Straumøyveien 218

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

91800230

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 50 m²
GUA: 199 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Svært gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 357 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 114 m²: Entré, to ganger, stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og tre boder. Utgang til takoverbygget balkong fra stue. Altan i tilknytning til inngangsparti. Krypkjeller med utvendig adkomst. BRA-e 35 m²: Bod Det er i tillegg en frittliggende utebod på 19 m² på tomten. Det gjøres oppmerksompå at frittliggende utebod ligger delvis på annen manns eiendom. Kjøper overtar ansvar og risko for nevnte forhold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 20.06.1975 og ligger vedlagt i salgsoppgaven, men det er avvik. Utebod i underetasje med altan over er innredet og bygd uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Man kommer først inn i en entré og en gang, med plass til klesoppheng. Stue | Lys og luftig stue med godt lysinnslipp fra flere store vindusflater. Stuen har har flere møbleringsmuligheter. Varmepumpe og vedfyring. Praktfull utsikt mot landlige omgivelser med Børvasstindan som bakteppe. Utgang til takoverbygget balkong. Kjøkken | Inredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. God plass til kjøkkenbord ved vindu, hvor man kan nyte en flott utesikt. Bad | Bad med panel/tømmer på veggene og vinylbelegg på gulvet. Servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom | Vaskerom med malte plater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er det adkomst til kaldloft via luke i tak. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner | Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert på kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg | Skap med skrusikringer plassert i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det registreres spor etter gnagere i boligen. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres stedvis råteskader på balkong. Lokal utbedring må påregnes. Stor åpning i rekkverk. Fare for fall. - Balkong inngangspartiet: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ved befaring var det store mengder innbo i boligen, og flere områder var ikke tilgjengelige for kontroll. Det er derfor ikke utført fullstendig vurdering av alle flater og bygningsdeler. Skjulte avvik kan ikke utelukkes, og videre undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er registrert misfarging og sotrenning på murflaten under sotluke/feieluke i krypekjeller, noe som kan indikere utett pipe/beslag. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Uisolerte rør i kryp kjeller. Fare for frostskader. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er innebygd i hjørneskap på kjøkken, noe som gir manglende tilgjengelighet for inspeksjon, service og utskifting. Eventuelle lekkasjer fra bereder eller tilknyttede rør vil være skjult og kan føre til skade før de oppdages. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Overflater vegger og himling på bad: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Løsningen vurderes som risikoutsatt og kan medføre økt sannsynlighet for fukt og følgeskader, redusert levetid på bygningsdeler og behov for tidligere utbedring enn normalt. - Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er registrert skader i undertak. Utett gjennomføring tak rundt luftehatt. Fuktig isolasjon i bjelkelag under. Fukt merker i tak langs yttervegg. Ikke målt grunnet begrenset tilkomst/ikke gangbart gulv. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist uisolerte rør, noe som medfører risiko for frostskader. Det er stedvis registrert skader og utettheter i asfaltplater samt dampsperre i taket. Det forekommer fritt vann i grunnen, som enkelte steder har fryst til is. Det er observert lagring av organisk materiell på bakkenivå. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Må sees i sammenheng med "Krypkjeller og fallforhold". - Terrengforhold: - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. Dette øker risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner og kan vanskeliggjøre fremtidig demontering og vedlikehold. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen membran på vegger. Våtrommet er ikke godkjent etter dagens krav. Skadet vinyl belegg rundt sluk. - Ventilasjon på vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Da vi overtok huset den 15. desember 1993 var det badekar på badet.Og da var det en del av vannet som rant på gulvet,når badekaret tømtes. Det ble gjort noe med omgående. Badekaret ble erstattet med dusj. Og sluken ble renset skikkelig. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Se punkt 1. Arbeid utført av vennetjeneste i 1994. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Bytte av toalett, da det gamle var slitt. Arbeid utført av vennetjeneste i 2010. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Oppdaget lekkasje på hustak. Det ble lagt nytt tak på huset. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Se punkt 4. Arbeid utført av vennetjeneste i 1996. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Skiftet bordkledning på kortveggen mot vest. Arbeid utført av ufaglært i 2011. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene: Et av vinduene på stua fikk kondens mellom glasset. Så jeg valgte å bytte alle stuevinduet mot sør og på det minste soverommet. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Se punkt 6. Arbeid utført av ufaglært i 2019. Pkt. 9 - Feil eller skader med dreneringen: Like etter at vi flyttet hit ble det lagt ny drenering, da den gamle ikke funket som den skulle. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Se punkt 9. Arbeid utført av ufaglært i 1994. Pkt. 10 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Ved kraftig regnvær kommer det inn vann i kjeller på to plasser. Pkt. 11 - Arbeid med drenering: Vannrørene mellom hus og uthus ble skiftet ut og etterisolert. Da de gamle rørene ikke fungerte som de skulle. Arbeid utført av ufaglært i 2010. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen: Deler av boligen, sør og østsiden. Pkt. 13 - Skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen: Har observert mus på mørkeloftet, musfeller ble satt opp og fikk tatt flere stykker. Har ikke observert noe i det siste. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: se punkt 13. Arbeid utført av ufaglært i 2014. Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Bytta ut gamle fyringsovnen med ny. Arbeid utført av ufaglært i 1994. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: Lagt opp ny kurs til varmepumpa. Arbeid utført av vennetjeneste i 2014. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Laget grunnmur og bygde terrassen på den. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring i stue. For øvrig elektrisk. Varmepumpe og ildsted etablert i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Hellevik. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Boligen har adkomst via gruset vei over annen manns eiendom (Gnr. 78 Bnr. 62.) Det foreligger ikke tinglyst veirett. Kjøper overtar ansvar for vedlikehold av vei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere vasket enn hva det var på visningstidspunktet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 848