Sørgjerdet 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og i garasje. I dag benyttes også en biloppstillingsplass ved siden av garasje på tomt tilhørende nabo. Samme nabo benytter deler av denne eiendommens tomt. Ny eier bes kontakte nabo for å avtale dette videre, dersom det er ønskelig.

Eiendom

Tomteareal er 625 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 103 m²: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, soverom og bod Underetasje BRA-i 73 m²: Gang m/trapp, stue, bad/vaskerom og 3 soverom Boligen har i tillegg en garasje på 24 m² på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy langs oppheng på vegg og i skyvedørsgarderobe. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Det er vedovn som gir god varme og kos på kalde dager. Kjøkken | Eget kjøkkenrom. Vinklet innredning med mørk farget laminat benkeplate. Nedfelt vask og glass over benk. Benkeplate/underskap mot åpning. Innredningen er tilstrekkelig innredet med hvite profilerte takhøye fronter/skapdører i malt furu utførelse. Benkeskap med skufferekke og kolonialskuffer. Oppvaskmaskin. Bad | Bad i 1. etasje med gulvbelegg og plater på vegg. Gulvmontert toalett, helstøpt baderoms innredning med lys over speilet. Dusjnisje med armatur på vegg. Bad i underetasje med baderomsplater på vegger og vinylbelegg med varmekabler på gulvet. Badet har vegghengt toalett, dusjkabinett og lys benkeplate med underlimt vask. Lys over speilet. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom | Boligen har fire soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Innvendige overflater | Innvendige arealer i 1. etasje er pusset opp tidvis og delvis, og fremstår i dag i alminnelig god stand. Ny himling i stuen i 2025. Underetasje er pusset opp. Tidligere vaskerom/bad er benyttet til bod, og betegnet som bod. Informasjon fra forrige salg: År: 2012 -2019 Stort sett alle vinduer er skiftet År: 2012 Kjøkken er skiftet År: 2012 Drenering er skiftet, unntatt på tilbygg. Vann og avløp er skiftet ut fra boligen og helt til kum År: 2012 Taktekke er skiftet og undertak på tilbygg. Kaldloft er noe etterisolert År: 2013 Nytt isolert betonggulv i kjeller År: 2019 Vaskerom er etablert i kjeller. Rør i rør opplegg for vannledninger er etablert År: 2019 Kjeller er innredet og ferdigstilt Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekranen er plassert i luke på badet. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Det er registret 4 ventilasjons rør ut over taket. 2 er isolert på kaldloftet for å sikre mot kodens. To, ikke, et rør er tettet med gaffateip, som sikkert kan erstattes med en bedre type. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerommet/badet. Elektrisk anlegg | Nytt el-skap med innhold. Annen oppgradering av anlegget er utført. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekke i pappshingel utførelse, og hvor den har oppnådd lang levetid. Taktekke må utefra generelle levetidsbetraktninger påregnes utskiftet innen rimelig tid og i denne sammenheng bør undertak kontrolleres evt. utskiftes. Pappshingelen overflate har redusert styrke, som et resultat av mekanisk påkjenning av vind, frost og sollys. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning under stuevinduer er byttet. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Eternitt inneholder asbest. Ved fjerning av dette må forsiktighetsregler følges. - Vinduer 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Rust på vinkelbeslag, malings slitasje og litt stedvis råte. - Dører, veranda: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Pipa har en mindre skade. - Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Ventilasjon på bad/vaskerom i underetasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Generell på bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er benyttet en type baderomsplate som ikke anbefales av produsenten hå ha i våt sone på bad. Registrert fukt oppsvulming av plater enkelte steder. Hull i veggplater etter montert utstyr. Det er 3 cm motfall på gulvet, og belegget er revnet ved terskel. Bare en sluk, men lokalt fall, og den er i dusjnisjen. Vann og avløps ledninger under vasken er bare fuget tett. Ikke belegg mansjett ved toalett. Oppsvulming av vannbrett i vindu. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Dusj i overetasjen er slitt av alder, og belegg på gulv begynner å vise tegn til sprekker. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Av forrige eier: Etablert nytt vaskerom i underetasje, alt nytt, vegger og innredning montert av forrige huseier. Elektro har utført el-arbeider, Stian Larsen Rørleggermester har utført vann og rør, Nilsson har utført avløp. Arbeid utført av Elektro AS, Stian Larsen Rørleggermester og Nilsson AS i 2019. 2. Installert dusjkabinett i underetasje, installert blandeventil for temperert vann til utekran. Arbeid utført av Rørleggeren Din AS Jonas Kristoffer Nordvoll. 3. Vegger og innredning hengt opp av forrige eier. Arbeid utført av ufaglært i 2019. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: Nytt gulvbelegg, nytt avløp, og nytt sluk. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Vanninntrenging i vestveggen, ved stuevinduet i forbindelse med storm vinteren 24/25. Snø blåst inn i etasjeskillet. 