Høglia 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt megler eller NOBL for ytterligere informasjon. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 6 301 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer: Betjening av fellesgjeld, tv-/internettpakke, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og midler til drift/vedlikehold. Drift/vedlikehold: 5 602,- Kabel-tv/internett: 699,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 22 580 602,67
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.01.2026

kr 330 171
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16362456537, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 05.01.2026: 22 580 603 Andel av saldo: 330 171 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 Siste termin 31.12.2050 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 315 684. Borettslaget budsjetterer i 2025 med et overskudd på kr. 417 376.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588724

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 15 m²
ALH: 3 m²
GUA: 129 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor eget bolig, samt noen felles gjesteparkeringer like ved.

Eiendom

Tomteareal er 3 111 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 60 m²: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og soverom Balkong med utgang fra inngangsparti, og stue. Underetasje BRA-i 60 m²: Hall m/trapp, gang, bad, 2 soverom, bod u/trapp og 2 boder BRA-e 15 m²: Utebod under balkong og frittstående utebod. Utgang til hage fra ett soverom. Redskapsbod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder vaskeromsdel under trapp som er inntegnet som bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Deler av balkong er ikke ihht. byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til forholdene.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Romslig entré med god plass til å henge fra seg klær i romslig skyvedørsgarderobe. Stue | Stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Pelletsovn i stuen. Utgang til balkong fra stuen. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Bad | Bad med våtromstapet/belegg på veggene og flislagt gulv med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstank fra 2008 på ca. 200 liter, plassert på bad. Elektrisk anlegg | Automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over ukjent antall kurser da det ikke er kursfortegnelse. I hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold | Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingen er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Det mangler belistning rundt dør i gang. Vegg er ikke platekledd i bod u/trapp. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg. Det gjøres derfor kun oppmerksom på forholdet. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Overflater gulv på bad i underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Ventilasjon på bad i underetasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Nytt bad og våtrom. Egenerklæringskjema fra tidligere eier. Arbeid utført av Oras og byggsteve i 2008. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: Helt nytt fra bunnen av, egenerklæring fra tidligere eier. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Nytt tak. Arbeid utført av vet ikke, men det har borettslaget full kontroll på i 2019. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ny altan. Arbeid utført av ufaglært i 2022. Pkt. 9 - Feil eller skader med dreneringen: Fant ingen drenering på kortveggen, borettslag tilkalte entreprenør og fikset drenering. August 2021. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Ny drenering Dokumentasjon har sikkert borettslaget, de som fikset. Arbeid utført av trur det va encon men borettslaget har kontroll i 2021. Pkt. 11 - Arbeid med drenering: Ny drenering kortvegg. Borettslaget har dokumentasjon. Arbeid utført av Encon i 2021. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen: Deler av boligen. Som beskrevet i tidligere punkt. Kortsiden har ny drenering. Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: Vannsjekken. Arbeid utført av Bravida i 2019. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Nytt sikringsskap, div el jobb, ny måler 2018. Arbeid utført av Haneseth i 2009. 2. El bil ladder. Arbeid utført av Elektrikeren Bodø AS i 2025. 3. Ny kurs komfyr. Stikk toalett. Komfyrvakt. Arbeid utført av privat elektriker i 2025. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Bygget ut 1 soverom og 2 boder 2008. Tiltak godkjent av kommunen: Godkjent av Bodø kommune 2008. Pkt. 32 - Radonmåling på eiendommen: Borettslaget har kontroll på målingene på alle hus.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekke skiftet i ca. 2019. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i hovedsak fra 2021 og på tilbygget i ca.2009. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og 2 stk malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Pelletsovn i stue. Gulvvarme på bad og 2 boder. Forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Høglia. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Andel fellesformue

kr 40 274
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er tillatt med ett dyr per andelsleilighet i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Regel: Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.