tørket opp og stabilisert, og er ikke knyttet til bygningsmessig lekkasje. Utbedring av fuktskade fra utett tak/altan (riving, tørking, utskifting av gulv/lister, gjenoppbygging av altan) år 2020 utført av Nordland Tak AS, Frøiland Bygg og Fasaderenovering AS. Pkt. 9: Sameiet har avtale med skadedyrsfirma som har plassert ut feller for rotter utenfor bygget. Har ikke vært noen kjente skadedyr i min eiertid. Pelias Norsk Skadedyrkontroll med kontinuerlig avtale. Pkt. 13: Montert Toshiba Signatur varmepumpe i stue år 2024 utført av Fauske Multiservice. Pkt. 16: Ifølge tidligere eiers egenerklæring var det jordfeil i kjeller som ble utbedret i 2023. Byttet lys og ledninger i kjeller etter jordfeil år 2023 utført av Haneseth AS. Pkt 17: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble det utført arbeid i sikringsboks juni 2019 utført av Kurt Witzøe. Byttet lys og ledninger i kjeller etter jordfeil år 2023 utført av Haneseth AS. Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble det utført el-kontroll på boligen i 2023 utført av Nor-El Proffen. Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble deksel til stikkontakter skiftet ut av elektriker som vennetjeneste år 2021. Pkt. 25: Ifølge tidligere eiers egenerklæring finnes det skadedyrsrapport levert av Pelias som kan forespørres, og skaderapporter for vannskader kan forespørres hos utførende firma. Pkt. 27: Det var uenighet om parkeringsplasser som ble løst i 2024 og har ikke vært et problem siden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående og liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med Decra eller lignende. Boligen er bestående av leiligheter og næringsbygg. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe i stue og varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, ref vedtekter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 966