Talestasjonen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 113 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vannbåren gulvvarme samt bruk av varmtvann, forsikring av bygninger, snøbrøyting, gressklipping, vedlikehold av fellesareal, strøm i fellesareal, vedlikehold varmesentral, regnskap og revisjon. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 2 021 467
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.10.2025

kr 62 838
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2025

Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.04.97952 Nominell rente (flyt): 6,55 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.10.2025: kr 2 021 467 Andel av saldo: kr 62 838 IN-ordning: Nei Sameiers regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. -190 743,- Sameiet budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. -302 696,-

IN-ordning

Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

94235589

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles asfaltert parkeringsområde for sameiet rett over veien. Lading av el-bil/hybrid: Sameiet har 3 felles el.billadere, som kan benyttes av beboere. Kontakt styret for ytterligere informasjon. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 675 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 53 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Utgang via stue til takoverbygget balkong. Utgang via soverom til takoverbygget balkong. BRA-e 5 m²: Utebod i tilknytning til inngangsparti. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningtegninger datert 08.01.2007, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Stue | Lys og fin stue med plass til sofagruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til takoverbygget balkong med flott utsikt og gode solforhold. Kjøkken | Lyst og flott kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad | Pent flislagt bad i klassisk og tidløs utforming, med varme i gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to soverom, begge med garderobeskap. Fra hovedsoverom er det utgang til en takoverbygget balkong nr. 2, hvor man kan nyte kveldssolen. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er montert på kjøkken (Ventilator) med egen styring på vegg. Vannbåren varme | Vannbåren varme i stue, kjøkken og bad. Varmtvannstank | Felles varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg | Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverommet. Branntekniske forhold | Røykvarsler koblet til sentral. Brannslange montert under vask kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Oppsprukket gulv og stedvis gliper i gulvet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Det observeres utette gjennomføringer i vannskapet. Ved en eventuell lekkasje kan vann komme inn i veggkonstruksjonen. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har mest fall ved vaskemaskin. Fare for vann oppsamling på dette stedet. Det er påvist fall til sluk men noe begrenset. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det vurderes at stedvis feil fall på gulvet kan øke fukt belastning på gulvet og membran. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Det er redusert fall mot sluket til dusjen på badet, noe som kan føre til at vann samler seg på gulvet. Slangene bak dusjkabinett er løse ved tilkoblingspunkter til de vertikale dysene bak i dusjen. Dette er forsøkt reparert, men medfører at det kan lekke vann bak dusjen dersom man bruker denne funksjonen. Det er mye slitasje på dusjkabinettet generelt, inkludert dyser og knapper. Slangene til de vertikale dysene bak dusjkabinett er løse ved tilkoblingspunktene. Dette er forsøkt reparert, men medfører at det kan lekke vann bak dusjen dersom man bruker denne funksjonen. Har ikke merket lekkasje ved bruk av takdusj eller hånddusj. Det fremkom ved befaring med takstmann at det mangler tetting fra vannrør i skapet og inn i veggen i skapet hvor den vannbårne varmen kontrolleres. Dette er beskrevet i rapport fra takstmann. Skylleknappen på toalettet er følsom på om den tømmer hele cisternen, eller om det kun kommer litt vann når man trykker på den, slik at man må sørge for å trykke den ordentlig ned når man skal skylle ned. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Det var vannlekkasje på det eksterne taket av huset i januar 2025 på leiligheten over. Dette medførte at det rant vann langs innsiden av bordkledning på yttervegg ved kraftig regnvær. Dette førte også til at vann rant ned langs veggen i uteboden og samlet seg på gulvet. Styreleder ble gjort oppmerksom på dette, og det ble hyret snekker fra Byggalf som utbedret skaden. Det ble oppdaget tilkomst av fukt på veggplaten på innsiden av boden over ytterdøren i forbindelse med regnvær i oktober 2025. Det er tatt bilde og saken er meldt inn via styreleder til snekkerfirma Byggalf som har opprettet sak på dette. Det ble påvist råte i to spiler i rekkverket til balkongen på fremsiden av huset sommeren 2025. Snekker har vært på befaring av skaden og i følge styreleder planlegges det vedlikehold på dette til sommeren. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Tettet skade på utvendig tak i forbindelse med vannlekkasje. Arbeidet er utført på oppdrag fra Sameiet. Arbeid utført av Byggalf i 2025. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Håndtaket på vindu på det største soverommet er tregt å åpne og lukke. Ellers noe slitasje på innvendige foringer på enkelte av vinduene. Pkt. 8 - Fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget: Det har vært funn av råte på noen av balkongene i borettslaget i rekkverkene. Det er utført vedlikehold på flere av enhetene på grunn av dette. Sommeren 2025 ble det gjort funn av råte på fremre balkong i denne enheten som sitter i en av de nedre tverrplankene nederst til høyre langs fremre rekkverk, og en vertikal planke i hjørnet inn mot veggen til venstre for altandør sett utenfra. Vedlikehold er planlagt til sommeren gjennom sameiet. Pkt. 12 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Det har vært feil på varmepumpen til den vannbårne varmen i form av et kjølingsmedium som må byttes. Det ble da besluttet at det var billigere å bytte hele pumpen. Bytting av pumpen pågår i skrivende stund. Pkt. 13 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Varmepumper til vannbåren varme i pumpehuset under bytting januar 26. Arbeid utført av ukjent i 2026. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Montering av stikk over kjøleskap til micro og opplegg av kabel og en extra stikk i utebod ca. midt på langvegg mot nabobod. Arbeid utført av Andersen Elektriske AS i 2017. 2. En av de tidligere eierne har montert opp lysspotter i taket over veranda på ukjent tidspunkt. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette, og dette har aldri vært i bruk siden jeg overtok. Det er ukjent om vedkommende er faglært. Arbeid utført av ufaglært i 2011. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter: Det er diskutert å inflasjonsjustere fellesutgiftene årlig på årsmøte i sameiet med 10 %. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 33 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Parketten i stuen er generelt svært slitt og det har trukket vann inn i den på kjøkkenet foran kjøleskapet. Det er også en skade på benkeplaten som er malt over, og en sponplate på siden av kjøleskapet som har svulmet opp pga vann. Nederst på venstre sidevegg av garderobeskapet i gangen har svulmet opp pga vann. Foring foran dørstokken til ytterdør er svært slitt. Platten foran inngangsdøren trenger vedlikehold, vasking og beising.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning og fasadeplater. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv på bad, stue og kjøkken. Varmegjenvinningsanlegg. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Støver Øst fase 1. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 3 335
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

INFO FRA STYRELDER DEN 11.11.2025: "Nei, ikke noe spesielt å være oppmerksom på. Budsjett for neste år er ikke vedtatt enda, men jeg kommer til å legge inn en anbefaling om å inflasjonsjustere felleskostnader. " DYREHOLD: "Husdyr er tillatt i sameiet. Alle husdyr (utendørs) skal merkes med eiers navn og adresse (hvis ikke bruk av halsbånd, skal husdyret chippes). Katter som er utendørs, bør også steriliseres for å unngå sterk urinlukt da de markerer. Husdyreiere skal bruke pose til å fjerne ekskrementer når slikt skjer på sameiets fellesområde eller tilstøtende områder. Slike poser er å anse som søppel/avfall og skal behandles deretter, jf regel nr 7. Husdyrhold som er til plage/sjenanse for andre sameiere tas opp med styret som treffer de nødvendige tiltak, og om nødvendig forlanger husdyret fjernet for eiers regning. Foruten dette vises det til kommunens regelverk."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 664