Dronningens gate 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 6 473 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, betjening av renter/avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann/avløp/eiendomsskatt/renovasjon), a-konto varmtvann, a-konto fjernvarme, fiberaksess Signal/Altibox, filter til ventilasjonsanlegg, parkering, brøyting, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, serviceavtaler, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Fordeling: Avdrag lån 1: 274 kr Renter lån 1: 2 118 kr Fellesutgifter - lik fordeling: 1878 kr Fellesutgifter - brøk: 1403 kr Varmtvann a-konto: 400 kr (kan nedjusteres hos Nobl til lavere beløp) Fjernvarme a-konto: 400 kr (kan nedjusteres hos Nobl til lavere beløp) Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 05.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 103 774 989
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.05.2026

kr 500 634
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 95357034605, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 173 Saldo per 05.05.2026: 73 601 551 Andel av saldo: 500 635 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2069 ) Flytende rente IN- innbetetaling mulig hvert halvår ved flytende rente. -Inngåelse av IN-kontrakt innen 10/6 og 10/12. Ta kontakt med forretningsfører. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 781 794,- Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr 497 855,- Årsregnskapet for år 2024 viser at borettslaget har ca. 2 375 262,- i disponible midler.

IN-ordning

Borettslaget har avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling), hvor fellesgjelden kan nedbetales om ønskelig. IN-innbetaling er mulig hvert halvår ved flytende rente. Inngåelse av IN-kontrakt innen 10/6 og 10/12. Ta kontakt med forretningsfører NOBL eller megler for ytterligere informasjon om dette.

Forsikringspolise

SP2667044.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: https://www.nbbl.no/for-borettslag-og-sameier/borettslagenes-sikringsordning/

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 7

Parkering

Leiligheten har ikke parkeringsplass. Det er mulig å parkere i gate mot soneavgift, eller å leie plass i ulike garasjeanlegg. Konferer megler for alternativer.

Eiendom

Tomteareal er 4 269 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Boligen inneholder følgende: 5. etasje BRA-i 46 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue til østvendt balkong på ca. 2 m². Utgang fra soverom til vestvendt terrasse. 1. etasje: BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Dronningens Gate 54 og Meierikvartalet borettslag. Her vil du kunne få gleden av å bo midt i byen i en praktisk og lettstelt leilighet fra 2019 som holder gjennomgående god og moderne standard. Det er gulvvarme i alle rom i leiligheten og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som sørger for lunt og godt inneklima. A-konto varmtvann og vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten er malt i lyse og delikate fargetoner, og har parkettgulv samt slette vegger med listefrie løsninger. Det medfølger en låsbar bod på ca. 5 m² i 1. etasje. Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansieringsvilkår i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Velkommen inn - 5. etasje: Entré: Lys og innbydende entré med flislagt gulv. Downlights i himling. Plass til å sette fra seg skotøy og henge fra seg yttertøy i innebygget garderobeskap. Calling-anlegg med kamera. Videre adkomst via dør med glassfelt til romslig gang som tar deg videre inn til stua. Her er det god plass til å henge opp bilder langs vegg samt kommoder/bokhyller/vitrineskap. Stue: Lys og fin stue med varme i gulv og plass til sitte/spisegruppe. Godt med belysning fra downlights i himling. Parkettgulv og slette gipsvegger med listefri løsning mot himling. Det er også god veggplass til å henge opp bilder/speil og lignende. Åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater mot øst slipper inn godt med naturlig lys i leiligheten og bidrar til en trivelig atmosfære. Utgang til balkong på ca. 2 m² med flott utsikt og utsyn mot flott parkområde. Her er det plass til enkle utemøbler. Kjøkken: Pent og tidløst kjøkken med hvite slette fronter og mørk benkeplate av laminat. Fliser over benkeplate og LED-spotter under overskap. Godt utbygget med skap- og benkeplass. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt og vannstopper etablert. Varme i gulv. Bad: Lekkert og moderne bad med lyse fliser på vegg og gulv. Elektriske varmekabler i gulv. Downlights i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning i hvit glatt utførelse, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Downlights i himling. God lagringsplass i garderobeskap. Fra soverommet er det videre utgang til vestvendt terrasse på med plass til utemøblement. Her er det plass til utemøblement og svært gode solforhold. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på gulv i entré og bad, samt 3-stavs parkett i øvrige rom. Vegger: Malte gipsvegger. Tak: Gipshimling med integrerte LED-spotter. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i gang. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert i himling på bad. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og soverom. A-konto vannbåren varme inkl. i felleskostnader. Varmtvann: Felles varmtvannsentral. A-konto varmtvann inkl. i felleskostnader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré. 40A hovedbryter, fordelt på 12 kurser. 10, 16 og 25A automatsikringer. Branntekniske forhold: Leiligheten har sprinkleranlegg og seriekoblede brannvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Boligen har ingen TG2 eller TG3. Alle punkter er gitt TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: I begynnelsen av februar 2025 var det en kraftig snøstorm i Bodø, og dagen etter steg temperaturen til +10 grader. Da jeg kom til leiligheten 6. februar, våknet jeg om natten av en «dryppende lyd». Da jeg sto opp, så jeg at det dryppet vann fra sprinkleren i taket. Jeg satte en spann under, slik at det ikke kom vann på gulvet. Jeg ringte styreleder Oddbjørn Kristiansen første ting om morgenen. Han kom til leiligheten, tok en titt og ringte forsikringsselskapet med en gang. Fukttekniker kom fra Reco Bygg og Skadeteknikk AS og gjorde en befaring. Ifølge befaringsrapporten er skadeårsaken: Vanninntrengning over terreng. Snøsmelt: Sannsynligvis har snø blåst opp under parapet i etasjen over. Ingen antydning til regeress, da skadene oppstod ifm. vær og vind. Himling på kjøkken/stue er oppsvulmet. Oppsummering i befaringsrapporten: Vanninntregning over terreng / snøsmelt. Ifm. vær og vind, har trolig snø blåst opp under parapet. Over tid har dette smeltet og gjort skade på himling, kjøkken/stue. Reco Bygg og Skadeteknikk AS har gjort reparasjoner i kjøkken og stuen. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Etter tørking startet oppbygging av himlingen og deretter malt. Ansvarlig: Morten Limstrand. Arbeid utført av Reco Bygg og Skadeteknikk AS i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys. Vaskemaskin kan også medfølge etter nærmere avtale. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noen form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst direkte fra Bankgata og Dronningens Gate. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1-skilt ved annonsert fellesvisning. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av metall og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er gulvvarme i hele leiligheten. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og soverom. Varmekabler i gulv på bad og i entré. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til næring og bolig. Næringsdel i 1. etasje og boliger i de resterende etasjer. Reguleringsplan: Kvartal 30. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 099
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Iht. husordensreglene er det tillatt med dyr under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Den enkelte som har dyrehold skal sørge for at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se vedlagte vedtekter og husordensregler for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.