Hålogalandsgata 128

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og det er ingen som har meldt seg. Boligen kan dermed selges til den som får sitt bud akseptert. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 8 549 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel avdrag/renter på fellesgjeld, drift og avsetning til fremtidig vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann/avløp/eiendomsskatt), renovasjon, diverse service/vedlikeholdsavtaler, strøm fellesarealer, forretningsførsel, revisjon m.m. Beløpet er opplyst av forretningsfører Solibo pr. 12.12.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 36 401 094
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.12.2025

kr 628 516
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebanken Nord-Norge Lånenummer: 4540.88.72530 Nominell rente (flyt): 5,59 % Innfrielsesår: 2055 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.12.2025: kr 36 401 094 Andel av saldo kr 628 516 IN-ordning: Nei Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 2 260 683,- Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr 2 808 886,- Årsregnskapet viser at borettslaget hadde 2 584 719 kr i disponible midler pr. 31.12.2024.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

91262425

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Gjensidige. - Dekker husleietap opptil 36 måneder. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass på baksiden av bygget. Borettslaget har flere gjesteparkeringsplasser. Mulighet også for gjesteparkering langs Hålogalandsgata etter gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 1 730 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje: BRA-i 65 m²: Hoveddel ca. 45 m² : Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Utgang til nordvestvendt terrasse på ca. 26 m², delvis takoverbygget. Hybel ca. 20 m² : Gang, bad, stue/kjøkken. Underetasje: BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Velkommen til Hålogalandsgata 124 og Badeparken 1 borettslag! Dette er en flott og praktisk 2-roms andelsleilighet med egen tilhørende utleiehybel som pr. dags dato er utleid for 8500,- i mnd. Leieforholdet følger salget. Boligen er oppført i 2005 og holder gjennomgående god standard. Sentral og fin beliggenhet - perfekt førstegangskjøp! Velkommen inn - 1. etasje: HOVEDDEL: Først kommer man inn i en gang med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og plass til oppheng av yttertøy. Videre adkomst til bad og stue. Stue: Lys, flott og praktisk utformet stue med behagelige fargevalg og pent laminatgulv. Åpen løsning mot kjøkkenet. Plass til både sitte-og spisegruppe i naturlige soner. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Utgang til terrasse vendt mot nordvest på hele 26 m². Her finner man god plass til utemøblement - terrassen fungerer som en flott forlengelse av stua på sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt stålvask med benkebeslag. Fliser på vegg over benk. Spotter under overskap. Godt med skap,-skuff og benkeplass. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap kan medfølge. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad: Tidløst og pent bad med hvite fliser på vegg og mørke fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Servantinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg. Speil med lysarmatur over. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin kan medfølge handelen. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord, evt. mindre seng og skrivepult. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. HYBEL: Hybelen har egen inngang og ligger ved siden av 2-roms leiligheten. Først kommer man inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skotøy. Videre direkte adkomst til bad og stue/kjøkken. Bad hybel: Badet i hybelen har samme utførelse som i hovedleiligheten med hvite fliser på vegg og mørke fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Servantinnredning med nedfelt servant, speil med lysarmatur over, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin kan medfølge etter avtale. Stue hybel: Stue med parkettgulv og malte vegger. Det er plass til tv, bord, sofa, kommode og seng. Godt med lysinnslipp fra stort vindu. Åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken hybel: Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og grå benkeplate av laminat. Stålmodul med vask, minikjøleskap og platetopp. Kitchenboard på vegg over benk. Mekanisk avtrekk fra ventilator. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Malte vegger. Tak: Malt betonghimling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert i taket på badet. Stoppekran i skapet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern/plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav, mekanisk sentralavtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er en tank fra byggeår i hovedkjøkkenet, og en litt nyere modell fra 2018, i kjøkkenskapet på hybel. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entre. Automatsikringer, hovedsakelig skjult el-anlegg. Branntekniske forhold: Felles brannvarslingsanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. TG2 - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 - Bad hybel - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er bare en sluk på badet, og sluken er plassert på innside av dusjvegger. Vannsøl utenfor kan ikke renne ut til sluk. Dette vil lettere kunne gi vannlekkasje ut til tilstøtende rom. Noe fuktmerker på bad-gulvet. TG2 - Bad hybel - Sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja: Noe "treghet" ved åpning av vindu i hybel. Styret mener det kommer av slitasje utover det normale, og at det derfor skal betales av andelseier. Andelseier mener det er normal slitasje, og at det skal dekkes av borettslaget. Ytterdør er noe treg i låsemekanismen. Må "dunkes" for å få låst helt. Skal i utgangspunktet dekkes av borettslaget. Altandør har en ørliten skjevhet. Hengsler er byttet ut, og det er lagt inn ekstra tetningspakning som tetter godt. Pkt. 16: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Rapport fra Arva viser én stikkontakt som mangler jording + én stikkontakt som ikke er betryggende festet. Elektriker er bestilt til 14. Januar. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2022. Bravida Norge AS. av stikkontakt ca 1 meter. Lagt til en boks for å forlenge ledning langs veggen. I stue ved sofa. Pkt. 23: Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Hybel ca. 21 kvm. Eget bad og hybelkjøkken. Pkt. 25: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra slutten av 2021. Pkt. 33: Ja. Styret ba meg for noen år siden om å gjøre endringer på balkongen for å "matche" de andre leilighetene. Jeg ba da om en skriftlig beskrivelse av konkret hva som skulle gjøres, da det ikke kom fram i mailen. Jeg hadde en muntlig samtale med en i styret, der han selv var usikker på hva som skulle/måtte gjøres. Jeg ba om å få en konkret beskrivelse av hva jeg skulle utbedre. Jeg mottok aldri dette.

