Bjørndalslia 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering med plass til flere biler i gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 362 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 69 m²: Stue/kjøkken, soverom, entré, og bad/vaskerom. Loftsetasje BRA-i 31 m²: Bad, gang, to soverom og bod. Kryploft bak bad, med inngang fra ett soverom. Utebod på BRA-e 10m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen inneholder følgende: Entré | Velkommen inn til en romslig entré med tilhørende gang. Her er det god plass til ulike garderobeløsninger og praktiske oppheng for ytterklær. Stue | Stuen fremstår som lys og innbydende med moderne laminatgulv i lyse toner. Rommet er delvis adskilt fra kjøkkenet, noe som gir en naturlig og praktisk rominndeling. Her er det god plass til både spisegruppe og en hyggelig sofakrok. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig veranda. Kjøkken | Kjøkkenet er moderne og stilrent med innredning i glatte fronter som gir et rent og tidløst uttrykk. Benkeplaten er i laminat, og rommet er godt utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Ventilator er integrert i platetoppen, med avtrekk ut. Bad | Boligen har to bad. Badet i første etasje er kombinert med vaskerom og har nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte. Badet i loftsetasjen har nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Oppvarming med panelovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på kneloft. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 13 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer byggeår | Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad loft, sluk og membran | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad loft, Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelling på baderomsinnredning. - Bad 1. etasje, sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken avtrekk | Det ble registrert en sprekk på platetopp. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 – Bad/våtrom (ufaglært arbeid, 2016): Montert baderomsplater på vegg, lagt vinyl gulvbelegg og installert ny baderomsinnredning. Opplyst at tettesjikt/membran/sluk ikke er kjent fornyet/oppgradert. Pkt. 15 – Vann og avløp (faglært arbeid, 2021): Haaland AS har lagt opp vann og avløp til kjøkkenvask (utført av rørlegger). Pkt. 20 – Ildsted/pipe (ufaglært arbeid, 2023): Pipen er sparklet og malt. Pkt. 23 – Elektrisk anlegg: Faglært arbeid (2025): Salten Elektro AS har gjennomført elkontroll og oppdatert kursfortegnelse og samsvarserklæring. Ufaglært arbeid (2021): Nye kurser i forbindelse med oppussing av kjøkken, installert varmefolie under kjøkken, samt montert diverse stikk og spotlys (opplyst utført av kjenning som er elektriker). Pkt. 38 – Annet arbeid på eiendommen (ufaglært arbeid, 2021): Byttet bordkledning på vest-, nord- og østveggen, samt byttet vinduer og balkongdør (utført av selger med bistand fra slektning som er tømrer). Pkt. 39 – Tilbehør/utstyr: Sprekk i platetopp; kan fortsatt brukes som normalt. Opplyst at feil/skade ikke er utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme i stue, kjøkken, entré og bad. Forøvrig elektrisk. Pipe i boligen. Kjøper står selv ansvarlig for å sjekke evt. muligheter for tilkobling. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034, samt reguleringsplanen Bjørndalslia Nordre (Id 2416_A) er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 069