1. Byttet himling i stue, vindusfôringer og listverk rundt alle tre stuevinduene. Åpnet ytterveggen og byttet ut fuktskadet isolasjon, bindingsverk og segment av bunnsvill. Arbeid utført av Gunnvald Johansen Bygg i 2025. 2. Forlenging av vindsperre inn på kaldloftet. Vindsperren på vestveggen var avsluttet øverst på kneveggen. Denne er forlenget og lagt inn på loftet, over isolasjonen. Utført av huseier. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: 1. Fra forrige eier: Nytt undertak og ny pappshingel på tilbygg. Ny pappshingel på hele huset. Arbeid utført av Steffen Bolle AS i 2012. 2. Fra forrige eier: Utbedring av lekkasje på tilbygg, ytterst ved takrenne. Arbeid utført av Tobias Hagen AS i 2020. 3. Forrige eier har selv byttet en del av vinduene på huset. Årstall ikke oppgitt. Arbeid utført av ufaglært i 2012. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: 2025: Byttet dekke og rekkverk på veranda, og satt opp pergola. 2021: Satt opp vedbod og boder/hundegård under veranda. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 10 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Fra forrige eier: Funnet fukt i kjeller i 2012. Utbedret. Ny drenering rundt hovedhuset, totalrenovering av betonggulv og alle rom i kjeller. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Fra forrige eier: Drenering utført av forrige eier høsten 2012. Betonggulv og rom i kjeller er renovert av forrige eier i perioden 2012 - 2019. Arbeid utført av ufaglært i 2019. Pkt. 11 - Arbeid med drenering: Utført av forrige eier rundt hele huset, høsten 2012. Arbeid utført av ufaglært i 2012. Dreneringsarbeidet gjelder hele eller deler av boligen: Hele boligen. Pkt. 12 - Fukt, sopp eller råteskader i boligen: 2012: Fra forrige eier, oppdaget mugg på loft i tilbygget 2012. Utbedret og lagt nytt tak samme år. 2025: I forbindelse med arbeidet med å utbedre skaden etter vanninntrenging i vestveggen under stuevinduene, ble det registrert fuktskader i enkelte bord i kledningen samt deler av hjørnebordet på nordvesthjørnet. Dette gjelder noen bord på den smale stripen med kledning mellom stuevinduene og hushjørnet. Dette er ikke utbedret. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: 1. Byttet tak på tilbygg. Arbeid utført av Steffen Bolle AS i 2012. 2. Utbedret vannskade i stuevegg under stuevinduer, bytte av bunnsvill, bindingsverk og isolasjon. Arbeid utført av Gunvald Johansen AS i 2025. Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: 1. Fra forrige eier: nytt avløp inne i huset. Arbeid utført av Nilsson AS i 2012. 2. Fra forrige eier: Montert vannskap og rør-i-rør i hele huset. Arbeid utført av Stian Larsen Rørleggermester i 2019. 3. Fra forrige eier: Nytt avløp utvendig til nærmeste kum. Arbeid utført av J. Ersvik Graving og Transport i 2019. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: Fra forrige eier Nytt sikringsskap og det meste av el i hele huset byttet mellom 2012- 2020. Samsvarserklæring finnes i Boligmappen.no. Arbeid utført av Elektro AS i 2019. Pkt. 24 - Bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Det kom nabovarsel fra kommunen om at det skulle settes opp omsorgsboliger for unge funksjonshemmede på nabotomten for noen år siden. Det har ikke skjedd noe annet enn trefelling på dette området, og disse omsorgsboligene bygges nå et annet sted i nærområdet, ikke synlig fra tomten. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: 1986: Tilbygg med yttergang og soverom. 1999: Bygget garasje. Tiltak er godkjent av kommunen: Ferdigattest på tilbygget med ny entré fra 1986. Garasje godkjent 1998/1999. Pkt. 27 - Kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår: Fra forrige eier: Kjeller innredet med vaskerom og soverom, perioden 2012-2019. Endret fra opprinnelige byggetegninger fra 1965 med innredet kjeller. Pkt. 33 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen: Takst og bilder fra skadeutbedring etter vanninntrenging i vestveggen vinteren 2024/2025. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Byttet himling i stue og kjøkken. Arbeid utført av Gunvald Johansen AS i 2025. Pkt. 41 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Det foreligger en muntlig og velfungerende avtale om bruk av parkeringsplasser med nabo i Sørgjerdet 6. Avtalen ble etablert av tidligere eier og ble videreført da vi overtok boligen. Det er fortsatt samme eiere i Sørgjerdet 6. Ny eier kan eventuelt videreføre avtalen eller inngå en ny avtale med naboen. Avtalen innebærer at Sørgjerdet 4 benytter parkeringsplass øst for garasjen, som ligger på tomten til Sørgjerdet 6. Tilsvarende benytter Sørgjerdet 6 deler av Sørgjerdet 4 sin tomt sør for huset til parkering. Tomtegrensen går omtrentlig midt på parkeringsarealet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av papp shingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og annen tak konstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eldre stuevinduer med nye vindusforinger. Dører | Bygningen har malt overbygget hovedytterdør, adkomst via trapp. Annen ytterdør, også den hvit med glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Veranda med nytt dekke og gelender fra 2025.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 986
• Eiendomsskatt: kr 15 193
• Feiegebyr: kr 440