Lysthushaugen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 628 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 83 m²: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og ett soverom. Underetasje BRA-i 79 m²: Hall, bod, bad og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Velkommen til Lysthushaugen 4 - En innholdsrik enebolig over to plan beliggende i naturskjønne omgivelser. Boligen inneholder følgende: Underetasje: Entre, romslig hall m/trapp, praktisk bod, stort bad og to soverom. 1.etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og ett soverom. Utgang til veranda fra stue. Eiendommen er flott opparbeidet med stor hage, platting, vedskjul, utebod og redskapshus. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på tomten. Velkommen på visning!

Standard

Boligen holder følgende standard: Underetasje: Entre | Velkommen inn! I tilknytning til inngangangspartiet er det en praktisk bod/garderoberom. Videre inn til en stor hall m/trapp. Bad | Våtromstapet/belegg på vegger og vinylbelegg med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Vaskerom med belegg på gulvet og tapet på vegger. Opplegg for vaskemaskin og stålvask. Bod | En stor bod med rikelig plass. Sentralstøvsuger, varmtvannsbereder, sikringsskap og feieluke er også å finne i boden. Soverom | To soverom med god plass for seng og garderobeskap. 2.etasje: Stue | Stor stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vedovn. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med fronter i hvit profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap det er lagt folie over fliser. Benkeplate med nedfelt servant. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad | Bad med belegg på gulv og tapet på vegger. Badet har dusjkabinett, toalett og servant. Vaskerom | Praktisk vaskerom med dør ut til platting. Soverom | Stort soverom med mulighet for seng og garderobeskap. Uthus og redskapsbod på eiendommen. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg | Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i bod. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt, dagens krav krever fast montering på bryter med strekkavlastning for å unngå varmgang i støpslet. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer utført på anlegg som er eldre enn 1999. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Branntekniske forhold | Det er påvist slukkeutstyr og brannvarsler i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overflater er slitt og har behov for vedlikehold. Nedbøyninger med belastning på dekke på balkonger. Overheng på luftebalkong er langt over 30cm som er anbefalt som lengste overheng fra ytterkant bjelkelag til understøttelse. - Utvendige trapper: Trinnløs trapp vil ha en betydelig risko for å kunne skli ned å falle. Trapp til balkong ved vaskerom har stedvis råte i rekkverk som fremstår viglete ved belastning. Generelt har balkonger behov for vedlikehold og stedvis utskiftning av dekke og rekkverk. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Påvist noe rust/morkning rundt inntaket på bereder. - Overflater vegger og himling på bad i underetasje: Tapetskjøter er ikke tette. - Overflater gulv på bad i underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Belegg er løst mot dør i et mindre området, det vil være risko for at det vil spre seg over tid. Kommer sansynlig fra åpning i skjøt på belegg som vann kan trekke inn i. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasje: Det står en isboks under vannlås på servant. Det er merker etter vann i plastboksen som tyder på at der er eller har vært drypplekkasje fra servant. Blandebatterier har ujevn stråle og bør undersøkes videre. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 – Innvendig: - Generell på vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er skrudd igjennom gulv/tettesjikt samt skjært opp med kniv og fuget igjen stedvis. Som en totalvurdering av våtrommet vil det måtte påregnes full ombygging for å sikre en vanntett konstruksjon. - Generell på bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er skjært opp med kniv og fuget igjen stedvis dette er ikke en sikker vanntett løsning. Som en totalvurdering av våtrommet vil det måtte påregnes full ombygging for å sikre en vanntett konstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 11 - Arbeid med drenering: Grunnmurspapp, pukkstein, grus, duk rundt huset. Arbeid utført av ufaglært i 1993. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen: Hele boligen. Pkt. 16 - Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Ny ovn installert. Arbeid utført av ufaglært i 2009. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Oppsett 2 stk uthus. Tiltaket er godkjent av kommunen: Ja, er godkjent av kommunen pga størrelsene. Pkt. 36 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter: Ja, ny vannledning pris ca. 6000 pr husstand.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon | Yttervegger oppført som bindingsverk av tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør, dør til vaskerom i yttedør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Utgang fra stue og soverom til balkong. Imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Utebod | Tidligere overbygg til septiktank er kledd igjen med vegger. Uisolert bygning av trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Redskapsbod| Redskapsbod oppført av trekonstruksjoner. Benyttes til lagring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler i u.etg med unntak av ene bod. Vedovn i stue, for øvrig elektrisk. Det foreligger avvik iht. Salten brann på adkomst til fyringsanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Lysthushaugen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, videre inn på privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank. Eiendommen er tilknyttet Skjerstad vatnverk med et årlig gebyr på ca. kr. 3 600,-. Det er planlagt at alle husstander på Skjerstad skal tilkobles kommunalt vannnettverk. Det er da opplyst at det vil komme påløpe er engangsbeløp på ca. kr. 6600 pr husstand.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 079