Kvalvikveien 8 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

91538695

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og i innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 520 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-e 66 m²: Gang, kjellerstue, bad/vaskerom og tre boder. 1. etasje BRA-i 72 m²: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken og bad. Fra stuen er det utgang til altan. 2. etasje BRA-i 49 m²: Gang, bad og tre soverom. Knekott med oppbevaringsplass. Eiendommen har i tillegg en garasje på 22 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 07.04.1982 og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjeller (fremstår som kjellerstue. Opprinnelig to rom hvor det ene er betegnet som "brendsel" i originale bygningstegninger.) er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger godkjent bygningstegning vedrørende forandring av bad i andre etasje, datert 09.06.1995. Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasje, datert 25.05.1984.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med knagger på vegg for å henge fra seg klær. Skyvedørsgarderobe med speildører. Her er det adkomst til et lekkert bad. Gang og entré med stilfulle fliser på gulv, hvor det er gulvvarme. Stue | Romslig stue malt i tidsriktige fargevalg, med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Det er vedfyring som gir god varme på kalde dager. Utgang til stor altan med god plass til sittegruppe, grill, etc. Kjøkken | Lyst og stilfullt kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr, induksjonstopp og micro. Kjøkkenøy og opplegg for oppvaskmaskin. Bad første etasje | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad andre etasje | Flislagt bad med fliser og malte plater på veggene og varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, innebygd badekar og dusjvegger/hjørne. Vaskerom/bad i kjeller | Vaskerom/bad i kjeller med malte mdf plater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Skyllekar og rom med vvb. Soverom | Boligen har tre soverom, alle i andre etasje. Integrerte skap og hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Kjallerstue | Romslig innredet kjellerstue med varme i gulv. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør. Det er besiktiget i rom med synlige rørfordelere. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg er noe modenrisert i forbindelse med modernisering og utbygging. Branntekniske forhold | Ingen spesielle anmerkninger, det vises til rapport fra det stedlige feiervesenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Litt oppsprekking på enkelte bord. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Vinduer: Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Vurdering er basert på at ventilasjonsanlegg er over 20 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal pr i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov av anlegg. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og el.anlegg er noe modenrisert i forbindelse med modernisering og utbygging. - Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Overflater gulv på bad/vaskerom i kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er uegnede materialer i våtsoner. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i kjeller: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom i kjeller: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist riss i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. (selger har i ettertid av rapport satt inn sotlukestein) - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i kjeller: Det er uegnede materialer i våtsoner. Mdf plater tåler ikke fritt vann. Badet har en våtsone med vegger kledd med mdf- plater, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen er relativt vanlig på denne type rom og alder, men oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Tidligere eier Jens Enoksen driver eget firma med renovering av bad og boliger som hovedbeskjeftigelse. Det er han som har pusset opp badet. Fuktinntrenging i dusjsoneunder vinduet på badet i 2. etg i 2018. Badet ble revet og bygd helt nytt i 2022. Arbeid utført av Jens Enoksen i 2022. 2. Mapeguard og nye sluker i 2. etg I 2014 ble det nytt bad i 1. etg. Ny Membran (smøremembran). Arbeid utført av Jens Enoksen org: 984500289 i 2022. 3. Bad renovert i 2022 av Jens Enoksen AS. Arbeid utført av ufaglært i 2022. Fornyet eller oppgradert tettsjikt, membran eller sluk: Mapeguard og nye sluker i 2. etg I 2014 ble det nytt bad i 1. etg. Ny Membran (smøremembran). Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: 1. Taket byttet. Arbeid utført av Bernt Haugmo AS (Taktekkerfirma) i 2000. 2. Det ble bygget nye verandaer og skiftet ny ytterdør. Huset ble malt to strøk i 2023. Skiftet ny garasjeport i 2024. Arbeid utført av ufaglært i 2024. Pkt. 13 - Skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen: Tidligere eiere fant en gang i mnd en død skolopender i kjellergangen. Vi har opplev det noen få ganger, men det er mange måneder siden vi har sett noe. Pkt. 19 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Tidligere eier satte inn sotlukestein bak sotluke fordi sotluken er nærmere enn 30 cm til brennbart materiale. Dette er godkjent løsning. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Tidligere eier satte inn sotlukestein bak sotluke fordi sotluken er nærmere enn 30 cm til brennbart materiale. Dette er godkjent løsning. Arbeid utført av Jens Enoksen AS i 2022. Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Hjørnepeis i stua fjernet og det ble montert ny Contura vedovn. Arbeid utført av Jens Enoksen AS i 2024. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Nytt sikringsskap og bad av Bravida. Arbeid utført av Bravida i 2014. 2. Det er utført egeninnsats på e-anlegget av tidligere eier Jens Enoksen. Gjelder garasje, hobbyrom, oa. Arbeid utført av ufaglært i 2014. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Takbjelkene i stuetaket er opprinnelig 70x198 cc60. I forbindelse med utbygging av stua ble disse forsterket ved at 48x148 ble limt og skrudd parallelt for å gi bedre stivhet, relativt lang spenn. Innredet kjellerstue med rømningsvei via vindu. Alt gjort av tidligere eier Jens Enoksen. Pkt. 28 - Mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen: Kjellerstua er ikke søkt bruksendring til. Pkt. 32 - Radonmåling på eiendommen: I 2005. Radon måling i 2010 Verdi: 60 Bq/m3. Rapport finnes i papirformat. Maks 200 bQ/m3. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Skiftet til ledspotter i tak på badet i 2. etg Skiftet kontakter i gang. Lagt opp jordingskontakt i yttergang. Montert varmekabler i yttergang i 2024. Skiftet flere dimmere. Arbeid utført av Bodin Elektriske i 2022. 2. Monterte ny utekran på vegg. Arbeid utført av To Tek i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan/ terrasse er utført i trekonstruksjoner. GARASJE: Frittliggende garasje med støpt plate på mark, leddport med motorstyrt åpner, vegger av bindingsverk. Tak med tro og shingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme i entré/gang og bad i første etasje, bad i andre etasje, og i kjellerstue og en bod i kjeller. Vedfyring i stue. Genvex ventilasjonsanlegg med varmeveksler. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er 24.11.1976. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, Videre adkomst via privat vei, med felles vedlikeholdsansvar. Det foreligger tinglyst veirett over eiendom gnr. 32 bnr. 23, se vedlegg i salgsoppgave. Offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

I følge selger vil det bli etablert ny lekeplass ved stranda kommer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 620