Hvitevarer

Frittstående kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskiner kan følge med. Diverse møbler/inventar kan også følge med etter avtale. Dette gjelder primært i hoveddel, men også vaskemaskin, sovesofa og vegghengt bord i hybel kan medfølge. Hvitevarer og evt. inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst direkte fra Hålogalandsgata. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom består av leiligheter fordelt over 7 (6) etasjer. Leilighetene har i tillegg boder i u.etg. Heis i bygningen. Grunnmur/fundament: Bygningen har betonggrunnmur. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen er kledd med yttertekking av sarnafil e.l. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betongkonstruksjoner fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og platekledning. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør. Adkomst fra felles gangareal. Inngang til hybel via egen dør. Balkonger/terrasser: Romslig markterrasse med spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig. Beskrevne bygning er oppført 2005. Bygningen er 21 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på begge bad. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for en del av Plassmyra ved Nordlandshallen ligger vedlagt. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Mulighet for relativt rask overtagelse om ønskelig. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Husdyr er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Styret kan godkjenne skriftlig søknad angående dyrehold i Borettslaget. Det skal samtidig foreligge en skriftlig godkjenning fra øvrige beboere i Borettslaget om at dyreholdet aksepteres. Selv om det skulle være et generelt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Ved særskilt behov, vil dyrehold godkjennes ved søknad til styret uten samtykke fra øvrige beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hovedleiligheten har en tilhørende hybelleilighet med egen inngang som er godkjent for utleie av kommunen. Denne er i dag leid ut for 8500,- pr. mnd inkl. strøm og internett. Leietager følger med salget, og det er gjensidig oppsigelsestid på 2 måneder. Det gjøres oppmerksom på at leietager i sin kontrakt/avtale har mulighet til å benytte bod i kjeller, men i følge selger har ikke leieboer gjort dette. Kopi av leieavtale kan fås ved henvendelse til megler. Ny eier oppfordres til å signere ny leiekontrakt med leietager. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen for utleie av hoveddel er at eier selv har bebodd eiendommen (hoveddelen) i ett av de to siste år. Framleie av hoveddel kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har for øvrig mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er iht. tilstandsrapport utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.