Innerdammen 8 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/internett fra Altibox, regnskapshonorar, bygningsforsikring, brøyting, og noe midler til drift/vedlikehold. Sameiet hadde i 2025 et overskudd på 10 43,- og egenkapital på 319 351,-

Forsikringspolise

77975057

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles parkeringsområde er etablert ved boligene hvor beskrevne seksjon har en plass nært boligen. Noen gjesteparkeringer. Det er laget infrastruktur til el.billadere til hver plass. Eier må selv betale for ladeboks og tilkobling. Kontakt styret for leverandør.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 086 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 50 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Utgang til balkong fra stue. Takoverbygd inngangsparti. BRA-e 4 m²: Utebod ved inngang. Trapp fra entré opp til hems. Hems har ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av hems. Hemsen er innredet i tidligere kaldloft og tilfredsstiller ikke dagens krav til verken høyde, rømningsvei mm. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til klesoppheng langs knaggrekke på veggen. Stue | Stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til balkong med plass til sittegruppe. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat fra 2026. Stålvask fra 2026 Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater | Noe slitasje og mindre kosmetiske avvik ble registrert, men disse er av begrenset omfang og vurderes som naturlige etter normal bruk. Tilstanden anses tilfredsstillende uten behov for tiltak. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via ventilator-enhet på loft. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert under kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 10 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. - Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Innvendig dør soverom: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk er målt til 15mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Overfladiske sprekker i fliser oppe på veggen. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Sprekker tettet med passende fyllmasse. Arbeid utført av ufaglært i 2026. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Hull boret i flis i anledning bytting av lysarmatur over speil på bad. Arbeid utført av ufaglært i 2020. 2. Diverse hull boret i fliser av tidligere eiere ved bytte av oppheng til håndduker og montering av ny dusjvegg. Ukjent tidsrom. Hull har vært tette så lenge jeg har bodd i leiligheten. Arbeid utført av ufaglært i 2003. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Ødelagt pakning i vindu førte til kondens som frøs til is i vinduskarm på soverom. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Pakning i vindu skiftet. Karm utbedret. Arbeid utført av ufaglært i 2024. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Se punkt 4. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Se punkt 4. Arbeid utført av ufaglært i 2024. Pkt. 13 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: 1. Nytt mekanisk avtrekk. Arbeid utført av ukjent i 2017. 2. Kjøkkenventilator byttet av tidligere eier. Ukjent årstall. Arbeid utført av ufaglært i 2017. Pkt. 25 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Tilstandsrapport fra tidligere salg. Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Loft innredet av tidligere eier. Ukjent hvem som har utført arbeidet. Arbeid utført av ufaglært i 2014.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur | Bygningen er oppført med ringmur med trebjelkelag. Etasjeskille med trebjelkelag. Takkonstruksjon | Takkonstruksjon med yttertekking av Decra. Veggkonstruksjon | Bindingsverk i treverk med utenpåliggende kledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er "Innerdammen, Støver". Reguleringsplanen for området er Støver øst og vest. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 510