Nedre Lagård terrasse 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 217 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av renovasjon, TV og internett, bygningsforsikring, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 3 217,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP588725

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen plass i lukket garasjeanlegg. El-billader montert 2024. Sameiet har flere gjesteparkeringer. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 11 450 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 72 m²: Stue, spisestue, kjøkken og bod. Utgang til terrasse fra stue. Underetasje BRA-i 61 m²: Entré, hall m/trapp, bad, toalettrom, vaskerom, bod og tre soverom. BRA-e 5 m²: Utebod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 21.05.1986, men det er avvik fra disse. Vaskerom er etablert i deler av opprinnelig bod. Bruksendring fra bodareal til rom for varig opphold er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar for eventuelle ulovligheter og risiko. Stuen er utvidet i 2003. Se vedlagte tegninger datert 12.05.2003.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs vegg. Garderobeskap lenger inn i gang med plass til oppbevaring. Varme i gulv. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i etasjen. Det er vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager. God plass til romslig spisestue i tilknytning til kjøkken. Kjøkken | Lyst og stilfullt kjøkken fra 2021. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, to komfyrer, en med mikrobølgeovn, og en med dampfunksjon. Ekstra stor induksjonsplatetopp på 80 cm. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Barløsning. Praktisk bod i tilknytning til kjøkken. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Toalettrom med servant på vegg og WC. Vaskerom | Vaskerommet har våtromstapet/belegg på veggene og vinylbelegg på gulvet. Opplegg for vaskemaskin. Det er skyllekar på vegg. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat, og belegg. Veggene har malte plater, betong og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer. El.anlegg er noe oppgradert i forbindelse med kjøkken som er skiftet og noen stikk, og lamper. Dagens eier har utført en del arbeider. Disse er utført av firma i perioden 2019-2024. Tidligere eier har utført noen arbeider i 2017 og der finnes dokumentasjon på dette. Utstyr for varsling og slukking av brann | Ingen spesielle anmerkninger, det vises til rapport fra det stedlige feiervesenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Stedvis litt værslitt virke og bordkledning. Finerplater mellom vindu er litt slitte. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. - Dører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er noe malingsflass på rekkverk, og mindre råte. - Andre utvendige forhold, utebod: Det er noen fuktmerker i kledning og trobord. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det ble foretatt fuktsøk på betongvegger og på soverom mot yttervegg, ble der indikert litt forhøyet nivå. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. (Sameiets ansvarsoråde.) - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Overflater gulv på bad i underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Laget hull i flis utenom membrandekket for tilkomst til stoppekran. Festet inspeksjonsluke. Arbeid utført av ufaglært i 2020. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører. garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Taklekkasje 2021 ved utbygg, reparert av Sameiets forsikring. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Skifte av tak over leiligheten, taket er en del av sameiet så ble utført via styret. Arbeid utført av Fasaderenovering AS i 2021. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Soveromsvindu noe tregt å åpne. Pkt. 9 - Skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiets/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter: Skjeggkrebekjempelse. Arbeid utført av Nokas i 2021. Pkt. 10 - Feil på vann- eller avløpsanlegg: Sisterne på toalett ødelagt. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Nytt toalett montert. Arbeid utført av ufaglært i 2020. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: Ny varmvannsbereder, kjøkkenvask. Arbeid utført av Nilsson AS i 2020. Pkt. 12 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Skiftet villavent-motor. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Skiftet villaventmotor. Arbeid utført av ufaglært i 2023. Pkt. 15 - Arbeid på ildsted eller pipe: Ny peis. Arbeid utført av Bodø Varme, Flis & Steinsenter i 2020. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Ny kurs til kjøkken, diverse lamper. Arbeid utført av Elektro i 2020. 2. Rehab sikringsskap. Nye varmekabler og stikkontakter. Arbeid utført av Martom AS i 2019. 3. Elbillader, ny kurs sikringsskap. Arbeid utført av Bodø Energi i 2024. Pkt. 20 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Kjøkkenløsning endret, tatt noe av bodareal. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter: Økning fellesutgifter til sameiet på 5% fra 1. januar 2026. MODERNISERINGER: - År 2019-2024; Noen nye stikkontakter, rehab sikringsskap, varme i gulv entre, nye kurs til kjøkken og el.billader er montert. Gulv laminat er skiftet. - År 2022: Ventilator skiftet. - År 2021: Oppgradert ventilasjonssystemet - Villavent. - År 2021: Nytt kjøkken. - År 2021: Ny varmtvannsbereder. - År 2020: Ildsted montert. - År 2016: Tak skiftet. Utbedret i 2021. - År 2003: Stue er utvidet. - År 2002: Bad er modernisert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst til denne boenhet i tilknytning til trapperom fra garasjeanlegg, samt direkte adkomst fra internt veiareal, dog stengt for generell biltrafikk. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Rekkverkshøyden er 90 cm som er etter datidens krav. Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Terrasseleilighet

Oppvarming

Gulvvarme i entré, hall og på bad. Vedfyring i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplanen "Lagården" med plan id 1135 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne asfalterte veier som vedlikeholdes av sameiet. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 59 202
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Lagården Terrasse: Det gjøres oppmerksom på at seksjonseierne er selv ansvarlig for vinduer, bordkledning (ikke kortsidene) og maling. Info fra styreleder den 03.10.2025: "Det kan/vil bli en oppjustering av felleskostnadene i henhold til konsumprisindeksen på ca 4,9%."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 643