Jordbruksveien 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7249867

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje med hems. Her er det dør inn fra gang. Biloppstillingsplass i front av garasje. I tillegg er det en gjesteparkering på siden av boligen, på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 135 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 51 m²: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, soverom, bod og garasje. 2. etasje BRA-i 53 m²: Stue, kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til balkong. Loft BRA-i 13 m²: Gang, to kott og innredet bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger, datert 22.12.1998, men det er avik fra disse. I første etasje er opprinnelig bod omgjort til vaskerom, med dør ut til terreng på baksiden av boligen. I andre etasje er soverom flyttet til motsatt del av boligen. Loft er innredet, men det er lav takhøyde på ca 1,95 cm. Bruksendring fra bodareal til rom for varig opphold er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar for eventuelle ulovligheter og risiko.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs vegg. Gang med adkomst til bod, bad, soverom og integrert garasje med hems. Stue | Lys og tiltalende stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i etasjen. Det er vedovn som gir god varme på kalde dager, og en varmepumpe fra 2023. Utgang til balkong med meget gode lys- og solforhold. Kjøkken | Stilfullt Sigdal kjøkken fra 2019. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og komfyrvakt. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar som er innebygget. Vaskerom | Vaskerom med våtromstapet/belegg på vegger og flislagt gulv. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar på vegg. Her er det dør ut til terreng på baksiden av boligen. Soverom | Boligen har to soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. På hovedsoverommet er det en romslig skyvedrøsgarderobe. Loft | På loftet er det en gang/trapperom med to kott, og et innredet bodrom. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har mekanisk ventilasjon. Andre VVS-installasjoner | Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. El. Kontroll i 2016. Branntekniske forhold | Ingen spesielle anmerkninger, det vises til rapport fra det stedlige feiervesenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Litt mose på tak. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Vinduer: Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører vaskerom: Dører er uisolerte, og dette kan medføre frost i rommet ved mye kulde, da rommet grenser mot en uisolert garasje. - Andre innvendige forhold: Dagens regler tilsier at det skulle vært en sluse med dør mellom garasje og gang, slik at ikke eksos kan trenge inn. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørskapet er av en tidlig type som ble benyttet, og har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Dette skapet har ikke tilsvarende beskyttelse som dagens skap, og rørgjennomføringer er skjevt montert . Det er litt rust i skapet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er manglende ventilering under innebygget badekar. - Overflater vegger og himling på vaskerom: Tapetskjøter er ikke tette. Noen skjøter i tapet begynner å åpne seg. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. . Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Installert inn ny badromsvifte på bad. Arbeid utført av Elektro AS i 2025. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Ved større snømengder og varmegrader og hvis det dårlig brøytet foran garasjeport. kan det trenge inn vann ca. 1 meter inn i garasjen. Når det regner kan det bli fuktig i betong ved garasjeport. Pkt. 18 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Installert ny varmepumpe Toshiba signatur 25. Arbeid utført av Nilsson AS i 2023. Pkt. 19 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Litt sot bak ovnen der røret går inn mot pipen. Bygget virker veldig tett, så vi bruker å lufte litt før vi fyrer i ovnen. Pkt. 22 - Feil eller skader på det elektriske anlegget: 2 spotter kan flimre ved lav styrke i stue over tv i 0,5 sekund i det vaskemaskinen starter. Har snakket med elektriker å fått beskjed at ledspottene er veldig følsom å det er lite vi kan gjøre med dette. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Ny kurs til varmepumpe. Arbeid utført av Bodø elektriske i 2023. 2. 6 kontakter nedenfor tv stue. 1 dobbeltstikk soverom 2. etasje. Arbeid utført av Bodø elektriske i 2025. 3. 7 spotter med trådløs bryter. 2 nedhengte lamper over spisebord med trådløs bryter. Arbeid utført av Bodø elektriske i 2020. Pkt. 24 - Bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende: Det er midlertidig brukstillatelse på felles lekeplass. Pkt. 27 - Kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår: Loft er etter originale byggetegninger et disp rom. Og ikke godkjent som oppholdsrom. Tiltaket er godkjent av kommunen: Vindu til loftet er søkt om og godkjent av kommunen. Men rommet ikke godkjent som oppholdsrom. Pkt. 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 2021 gikk strømmen til huset. Bodø kommune fant feil på kommunal strømledning til eiendom. De byttet ut kabel. Arbeid utført av Bodø kommune i 2021. Pkt. 41 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Byttet varmtvannstank 2020. Oppgradering av lekeplass pågår, per nå har vi betalt vår endel. Ny oppvaskmaskin kjøkken 2023. Ikke lagt varmekabler ca. 50cm fra dør til garasje. Kjøkken oppgradert av forrige eier 2018. Moderniseringer 2025: Vifte på bad er skiftet. 2025: 6-veis stikk er montert ved tv, og 1 stikk på soverom. 2024: 7 downlights i stue er montert. 2024: 2 stk lys over spisebordet. 2023: Kurs til varmepumpe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Varmepumpe og vedfyring i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål/forretning i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 og reguleringsplanen Jordbruksveien/Sulitjelmaveien. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 909