Bodinveien 37 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 177 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 292 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 67 m²: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, bod, garasjebod, entré 2 og soverom/hybelkjøkken. 2. etasje BRA-i 67 m²: Stue m/trapp og kjøkken Loft BRA-i 43 m²: Loftstue m/trapp, 3 soverom, bad og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til klesoppheng langs oppheng på vegg. Stue | Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har moderne overflater med lys en-stavs parkett i stue og kjøkken, og nye lysarmaturer som kan styres fra Pleid. Det er peis som gir god varme og kos på kalde dager. Utgang til balkong med god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Kjøkken | Kjøkken med hvit profilert takhøye overskap/fronter. Sort benkeplate i laminat utførelse med nedfelt oppvaskbenkbeslag. Godt utstyrt kjøkken med overskap, kolonialskuffer, to benkekaruseller opplegg for oppvaskmaskin. Ovnen er plassert i høyskap. Bad | Flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og en helstøpt servantinnredning med speil fra veggen. Flislagt bad på loft med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjnisje og lys integrert i speilet over vasken. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Hybel | Etablert et enkelt hybelkjøkken i soverom i 1. etasje med hvite slette fronter. Spettet laminat benkeinnredning med kjøkkenplater over benken. Nedfelt oppvaskbenk beslag. Innvendige overflater | Innvendige overflater er i all hovedsak i god stand. Nye overflater, ny en-stavs parkett i stue/kjøkken, hele etasjen pusset opp nylig og har nye lysarmaturer med styring fra Pleid. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rør-skap. Stoppekranen er plassert på vaskerommet og stikker opp av flis-gulvet der, ved bereder. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Det er foretatt rens av rørene. Anlegget er plassert i boden i 1. etg. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Den er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget er noe oppgradert ved bytte av lysarmaturer i stuen, samt at det tidvis utført annet arbeid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Overflater gulv på vaskerom i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Huseier har i ettertid etablert en dør 2 inn til annet soverom. Døråpning er plassert rett ved dusjkabinettet. Videre er det laget hull i vegg bakom dusjkabinettet for å gi plass til vann og avløpsrør ut til annet soverom. Det er vindu i vegg rett ved dusjkabinett. - Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Overflater og innredning på soverom/hybelkjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskader på dører i benkeskapet. - Avtrekk på soverom/hybelkjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater vegger og himling på bad på loft: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG3 – Innvendig: - Overflater gulv på bad på loft: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Ytterdør med el- lås. Bi-dør. Verandadør i stuen og utgang til lufteveranda fra et soverom på loftet. Balkonger/terrasser | Etablert veranda utenfor stuen i 2. etasje. Tett gulv som danner tak over inngangs sonen. Vertikale gelender spiler med håndlist. Mindre Lufteveranda fra loftsetasjen i samme stil. Det hele er beiset sort. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Bodinveien. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.Boligen er ikke utleid og brukes i sin helhet av nåværende eier.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 910