Konrad Klausens vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 565 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, tv og internett fra Telenor, parkeringsplass garasje, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, diverse serviceavtaler m.m. Fordeling: Drift/vedlikehold: 1924,- Felleskostnader: 932,- TV/Internett: kr 509,- Garasjeplass: kr 200,– Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av EcoGuard. Beløpet er opplyst av selger pr. 05.01.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene økte med 10% fra 01.01.2026. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Årsregnskapet for år 2024 viser et driftsresultat på kr 1 103 683,- og året 2025 ble budsjettert med et driftsresultat på -1 491 398,- Årsregnskapet for år 2024 viser at sameiet hadde ca. 6 766 934,- i disponible midler pr. 31.12.2024.

Forsikringspolise

SP1725326.2.1

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6 av 10

Parkering

Det medfølger 1 fast parkeringsplass i garasjeanlegg, med innkjøring fra Konrad Klausens vei. Det er klargjort infrastruktur for etablering av el-billader. Ny eier må selv bekoste installasjon av ladeboks ved behov for dette.

Eiendom

Tomteareal er 6 290 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje: Felles inngangsparti med postkasser, trappeløp og heis. 6. etasje: BRA-i 113 m²: Entré, gang, bod, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad og 2 soverom. BRA-e 36 m²: Sørvestvendt innglasset balkong (utgang fra stue og hovedsoverom). BRA-e 2 m²: Bod med adkomst fra innglasset balkong. Underetasje: BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Velkommen til Konrad Klausens vei 6 og det attraktive sameiet ByParken. Lekker og svært romslig 3-roms selveierleilighet oppført i 2018/2019 med moderne standard og god planløsning. Her bor du sentralt og lettstelt med gangavstand til det aller meste. Bør oppleves for riktig inntrykk! Denne boligen har energimerke Grønn B og kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansieringsvilkår i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Entré: Lys og innbydende entré med lysmalte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Stor downlight i himling. Påkostet og måltilpasset skyvedørsgarderobe fra Sigdal (2022) i røkt eik med sort 3-spors gulvskinne, speilfront og heng/hattehylle. Løse trådkurver medfølger ikke. Nisje med vegghengt speil og flotte pendellamper med håndblåste glasskuppler fra den danske designeren Maria Berntsen. Adkomst til bod med god lagringsplass og videre inn i stua. Stue: Lys, romslig og trivelig stue med god møbleringsfrihet hvor du kan dele opp i ulike soner og enkelt finne plass til både sitte-og spisegruppe samt øvrig møblement. Store vindusflater fra gulv til tak gir godt med lysinnslipp i rommet. Pent parkettgulv med vannbåren gulvvarme, slette vegger i tidsriktige farger og downlights i himling. Åpen løsning mot kjøkken som er praktisk tilbaketrukket i egen sone. Utgang til stor innglasset balkong på hele 36 m² - denne er vendt mot sørvest som gir gode solforhold og flott fjellutsikt, samt noe utsikt nordover mot havet. Kjøkken: Lekkert og påkostet kjøkken (modell Favn i fargen Kongle) fra Sigdal, nytt i 2022 - her vil du fort trives med matlagingen. Godt utbygget med skap-,skuff og benkeplass. Sosial barløsning. Varme i gulv. Downlights i tak. Takhøy innredning med mørke finerte eikefronter og lys benkeplate av laminat. Overskap med riflede, sotete glassfronter og innfelte downlights. Flere flotte detaljer og løsninger med bl.a 2 karuseller i hjørneskap og sjalusiskap med 2 innfelte stikk slik at mikrobølgeovn/kaffemaskin kan skjules i skapet samt underlimt vask med Quooker-kran hvor du får kaldt, varmt og kokende vann rett fra krana. 2 sett med stikk og USB-ladepunkter i kjøkkenbenk. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin i XL-størrelse. Integrert vinskap fra Temptech med to temperatursoner og plass til 55 flasker. Frittstående kombikjøleskap med fryser og isbitmaskin fra Samsung medfølger også. Ventilator fra Røroshetta. Montert vannstoppesensorer og komfyrvakt. Bad: Leiligheten har 2 bad, det ene i tilknytning hovedsoverom/walk-in garderobe, og det andre med adkomst via mellomgang ved gjesterom/stue. Begge badene har tidløs utførelse med hvite fliser på vegger og mørke fliser på gulv, varme i gulv, downlights i himling, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og hvit servantinnredning med speil og lysarmatur ovenfor. Det største badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og walk-in garderobe: Leiligheten har 2 soverom som begge er tilbaketrukne fra stua, med parkettgulv, varme i gulv, lysmalte vegger og downlights i himling. Hovedsoverommet ligger i en egen fløy og er tilknyttet en romslig walk-in garderobe med åpen garderobeløsning og eget separat bad, og har i tillegg utgang direkte til innglasset balkong. Soverom nr. 2 har skyvedørsgarderobe og egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov. Boder: Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra entré, en bod med adkomst fra innglasset balkong, samt en bod i underetasje som samlet sett gir godt med lagringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og 3-stavs parkett. Vegger: Malte, slette vegger. Himling: Malt, slett himling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke er plassert i fellesarealer i kjeller. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat plassert i bod ved entré, det er byttet filter hver 6. mnd. Varmtvannstank: Felles varmtvannsløsning. Hver enkelt seksjonseier blir fakturert for eget forbruk. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten bod og innglasset balkong. Termostatstyrt. Tilknyttet fjernvarmeanlegg. Hver enkelt seksjonseier blir fakturert for eget forbruk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. 32 A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i entré. I hovedsak skjult anlegg. Fordelt over 10 kurser. Det lokale el-tilsyn (ARVA) gjennomførte el-kontroll på el-anlegget 29.01.2025, og det ble ikke avdekket feil eller mangler. Branntekniske forhold: Det er installert sprinkleranlegg i leiligheten og felles brannvarslingssystem. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Boligen har ingen TG/TG3. Alle punkter i rapporten er gitt TG0/TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 12: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ny motor blir montert på Røroshetta i mitt kjøkken desember 2025, dette pga skjevhet i spjeld og en høy lyd når spjeldet går igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2025. Røroshetta. De har vært på befaring og har pr d.d bestilt nye deler, dette monteres opp desember 2025 av Berg Elektronikkservice AS. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2022. Andersen Elektriske AS. I forbindelse med nytt kjøkken, er det innstallert alt til kjøkken med dimmere til alle glasskap, taklampe, nye stikk i benkeplater og nye stikk vegg, oppvaskmaskin, Quooker, vannstopp. Montert ny stikk master soverom, dimmere på alle taklamper, 2 stk stikk på glassveranda, samt bod glassveranda. Pkt. 18: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det bygges i Moloveien 10 og 14.

