Diakonveien 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 11 505 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, tv og internett Telenor og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Avdrag Lån 3: 2 032,- Renter Lån 4: 84,- Renter Lån 2: 717,- Drift/vedlikehold: 4 850,- Avdrag lån 1: 349,- Renter Lån 5: 238,- Avdrag Lån 4: 267,- Avdrag lån 5: 454,- Renter Lån 1: 13,- Avdrag lån 2: 1 580,- Renter Lån 3: 921,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 8 391 239
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.10.2025

kr 526 271
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15317165, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 13.10.2025: 4 024 412 Andel av saldo: 251 526 Første termin: 31.12.2003 Første avdrag: 31.12.2011 Siste termin 31.12.2033 Lånenummer: 15317123, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 13.10.2025: 3 130 099 Andel av saldo: 195 631 Første termin: 31.12.2003 Første avdrag: 31.12.2011 Siste termin 31.12.2033 Flytende rente Lånenummer: 12133750000, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 13.10.2025: 40 550 Andel av saldo: 3 119 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 Siste termin 30.06.2026 Flytende rente Lånenummer: 16364135533, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 13.10.2025: 296 288 Andel av saldo: 19 753 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 Siste termin 31.03.2031 Flytende rente Lånenummer: 16368540424, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 13.10.2025: 899 890 Andel av saldo: 56 243 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 Siste termin 31.03.2034 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 149 297,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 024 182,-

Forsikringspolise

SP588763

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på asfalterte parkeringsplasser i front av boligen. Lading av el-bil/hybrid: Montering av EL-billader fra eget sikringsskap er godkjent fra borettslaget, og flere andre boliger i borettslaget har dette.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 1 302 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. plan BRA-i 29 m²: Entré og to soverom. 2. plan BRA-i 20 m²: Gang, bad/vaskerom og bod. 3. plan BRA-i 32 m²: Stue. Utgang til takoverbygget altan. 4. plan BRA-i 23 m²: Kjøkken og soverom. Utgang til terrasse på baksiden av boligen. Adkomst til kaldloft via luke i tak på kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet 05.november 2001, som stemmer overens med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bad og vaskerom er fjernet, i henhold til originale bygningstegninger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré og gang | Velkommen inn! Entré og gang med plass til å henge fra seg klær langs vegg. Praktisk skyvedørsgarderobe med speildører. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Vedovn som gir god varme og kos på kalde dager. Utgang til takoverbygget altan med gode lys- og solforhold. Kjøkken | Lyst og flott kjøkken med plass til kjøkkenbord. Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Fra kjøkkenet er det utgang til en lun og usjenert terrasse i god størrelse. Bad/vaskerom | Lyst og pent bad/vaskerom. Flislagt gulv med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er skyllekar på vegg. Soverom | Boligen har tre soverom, alle med garderobeløsninger. To på første plan, og ett på fjerde plan. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv med parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og strie. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på bod. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig fra byggeår. Eier har fått skiftet belysning på kjøkken i senere tid, og opplyst at dette er utført av firma. Branntekniske forhold | Ingen spesielle anmerkninger, det vises til rapport fra det stedlige feiervesenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er litt råte på altanbord mot nord. Det er ikke sikring på nordsiden av terrasse foran oppbygget altan ved dør. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett har noe bruksmerker og det er oppbuling på laminatgulv på bod. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er sprekk i glass. - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det var en del lagrede ting under terrasse, slik at besiktigelse ble noe begrenset. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1 - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Sprekker i benkeplate rundt vask i baderomsinnredning. - Pkt. 5 - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Mosefjerning på tak. Maling av fasade. Høytrykksteknikk AS. Nordanlegg AS + egeninnsats. - Pkt. 7 - Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Oppføring av utebod. Tidligere eier har opplyst i sin egenerklæring at de bygget terrasse på fremside samt utebod ved inngangsparti. Årstall er usikkert. - Pkt. 13 - Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Vi har aldri hatt/sett skjeggkre i vår bolig. Grunnet funn av skjeggkre i noen av de andre husene på rekka, var anbefalingen at hele rekka (nr. 79-91) ble behandlet våren 2024. Anticimex. - Pkt. 17 - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Sokkel for lyspære i ventilator på kjøkken har løsnet, slik at det ikke er mulig å sette inn ny lyspære. - Pkt. 18 - Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet ventilasjonsanlegg og rensing av kanalnett. Haaland AS 2021. - Pkt. 19 - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Manglende brannstein/sotlukestein. Sprekk i glass i dør på peis. - Satt inn brannstein Sprekk i glass er ikke utbedret. - Pkt. 23 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Bytte av spotter/downlight på kjøkken og bytte av dimmer i yttergang. Elektro Bodø AS - 2025 - Pkt. 24 - Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Det er varslet planarbeid ifm. utvidelse av kapasitet i Bodin leir i de arealene som ligger nord for eiendommen. Se https://bodo.kommune.no/politikk-medvirkning-og-planer/planer-og-strategier/planprosesser/bodin-leir/varselom- oppstart-av-detaljregulering-for-bodin-leir.15279.aspx for mer informasjon. Vi vet ikke mer enn det som står her. - Pkt. 26 - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Eier før oss bygget terrassen på fremsiden samt utebod ved inngangsdør. - Pkt. 39 - Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? En av platene i platetoppen/komfyren fungerer ikke. Tiltak: Komfyrstikk på kjøkken vil bli flyttet ifm. bytte av komfyr/platetopp. Elektro Bodø AS - 2025. Ny komfyr/platetopp er bestilt, og vil bli byttet før overtakelse. - Pkt 41 - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Rekkverk på veranda på baksiden er i dårlig stand og bør byttes. Gjør for ordens skyld oppmerksom på at jf. borettslagets vedtekter er andelseier selv ansvarlig for vedlikehold og eventuell utbedring av utvendig påbygg, f.eks. veranda på bakside og terrasse på fremsiden. Vi har ikke brukt sentralstøvsuger i boligen så lenge vi har bodd der. Forrige eier opplyste i sin egenerklæring at denne tidvis la ut på termisk vern.

