Nordstrupen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 255 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avsetning til drift og vedlikehold, fiberaksess Signal/Altibox, brøyting, bygningsforsikring, renhold av fellesområder, strøm fellesområder, drift av heis, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 23.10.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

7872371

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Fast parkeringsplass i carport like utenfor bygget, med sportsbod i bakkant. Det er i tillegg flere gjesteparkeringer ved bygget. Lading av el-bil/hybrid: Det er etablert el-billader (Zaptec) ved carporten som medfølger salget.

Eiendom

Tomteareal er 6 616 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

1. etasje: Felles inngangsparti med trappeløp, postkasser og heis. Fast parkeringsplass i carport med sportsbod på ca. 5 m² i bakkant. 3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Jensvolldalen! Lekker og moderne 3-roms selveierleilighet med praktisk planløsning, gjennomgående god standard og stilrene fargevalg. Denne boligen har energimerke B og kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansieringsvilkår i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Bygget har felles inngangsparti med calling-anlegg. Herfra har man videre enkel adkomst til leiligheten i 3. etasje via felles trappeoppgang eller heis. Entré: Velkommen inn! Innbydende entré med pent parkettgulv, praktisk skyvedørsgarderobe og plass til kommode/oppheng langs vegg. Downlights i himling. Videre adkomst til stue/kjøkken som ligger i åpen løsning. Stue: Lys og koselig stue med plass til både sitte-og spisegruppe i naturlig definerte soner. Åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater fra gulv til tak sørger for godt med naturlig lysinnslipp og gir en luftig romfølelse. Parkettgulv og slette vegger malt i moderne og delikate fargetoner. Utgang til vestvendt balkong på ca. 7 m² med gode solforhold og plass til utemøblement. Oppvarming med vannbåren viftekonvektor plassert på vegg. Kjøkken: Tidløst og pent kjøkken med lyse og slette kjøkkenfronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vask. Spotter under overskap. Integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale. Det er etablert komfyrvakt og vannstoppesensor. Bad: Flott og moderne flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, stort speil med innfelte spotter, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger. Downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har 2 soverom med adkomst fra stua. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, med inngang via dør fra to sider. Klargjort for oppheng av tv på begge sider av veggen. Lagringsplass i garderobeskap som medfølger. Det andre soverommet egner seg godt til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov. Garderobeskap i dette rommet medfølger ikke. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte gips og betongvegger. Tak: Malte himlingsplater og malt betong. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i himling på bad. Avrenning til sluk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert i entré. Varmtvannstank: Nibe varmepumpe med varmtvannsbereder og vannbåren konvektorvifte i stue. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gangen. 63A hovedsikring. 15 og 20A automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Boligen har ingen TG2 eller TG3. Alle punkter er gitt TG0/TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja: Vinteren 24/25 var det en vannlekkasje i yttertak i øverste etasje, hvor snøsmeltevann rant ned i himling i sjette etasje i trapperom. Jeg er ikke kjent med at lekkasjen bevegde seg noe ut over dette, eller ned i etasjene. For informasjon om saken og evt. utbedring som ble utført må styret kontaktes da disse forvalter fellesarealer. Pkt. 9: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja: I mars 2023 var det påvist skjeggkre i sameiets blokk A og blokk B. Denne leiligheten ligger i blokk C, og jeg er ikke kjent med at det har vært forekomster av slikt i denne blokken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja: Faglært arbeid. 2023. Norsk Hussopp forsikring. Det henvises til sameiets styre for utfyllende forklaring av tiltakene da disse stod for utbedringen. Pkt. 10: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja: Lyd fra vannrør ved bruk av varmtvann (ekspansjonslyder). Besiktet av entreprenør og funnet innenfor normalen. Under besiktelse ble det ikke avdekket funksjonsfeil eller øvrige avvik, og det er kun en lyd. Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Faglært arbeid. 2022. Bravida. Kran på kjøkkenvask ble byttet ut da den opprinnelige begynte å svette vann fra en pakning. Hele kranen ble byttet ut. Pkt. 16: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja: Sikring i billader gikk i mai 2025. Det står en automatsikring inni laderen som ble satt på igjen, og laderen har fungert som normalt siden da. Ufaglært arbeid. 2025. Sikringen er en normal automatsikring slik som man har i sikringsskap innendørs. Jeg, gjennom kontakt med leverandør ChargeUp, lånte verktøy til å låse opp laderen og vippe opp sikringen igjen. Ingen arbeid som sådan utført. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2025. Berg Elektronikkservice AS. Undervarmen i stekeovnen ble ødelagt, og Berg Elektronikkservice AS kom og byttet elementet. Faglært arbeid. 2021. El-team Nord AS. Montering av elbillader i carport. Tilkoblet felles ladeanlegg styrt av sameiet, med tilkobling til felles sikringsskap i første etasje. Ufaglært arbeid. 2025. Byttet platetopp på kjøkkenet til induksjon. Ufaglært arbeid. 2020. Montert taklampe i stuedel nærmest vindu. Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Boligen har carport på rekke med andre biler, med bod i bakkant. Boligens plass er nummer 1 fra veien. Det var for et par år siden en vannlekkasje inn i bod bak plass nummer 3 eller 4, men det ble ikke avdekket lekkasje inn i bod tilhørende boligen. Pkt. 31: Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Viser til feil på stekeovnens undervarme beskrevet lengre opp. Pkt. 33: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Balkongdør er litt skeiv, og er treig å lukke. Reklamasjonssak mot utbygger pågår. Barnelåser vinduer fungerer som normalt, men må løftes ved både åpning og lukking ut over luftestilling. Dialog med utbygger om dette pågår. Et område foran balkongdør har fått murpussen slipt bort av utbygger for å sikre tilstrekkelig klaring mellom dør og balkongdekke. Dette er utført på flere boliger i sameiet, og vi er gjennom styret lovt at vi skal få utdelt maling til å male balkongdekket (selv), men dette har ikke blitt gjennomført per dags dato. Asfalten på parkeringsplassen i carport har fire mindre søkk der bilhjulene står, etter å ha parkert på nøyaktig samme plass over 5 år med tung elbil. August 2025 ble stolpen ved carporten kjørt på, og fikk noen mindre hakk. Saken er meldt til forsikringsselskapet og følges opp av styret for taksering.

Hvitevarer

Integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin medfølger også. Frittstående kjøleskap kan evt. medfølge etter nærmere avtale. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Garderobeskap på kontor/gjesterom medfølger ikke.

Adkomst

Adkomst fra Soløyvannsveien. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur: Bygningen er oppført med prefabrikkerte betongelementer og stål. Etasjeskille med huldekker. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon i betong, isolert og tekket med sarnafil eller lignende. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk i treverk, utvendige fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av glass og metall. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Convectorvifte (vannbåren varme) i stue og varmekabler i gulv på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2018-2030 er gjeldende. Reguleringsplan for området er "Jensvolldalen" Deler av eiendommen ligger i LNFR området (landbruk-, natur- friluft- og reinområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte megler eller Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 831
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge husordensreglene følges, se vedlagt dokument i salgsoppgave. Interessenter oppfordres også til å lese gjennom vedlagte innkalling/ protokoll fra årsmøte 2025 for opplysninger om sameiets drift, reglement og pågående arbeid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan leies ut i sin helhet, med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og evt. vedtekter. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje eller høyere og radonmåling er derfor ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 573