Neståsveien 3 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 10 510 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 10 510,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 53 885 660,36
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.12.2025

kr 787 574
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15319992-2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 08.12.2025: 6 457 851 Andel av saldo: 94 386 Første termin: 30.06.2012 Første avdrag: 30.06.2015 Siste termin 30.06.2035 Flytende rente halvårlig termin Lånenummer: 12132506181, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 122 Saldo per 08.12.2025: 43 027 171 Andel av saldo: 628 870 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 Siste termin 30.03.2056 Flytende rente Lånenummer: 12139599738, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 08.12.2025: 4 400 639 Andel av saldo: 64 318 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 Siste termin 30.12.2049 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 277 250 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 114 774

Forsikringspolise

SP588690

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Parkering på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 19 333 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

2. etasje BRA-i 88 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom Kjeller BRA-e 5 m²: 3 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Boligen fremstår som praktisk og pen med følgende standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Normal funksjon, med behov for ordinært vedlikehold over tid. Bad: Bad med flislagte vegger og gulv, malt himling og elektriske varmekabler i gulv. Det er gjennomført overflateoppussing, men sluk og membran er av eldre dato. Det er påvist sprekker i fliser, redusert fall til sluk og tegn til utettheter i tettesjikt. Badet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet har fått tilstandsgrad 3 og må påregnes totalrehabilitert. Innvendige overflater: Gulv med parkett og laminat. Vegger med malte plater. Himlinger med malte plater og noe trepanel. Overflatene fremstår med normal slitasje ut fra alder og bruk. Vannledninger: Innvendige vannledninger hovedsakelig av kobber og i stor grad fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Anlegget fungerer i dag, men alder tilsier økt risiko for fremtidige lekkasjer. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast, deler av anlegget er skjult. Det er opplyst at rørfornying er gjennomført på deler av avløpsnettet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer samt mekanisk avtrekk på kjøkken. Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard. Varmtvannstank: 120 liters benkebereder plassert i kjøkkeninnredning (produksjonsår 2013). Det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring under tanken. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår, med utskifting av sikringsskap og etablering av nye kurser i 2015. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet utført i 2015. Deler av anlegget kan fortsatt være av eldre dato. Forenklet kontroll uten påviste vesentlige avvik. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav på oppføringstidspunktet. Ingen avvik er registrert ved den forenklede kontrollen. Oppsummering av avvik (TG2 og TG3) TG2 – Utvendig: Ingen vesentlige TG2-avvik registrert utvendig TG2 – Innvendig: Manglende radonmåling og radonsperre Innvendige vannledninger med passert forventet brukstid Innvendige avløpsrør med passert forventet brukstid Manglende avrenning/lekkasjesikring ved varmtvannstank Bad: redusert fall til sluk, sprekker i fliser og kun naturlig ventilasjon TG3 – Utvendig: Ingen TG3-avvik registrert utvendig TG3 – Innvendig: Bad: sluk, membran og tettesjikt med tegn til utettheter og passert levetid (kostnadsestimat for utbedring: kr 200 000 – 500 000) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Nytt gulv installert på kjøkken/stue/tvstue. Arbeid utført av ufaglært i 2023. 2. Ny benkeplate og vask installert på kjøkken. Arbeid utført av ufaglært i 2025. 3. Nytt dusjkabinett installert. avløp og blandebatteri beholdt fra gammelt kabinett.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2016. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Utgang til stue til overbygd balkong. Møre royal dekke og rekkverk av plater og alu. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 68 755
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht husordningsregler kan ikke andelseierne anskaffe eller holde husdyr så som hund eller katt uten først å ha innhentet skriftlig samtykke fra samtlige beboere i oppgangen. Melding medfølgende samtykke fra beboerne skal sendes borettslagets styre.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.