Hvitevarer

Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin (XL størrelse), alle fra 2022. Integrert vinskap fra Temptech med plass til 55 flasker, nytt i 2025. Frittstående kombikjøleskap med fryser fra Samsung (2022) medfølger også. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklampe i hjørne på hovedsoverom medfølger ikke.

Adkomst

Adkomst til fots/sykkel fra Prinsens gate eller Konrad Klausens vei. Adkomst til garasjeanlegg fra Konrad Klausens vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Etasjeskiller: Etasjeskillere utført i betonghulldekker. Vinduer: 3 lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Balkong: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av glass og metall. Innglasset balkong med åpningsbare glassfelt. Beskrevne bolig oppført ca. 2018/2019. Bygningen er idag ca 7 år gammel og hvor de fleste deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i entré, gang, stue, kjøkken, begge bad og begge soverom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplan for området er "Nerbyen". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt arbeid i Moloveien 10. Bygget blir renovert og vil få 2 ekstra etasjer. Total høyde blir da 6. etasjer fra Konrad Klausens vei. Dette vil kunne påvirke deler av utsikten denne leiligheten i dag har mot havet på nordsiden av bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 76 758
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet består av 133 seksjoner og har felles treningsrom, sykkelgarasje, smørebod, samt leilighet som kan leies til gjester for kr. 600,- pr. døgn. Sameiet har egen nettside med diverse informasjon: https://home.solibo.no/hp/byparken/oppslagstavle Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Se husordensregler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet, med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Utleie skal varsles og godkjennes av styret i sameiet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 030