Hvitevarer

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og taksperrer. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. UTEBOD: Enkel utebod i laftet utførelse, etablert på betongheller. Det er papptekke og ikke etablert takrenner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Gulvvarme i entré og på bad/vaskerom. Vedfyring i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Grønnåsen II. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 1 728
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

INFO FRA STYRELEDER 29.10.2025: "Det er ikke planlagt noe stort vedlikehold for kommende år. Vi har akkurat malt alle fasader utvendig. Det er heller ikke kommet inn noen saker om til generalforsamling 2026 som vil påvirke felleskostnader. Vi håper at felleskostnadene skal gå litt ned med tanke på rentenedgang og innfrielse av et lån i løpet av 2026. Året 2026 går bredbåndsavtalen vår ut med Telenor og vi skal forhandle om ny avtale og ny binding. Dette vil forhåpentligvis også redusere våre felles kostnader litt. Signal Bredbånd, vil også gi tilbud på oppgradering til fiber når denne forhandlingen skal skje sommeren 26.Med andre ord vanlig drift og vedlikehold som normalt." DYREHOLD: Ingen restriksjoner. Det gjøres oppmerksom på at innvendige rullegardiner i stue og soverom plan 4 medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at følgende frittstående smarthusløsninger medfølger ikke: - Raspberry Pi 4 med Home Assistant - Raspberry Pi 3 som omformer signaler til/fra Home Assistant og ventilasjonsanlegg - Samtlige smarte lyspærer - Samtlige smarte stikkontakter - Samtlige motoriserte rullegardiner - Samtlige løse temperatur-, bevegelse-, CO2 og fuktighetssensorer - Samtlige dør- og vindusbrytere - Samtlige trådløse brytere med unntak av bryter for taklampe på kjøkken. Utstyr som medfølger: - Trådløs philips HUE bryter til taklampe på kjøkken. - Ekstramodul for ventilasjonsanlegg som gir mulighet for app-styring (ikke montert)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.