Hålogalandsgata 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for informasjon om hvor mange som har meldt seg. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, betjening av renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann/avløp/eiendomsskatt), renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Fordeling felleskostnader: Drift og vedlikehold: kr 4348,- Avdrag lån 1: kr 648,- Avdrag lån 2: kr 862,- Renter lån 1: kr 648,- Renter lån 2: kr 144,- Selger informerer om at det pr. i dag ikke er planlagt økninger i felleskostnader for 2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 02.12.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 366 008
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.12.2025

kr 281 663
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 153208343, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 1.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 135 Saldo per 02.12.2025: 605 565 Andel av saldo: 124 864 Første termin: 31.03.2012. Første avdrag: 31.03.2017 ( siste termin 28.02.2037 ) Fast rente 1,371 til 30.09.30 Lånenummer: 12130620920, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 02.12.2025: 760 443 Andel av saldo: 156 799 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2039 ) Flytende rente. Borettslaget har flytende rente og fastrente på felleslån/fellesgjeld, deler av felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 117 368,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 100 629,- Årsregnskapet for år 2024 viser at borettslaget pr. 31.12.2024 har ca. kr 226 520,- i disponible midler.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588678

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 13 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass i bakgård. For øvrig mulighet for parkering i nærliggende gate mot gjeldende satser.

