Bukken Bruse 15 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

25817255

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 128 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gruset innkjørsel.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 154 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje BRA-i 51 m²: Gang, vaskerom, to boder og to soverom. 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré, gang, stue, kjøkken og bad. Fra stue er det utgang til altan. Utebod i tilknytning til inngangsparti. 2. etasje BRA-i 24 m²: Gang, bad, bod og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 19.06.1986. Det gjøres oppmerksom på at soverom i andre etasje er utvidet og det som er betegnet som "uinnredet loft" er inkludert til ett stort rom. Endring av rom er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle ulovligheter.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til å henge fra seg klær langs knaggrekke og i skyvedørsgarderobe. Stue | Stilfull stue som er malt i tidsriktige fargevalg. Plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til altan med gode solforhold og en praktfull utsikt. Kjøkken | Lyst og flott kjøkken. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Bad | Bad i første etasje med fliser på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Bad | Bad i andre etasje med strie på vegger og vinylbelegg på gulvet. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom | Vaskerom i underetasje har malte plater og mur på veggene og vinylbelegg på gulvet. Opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Fra det ene soverommet i underetasjen er det utgang til en takoverbygget terrasse og hage. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner | Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg | El.anlegget jeg er med automatsikringer, og det er skiftet noen sikringer, og noen stikkontakter. Det er avholdt elkontroll i 2025 som er opplyst godkjent. Branntekniske forhold | Ingen spesielle anmerkninger, det vises til rapport fra det stedlige feiervesenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledning er under terrasser og er derfor ikke mulig å inspisere, men i etasjeskille ble der registrert at det er etablert lusing, og at denne er litt for tett etter dagens byggeskikk. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er imidlertid skiftet tak og undertak i 2025. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Litt knirk i trapp. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er påvist skader på innredning. - Overflater vegger og himling på vaskerom i underetasje: Det er uegnede materialer i våtsoner. Plater og mur er ikke behandlet med fuktbestandig maling. Overflatebehandling bør utføres. - Overflater gulv på vaskerom i underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: 1. Byttet tak, pipehatter, vindskier, takrenner, utbedret undertak der det trengtes og sjekket for råte. Arbeid utført av Stigs tak og vaktmestertjeneste i 2025. 2. Byttet veranda dør i underetasjen. Arbeid utført av Folke bygg i 2023. 3. Byttet største vindu i stuen. Arbeid utført av ufaglært i 2022. 4. Byttet vinduer i begge soverom i underetasjen samt ventiler i begge rom. Arbeid utført av ufaglært i 2023. 5. Byttet verandadør og vindu ved siden av døren i stuen. Arbeid utført av ufaglært i 2024. 6. Lagt vindsperre duk på minste soverom i underetasjen. Lagt ekstra isolasjon i kryploft. Arbeid utført av ufaglært i 2023. Pkt. 18 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Feilsøk og utbedring loftsvifte sentralavtrekk. Viftemotor og driftskondensator byttet. Arbeid utført av GK Norge i 2025. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Gjennomført eltilsyn. Kun en feil ble oppdaget i form av: 1. Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Arbeid utført av Arva AS i 2025. 2. Utbedret to sikringer etter eltilsyn. Arbeid utført av Bodin elektriske i 2025. 3. Byttet to stikkontakter på minste soverom i under etasjen. Arbeid utført av Bodin elektriske i 2024. Pkt. 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Byttet dør, terskel og ramme samt lagt lister på minste soverom i underetasjen. Arbeid utført av Folke bygg i 2024. 2. Lagt nye vegg plater på minste soverom i underetasjen. Arbeid utført av ufaglært i 2024. MODERNISERINGER 2025: El tilsyn kontroll. 2025: Taktekking dekra og undertak er skiftet. 2023: Alle vinduer og altandør nede. 2022/2024: Store vindu i stue skiftet, lille vinduer og altandør i første etasje skiftet. 2016: Nytt kjøkken.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er noen vinduer som er fra byggeåret, disse får TG2. Vinduer som er skiftet har TG 1. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Gulvvarme på bad og vaskerom. Vedfyring i stue. Varmepumpe i trappeoppgang. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Anmerkning fra Salten Brann: "Adkomst til fyringsanlegg - enhet"

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Trollmyra. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 910