Jordbruksveien 13 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av felles forsikring, fellesavtale internett/tv (så må hver leilighet velge en pakke og betale resterende), måking, vedlikehold og avsetning til ytre vedlikehold. Beløpet er opplyst av intern forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

37637848

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Egen oppmerket parkeringsplass, samt 3 gjesteplasser for sameiet. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 394 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

1. etasje Felles inngangsparti og trapperom. 2. etasje BRA-i 80m²: Entre/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til takoverbygget balkong. BRA-e 3m²: Praktisk bod ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger datert 20.07.1999. Dette gjelder vaskerom og bad har byttet funksjon, deler av gangarealet er innlemmet i badet, og kjøkkenet er åpnet mot stue. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Jordbruksveien 13B - En meget flott og romslig 3-roms selveierleilighet midt i hjerte av Bodø. Leiligheten ligger fint til i enden av byggets 2. etasje og inneholder følgende: Entre/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Fra stuen er det utgang til balkong med normalt gode lys- og solforhold. Østbyen er et attraktivt område innenfor bomringen. Her er det gangavstand til alle byens fasiliteter som shopping og kafé, Stormyra med City Nord, treningssenter, badeland mm. I nærområdet finner man også flotte Rensåsparken. Nordlandssykehuset like ved. Velkommen til en hyggelig visning!

Standard

Velkommen til Jordbruksveien 13B! En meget flott og romslig 3-roms leilighet midt i hjerte av Bodø. Herfra er det kort vei til det meste byen har å by på. Leiligheten holder jevnt over god standard og er sporadisk modernisert. Først kommer man inn i en entré/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre inn kommer du til en lys og åpen stue malt i moderne farger. Nytt gulv i 2022. Stuen oppleves romslig med god plass til flere sittegrupper, evt. spisegruppe i tilknytning til kjøkken og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Kjøkken med åpen løsning mot stue, likevel ligger det praktisk tilbaketrukket og oppleves romslig. Her er det god plass til kjøkkenbord. Innredningen er fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i senere tid med bla. ny benkeplate, ventilator, nytt tak og nye veggplater. Innredningen, vegger og tak er nylig malt. Videre består kjøkkenet av laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og laminat plate mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Bad, vaskerom og leilighetens to soverom har adkomst fra gang. Flislagt bad med varme i gulv. Bad bestående av vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med innebygd lys, dusjkabinett med dusjarmatur, badekar og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Nåværende eier har malt flisene på badet, og det er bruksmerker. Vaskerommet ligger "vegg i vegg" med badet og er kanskje leilighetens mest praktiske rom. Vaskerom med vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og varmtvannsbereder. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet oppleves romslig med plass til dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Det andre soverommet har plass til seng og tilhørende møbler, og kan fint benyttes som barnerom, kontor, gjesterom eller lignende. I samme etasje, ved inngangsdøren er det en bod på 3 kvm. Praktisk til lagring. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Stoppekran i vannfordeler skap. Vannrør av plast type rør i rør. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken Varmtvannstank: 200l Bereder lokalisert på vaskerom med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert på vaskerom. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring ligger i sikringsskap. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Vinduer Vindu på soverom har noe slitasje som følge av vanninntrengning tidligere ifølge eier. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takplate har tatt skade av ukjent årsak. Kan ikke påvises at platen har kritisk funksjon. TG2 – Innvendig: Vaskerom | Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Påvist noe misfarging av belegg ved sluk. Vaskerom | Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad | Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Bad | Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forholdet kan medføre redusert sikkerhet mot vanninntrengning sammenlignet med nyere løsninger. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt.4: Lekkasje fra tak grunnet mosedannelse. Dette berørte kun leiligheter i 3 etg. Tiltak utført av Nordland seafood as år 2025. Mosen er spylt vekk. Pkt.5: Fuktskade i vinduskarm på hovedsoverom. Bør antakeligvis byttes etterhvert. Tiltak utført av ufaglært år 2026. Pusset ned, tørket treverket og malt vinduskarm. Pkt.9: Sølvkre funnet i 3 av 6 leiligheter 2023. Tiltak utført år 2023 av Pelias. Felles behandling av samtlige leiligheter med utsetting av gift under alle lister. Det er ikke observert sølvkre i etterkant av behandling. Pkt. 30: Utbedring av lekkasje fra terrasse i 3etg ned til terrasse tilhørende leilighet. Vannførende skinner ble limt på plass. De hadde forskjøvet seg pga vind år 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Døra til dusjkabinettet er defekt. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndige iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spesielle lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig. Det kan dermed være at vinduer har mindre punkteringer uten at dette ble påvist på befaringsdagen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Visuell kontroll av utvendige dører viser normal funksjon uten vesentlige avvik. Dørene åpnes og lukkes som de skal. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til overbygd balkong med imp. bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Takplater mot balkongen er delvis knekt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad. Varmepumpe i stue, for øvrig elektrisk via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplan for området er "JORDBR.VN./SULITJ.VN. REGULE" og bebyggelsesplan er "Jordbruksveien 15". For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer etter opplysning fra tidligere eier: 2019: Nytt gulv på begge soverommene. Nytt altandekke, takrenner, håndlister og nedløp 2020: Ny kjøkkenventilator og nyt tak på kjøkkenet. 2021: Malt kjøkkeninnredning 2022: Bygg utvendig malt. Nytt gulv stue/kjøkken og gang, Nye dører til soverom, bad og vaskerom, Nye lister (tak, gulv vinduer og dører), ny kjøkkenbenk og veggplater på kjøkken. 2023: Installert varmepumpe år 2023. Nåværende eiere har fra 2022 frem til i dag malt vegger og gulv på bad, satt inn badekar, rehabilitert baderomsinnredning og byttet speil bad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 897