Brekkanveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 179 m²
ALH: 2 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 892 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 60m²: Bod, bod 2, vaskerom, verksted, bod 4 1. etasje BRA-i 65m²: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad 2. etasje BRA-i 54m²: Soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, gang De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger innvendig for boligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder hele eiendommen innvendig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

En eldre, men generelt godt vedlikeholdt enebolig fra 1966. Det er gjort enkelte oppgraderinger underveis, men flere bygningsdeler har passert forventet levetid og vedlikehold må derfor påregnes. Boligen har normal slitasje i henhold til alder, og fremstår som et solid bygg med potensial for modernisering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av eldre dato med enkel standard. Funksjonelt, men mangler løsninger og uttrykk som forventes i nyere kjøkken. Utskiftning eller oppgradering må påregnes over tid. Bad: Badet i 1. etasje og vaskerommet i kjeller er av eldre utførelse og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales nye tettesjikt, sluk og røropplegg. Innvendige overflater: Overflater består av parkett på gulv, malte plater på vegger og himling. Normale bruksspor i forhold til alder. Trapp til kjeller er bratt og lite egnet som trapp mellom boligrom. Det er registrert indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og mur, og det anbefales å følge med på utviklingen. Vannledninger: Innvendige vannledninger i kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, men anlegget fungerer tilfredsstillende i dag. Skader kan likevel oppstå plutselig på eldre anlegg. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejern og plast. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Anlegget fungerer, men oppgradering bør vurderes i forbindelse med renovering av våtrom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Ikke sammenlignbart med dagens balanserte ventilasjonsløsninger. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra 2020 plassert på vaskerom. Ingen avvik registrert. Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg fra byggeår. Det er påvist åpen kobling og utstrakt bruk av skjøteledninger i kjeller. Det anbefales el-kontroll og utbedring av påviste forhold. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til forskriftskrav. Ingen avvik registrert. Oppsummering av registrerte avvik TG2 – Utvendig - Mose og slitasje på taktekking som følge av alder. - Manglende snøfangere på tak (ikke påkrevd etter byggereglene da boligen ble oppført). - Manglende musebånd bak kledning samt stedvis avflassing av maling. - Lokale skader på undertak etter tidligere lekkasje – lekkasjen er utbedret. - Eldre vinduer med begrenset levetid og stedvis slitasje. - Balkongrekkverk lavere enn dagens krav, og balkong uten understøttelse. - Åpning i nederste trinn på utvendig trapp, men trapp vurderes stabil. TG2 – Innvendig - Det er ikke foretatt radonmåling, og boligen er ikke utført med radonsperre. - Indikasjoner på fukt i kjellergulv og kjellermur. - Bratt trapp til kjeller. - Innvendige vann- og avløpsrør har passert forventet levetid. TG3 – Utvendig - Drenering og tettesjikt har funksjonssvikt og må påregnes skiftet (100 000–300 000 kr). TG3 – Innvendig - Bad og vaskerom må totalrenoveres for å oppfylle dagens krav (100 000–300 000 kr per rom). - Elektrisk anlegg med åpen kobling – anbefales kontroll og utbedring (10 000–50 000 kr). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 2: Eier av huset la i 1976 respateksplater på vegger og la varmekabler i gulv. Støpt gulv. Eier av huset har mesterbrev som tømrer og mesterbrev som byggmester. Punkt 5: I 2010 ble halve taket skiftet av Halsa Bygg grunnet skade etter uvær. Samme år ble vinduer og altandør på vestsiden av huset skiftet av Meløy Glass og Ramme AS. I 2001 ble det store stuevinduet skiftet av et glassfirma fra Bodø. I 2019 skiftet eier kjøkkenvinduet. Punkt 9–10: Selger opplyser at dreneringen trenger å skiftes. Ved store nedbørsmengder kan det bli noe vann på gulv i kjeller enkelte steder. Det er ikke gjort tiltak eller utbedringer i forbindelse med dette. Punkt 23: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget av Meløy Energi i 1999. Selger opplyser at det elektriske anlegget bør kontrolleres eller oppgraderes. Punkt 37: Boligen har garasje. Selger opplyser at det ikke er kjent feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Punkt 40: Selger har ingen øvrige opplysninger om boligen utover det som fremkommer i egenerklæringen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av murblokker. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 741