Eiendom

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

1. etasje: BRA-i 70 m²: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Utgang fra stue til vestvendt veranda på 15 m² med takoverbygg. U. etasje: BRA-e 14 m²: 2 boder. Loft: ALH (ikke måleverdig areal grunnet takhøyde) 13 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen tegninger av 1. etasje fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Velkommen til Hålogalandsgata 20! Boligen holder følgende standard: Entré: Entré/gang med oppbevaringsplass i plassbygde skap og oppheng langs vegger. Parkettgulv og lysmalte vegger. Adkomst til bad, hovedsoverom og videre inn til stue/kjøkken. Stue: Lys og trivelig stue med god plass til både sitte-og spisegruppe. Pent gjennomgående parkettgulv og lysmalte vegger. Store vindusflater mot sør og vest sørger for godt med lysinnslipp. Utgang fra stue til lun og vestvendt takoverbygget veranda på 15 m² med gode solforhold og plass til utemøblement - en naturlig forlengelse av stua på sommerhalvåret. Verandaen har i tillegg innglassede levegger og trapp ned til hage og platting. Kjøkken: Tidløst og flott kjøkken fra 2021, levert av Epoq. Nye vannrør i 2021. Godt utbygget med god skap og benkeplass. Innredning med hvite slette fronter og benkeplate av laminat. Underlimt vask. Kitchenboard over benk. Ventilator med avtrekk ut. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryseskap medfølger også. Det er etablert Waterguard og komfyrvakt. Bad: Pent bad med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater/våtromsmaling på vegger. Rommet ble oppgradert i 2021 med nytt dusjkabinett, nye vannrør, etablert opplegg for vaskemaskin, ny servantinnredning med speilskap og lys ovenfor samt nytt vegghengt toalett. Ny termostat for varmekabler i 2025. Soverom: Leiligheten har 2 soverom, begge med parkettgulv og malte panelte vegger. Hovedsoverommet har adkomst fra gang og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Lagringsplass i åpen garderobe langs hel vegg. Soverom nr. 2 har adkomst fra stua og har plass til seng, nattbord og garderobe/skrivepult. Dette rommet egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov. Boder: God lagringsplass med 2 store boder i underetasje og 1 stor bod på loftet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. Tak: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), oppgradert i 2021. Plassert i bod i kjeller. Stoppekran i bod kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i bod i kjeller. Produsert 2008. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles trapperom, automatsikringer. Utført el-tilsyn fra ARVA 05.01.2024, påpekte avvik og feil er utbedret. Branntekniske forhold: Brannvarsler og brannslukkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre mangler stedvis. TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres stedvis knirk i gulvet. TG2 - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2 - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. TG2 - Bad - Overflater vegger og himling: Det mangler silikonering i nedkant av baderomsplater. Sprekk i flis under toalett. TG2 - Bad - Overflater gulv: Enkelte skader i flis. TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2 - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Kjøkken: Begrenset effekt av ventilator. Større fukt påkjenning på kjøkken. TG2 - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2021. Bodø Rørservice. Jeg overtok leiligheten 01.07.20. Min sønn, Erik Eitran som er rørleggermester hos Bodø rørservice skiftet dusjkabinettet. Senere i 2021 byttet han ut baderomsinnredningen og toalettet. Han skiftet da også ut vannrørene fra inntaket i kjelleren, og opp til bad og kjøkken. Alt det med vann ble skiftet, også ny stoppekran og det ble montert waterguard i kjøkkenet. Det ble også ordnet opplegg for vaskemaskinen på badet. I forbindelse med skifte av rør til bad ble det lagt våtromsplater på veggen som er berørt av vannrør. Vi malte de andre veggene på badet med våtromsmaling. Det er utført arbeid på badet før jeg overtok leiligheten, men jeg kjenner ikke til detaljene. I 2025 ble termostaten til varmekablene i badegulvet skiftet av elektriker hos Andersen elektriske a/s. Varmekablene er lagt av en annen eier før meg. Jeg kjenner ikke til detaljene angående dette. Ufaglært arbeid. 2021. Det ble lagt våtromsplater på vegg med vannrør. Tak og vegger ellers ble malt med våtromsmaling. Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2021. Bodø Rørservice. Arbeid gjort som tidligere av min sønn, Erik Eitran rørleggermester hos Bodø rørservice beskrevet tidligere i denne egenerklæring; skifte av vannrør, stoppekrane, montert waterguard kjøkken. Arbeid som er gjort før 2020 har jeg ingen kunnskap om. Faglært arbeid. 2011. Vet ikke hvem som gjorde arbeidet. Utvendig er det gjort betydelig oppgradering av bygningsmassen i regi av borettslaget. Renovert tak, samt front vegg m/vinduer i 2011. Renovert resterende yttervegger, vinduer, verandadør, terrasser og drenering i 2015. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. 2021. Vedovn i stue var rustet hull i. Den ble fjernet og hullet i pipa ble murt igjen. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2021. Andersen elektriske AS. Jeg har fått lagt opp nye stikk og kurser til kjøkken, lagt nye stikk på 2 soverom, stue, sikringsskapet er renovert der ble alt skiftet. Jeg vet ikke hva tidligere eiere har gjort angående det elektriske. Elektriker har vært brukt fortløpende når noe ble skiftet mellom 2020 og 2025. Pkt. 20: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvendig er det gjort betydelig oppgradering av bygningsmassen i regi av borettslaget. Renovert tak, samt front vegg m/vinduer i 2011. Renovert resterende yttervegger, vinduer, verandadør, terrasser og drenering i 2015. Sommeren 2020 fikk jeg bygget platting nedenfor min veranda. Det ble også satt inn vinduer (plexiglass) på sidene av verandaen, verandaen ble delvis innglasset, den er åpen i front. Pkt. 23: Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Andelseiere som eier leilighet i 2. etasje har utleie på loftet.

Hvitevarer

Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryseskap medfølger også. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Medfølger ikke: - Lampetter i stue og lysekrone/lampe over spisebord. - Brunt veggskap i gang.

Adkomst

Adkomst direkte fra Hålogalandsgata. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler leilighet med arealer i 1. etasje. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med trebjelkelag, vegger av bindingsverk med stående kledning. Det er to-lags glass i vinduer. Taktekking av stein. Tak og frontvegg m/vinduer er renovert i 2011. Resterende yttervegger, vinduer, verandadør, terrasser og drenering er renovert i 2015. Beskrevne bolig er oppført i 1965. Bygningen er ca 60 år gammel og hvor bygnings komponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Det er pipe i stua, med mulighet for å etablere vedovn. Det må sendes melding til kommunen ved installering, endring eller fjerning av ildsted. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næring. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 48 819
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht. husordensregler er det forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det gjennomføres trappevask i fellesarealer iht. oppsatt plan.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.