Torgersens vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 475 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av felles bygningsforsikring Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

20726241

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på felles eid tomt med nabo. Godt med parkeringsplasser. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 744 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Kjeller. BRA-e 33m²: Bod, kott under trapp, kjellerstue 1. etasje BRA-i 68m²: Bad, gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder rom i kjeller som i dag benyttes som kjellerstue av nåværende eier. Rommet er opprinnelig godkjent som "brenselrom". Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som pen med en flott plassering i Rønvik! Kjøkken: Fint kjøkken i hvit profilert utførelse, godt utbygget med skap, benker og overskap. Glassplate montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekk fra komfyrplass med trekk ut. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Bra fall fra toppen av membran ved dørterskel og til sluk (22mm), men fremdeles ikke innenfor dagens krav som er 25mm. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Innvendige overflater: Gulv av parkett og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er nylig byttet gulv i gang og de to soverommene. Vannledninger: Vannrør av kobber, ledningsnett er hovedsakelig fra byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og deler av plast/pvc. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmtvannstank: 200l Bereder lokalisert på felles vaskerom med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring for montering av varmepumpe ligger i boligmappa. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt, dagens krav krever fast montering på bryter med strekkavlastning for å unngå varmgang i støpslet. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer utført på anlegg som er eldre enn 1999. Branntekniske forhold: TG1. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Veggkonstruksjon: - Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid. - Det mangler musebånd bak kledning, åpninger over 6/7 mm er påvist. Vinduer: - Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer. Dører: - Dør til leiligheten vil ikke ha funksjonen som vanlig yttedør. Eldre balkongdør i tre. TG2 – Innvendig: Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Bad: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøkken: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Mindre svellinger i parkett etter lekkasje fra oppvaskmaskin. Satt inn ny maskin. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG2 - Tomteforhold. Fuktsikring og drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ingen punkter i rapporten som er tildelt tilstandsgrad 3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 2: Det er montert nytt lys over speil på badet, utført av firma v/ Eksakt Elektro i 2022. Det er også utført ufaglært arbeid, med maling av gulv, tak, vegger og listverk på bad. Det ble i tillegg gjort plass til vaskemaskin og stellebord. Punkt 4: Det har vært vannlekkasje i taket. Det er gjort utbedringer av Polar Bygg A/S i 2024. Da ble taket byttet. Punkt 5: Bytting av tak: - Nytt undertak - Nye sløyfer og lekter - Montering powertekk takplater - Montering nye vinnskibord, vindskibeslag, takrenne og nedløpsrør - Montering taustige og e feier platå - montering 1 nye pipebeslag og 2 lufthetter. Punkt 9: Det har vært litt saltutslag i bod i kjeller. Punkt 13: Det har vært observert pelsbille, det ble gjort tiltak ved bruk av skadedyrmiddel på stedet det ble oppdaget. Det har ikke vært sett noe siden. Punkt 21: Det ligger en oljetank på eiendommen som kommunen har gitt tillatelse til å ligge der, men den er tømt, vasket og fylt med masse. Punkt 26: Tidligere eier bygde veranda, terrasse og platting. Punkt 27: Tidligere eier innredet kjellerstue. November 2025 ble kjellerstue oppgradert med maling av vegger og tak. Punkt 38: Parkeringsplassen ble i 2024 utvidet og etterfylt med grus. I 2025 ble det lagt nytt gulv i gang og på begge soverom. Platten og verandaen ble også beiset i 2025 gjelder både terrassebord og rekkverk. Punkt 39: Det har vært feil med vaskemaskin, denne er byttet og det ble installert ny i november 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av murvegger. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning over eldre stående kleding. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra/powertech eller lignende Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler, peis og luft til luft varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det har blitt bemerket et avvik etter tilsyn på peis. Dette omhandler adkomst til fyringsanlegg.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eier har p.t. ansvar for betaling av renovasjonskostnadene som påløper hvert kvartal, altså fire ganger i året. Denne summen er pålydende 8.243,- og fordeles på sameiet, der snr 2 overfører halvparten av fakturert beløpet i kvartalet. Dette blir ca. 1.030,- i kvartalet for seksjonsnummer 1.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 986