Anton Gisle Johnsons vei 3 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7639333

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje (isolert) og i innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 338 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-i 44 m²: Gang, bad/vaskerom, innredet rom og to boder. 1. etasje BRA-i 56 m²: Entré, gang, tre soverom, bad og bod/garderobe BRA-e 13 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 67 m²: Stue, tv-stue og kjøkken De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg av andre etasje, datert 15.12.1975. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 20.09.1967 og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bad og wc-rom er fjernet i første etasje. Del av kjeller som er betegnet som "ikke utgravd" er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med gulvvarme. Plass til å henge fra seg klær langs klesoppheng på veggen. Her er det adkomst til en praktisk walk-in garderobe/bod. Bad | Romslig flislagt bad i første etasje, med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og bidét. Stue | Boligen har to stuer som gir romslig plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til balkong med god plass til sittegruppe. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning fra Designa, med glatte fronter. Underlimt vask. Dekton benkeplate. Soverom | Boligen har tre soverom i første etasje. Hovedsoverom med pax-garderobe fra 2023, de to andre med innebygde skap. Rom i kjeller | Innredet med panel på vegger og tak. Flott furugulv. Har av nåværende eiere blitt brukt som gjesterom/soverom nr. 4. Bad/vaskerom | Vaskerom i kjeller med panel/tømmer på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettet er typen kvernetoalett. Her er det adkomst til bod. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser, samt tepper. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner | Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Installert ny varmepumpe av typen Daikin Stylish. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg | Det ble i 2021 byttet innmat i sikringsskap med nye automatsikringer, og utvidet med flere kurser. Varmefolie under laminatgulv i gang (1. etg) og stue (2. etg). Nye avtrekksvifter på bad og vaskerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer, kjeller og ett i stue: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 – Innvendig: - Andre innvendige forhold: Det er noe bruksslitasje på garasje, og tiltak må påregnes. Det er usikkert om man får inn bil da garasjens lengde er ca 4,6 meter. - Andre innvendige forhold, kjeller: Kjeller er delvis revet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Overflater gulv på bad/vaskerom i kjeller: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dette gjelder de steder hvor der er opprinnelig drenering. - Grunnmur og fundamenter: Det er noe malingsflass innvendig på mur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Innvendig: - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i kjeller: Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har en våtsone med vegger av panel, det vil si at veggene ikke tåler fritt vann. Løsningen er relativt vanlig på boliger av denne typ og alder, men oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Vann inntrenging i kjeller (vaskerom) i en periode med svært mye regn. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Ny drenering med nye drensrør og knotteplast mot grunnmur på husets østvendte vegg. Her ble det også gjort ekstra tetting fra utsiden (slemming av muren). Arbeid utført av Norove AS i 2025. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Nytt bad, med flislagt gulv og vegger, vegghengt toalett, varme i gulv, dusjkabinett (aldri vært dusjet rett på flis). Info er hentet fra forrige egenerklæringsskjema. Arbeid utført av ukjent (egeninnsats av faglært person) i 2011. Tettesjikt, membran eller sluk fornyet eller oppgradert: Ny membran. Nytt avløp. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: 1. Skifting av vinduer på kjøkken, spisestue, TV-stue (vindu+skyvedør), hovedsoverom og bad. Arbeid utført av Tobias Juul Johnsens Bygg AS i 2021. 2. Skiftet bordkledning på øst og nord vendt vegg. Isolering av garasje. Bytte av vindu i garasje. Skiftet vann- og vindskibord (impregnert). Arbeid utført av Tobias Juul Johnsen Bygg AS i 2024. 3. Malt utvendig. to strøk drygolin nordic extreme. Utført av undertegnede. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: isolering og skifte av vindu garasje. Arbeid utført av Tobias Juul Johnsen Bygg AS i 2024. Pkt. 9 - Feil eller skader med dreneringen: Sviktende drenering på husets østvendte vegg. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Ny drenering med nye drensrør og knotteplast mot grunnmur på husets østvendte vegg. Her ble det også gjort ekstra tetting fra utsiden (slemming av muren). Arbeid utført av Norover AS i 2025. Pkt. 10 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Vann inntrenging i kjeller (vaskerom) i en periode med svært mye regn. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Ny drenering utvendig med nye drensrør og knotteplast mot grunnmur på husets østvendte vegg. Her ble det også gjort ekstra tetting fra utsiden (slemming av muren). Arbeid utført av Norover AS i 2025. Pkt. 11 - Arbeid med drenering: Ny drenering med nye drensrør og knotteplast mot grunnmur på husets østvendte vegg. Her ble det også gjort ekstra tetting fra utsiden (slemming av muren). Arbeid utført av Norover AS i 2025. Dreneringsarbeidet gjelder hele eller deler av boligen: Deler av boligen: boligens østvendte vegg. Pkt. 18 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Installert ny varmepumpe av typen Daikin Stylish II. Arbeid utført av Alfreds Elektroservice i 2023. Pkt. 21 - Oljetank på eiendommen: Renset og sanert oljetank først i 2010 av Østbø, deretter i 2020 av Høytrykksteknikk AS. Kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende: Skriftlig godkjenning fra kommunen foreligger. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: Bytte av innmat i sikringsskap med nye automatsikringer, og utvidet med flere kurser. Arbeid utført av Haneseth Bodø AS i 2021. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Tilbygget i 1976, det som i dag er TV-stue. Tiltak godkjent av kommunen: Tidligere godkjent av kommunen. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Varmefolie under laminatgulv i gang (1. etg) og stue (2. etg). Nye avtrekksvifter på bad og vaskerom. Arbeid utført av Haneseth Bodø AS i 2021. 2. Lagt nytt laminatgulv (BerryAlloc) i 1. og 2. etg samt trapp. Arbeid utført av Tobias Juul Johnsen Bygg AS i 2021. 3. Nytt kjøkken fra Designa. Dekton benkeplate, platetopp med integrert ventilator med direkte utlufting, skuffer i heltre eik. Montert av kjøkkenmontører fra Designa. Arbeid utført av Designa i 2021. 4. Ny servant og nye avløpsrør fra servant og toalett på bad/vaskerom i kjeller. Arbeid utført av rørleggermester Bård Karlsen AS i 2023. 5. Ny utvendig trapp. Kledd med Møre Royal. Arbeid utført av ufaglært i 2023. 6. Ny garderobe på hovedsoverom fra IKEA av typen PAX. Arbeid utført av ufaglært i 2023. 7. Nytt dusjkabinett på badet i 1. etg. Arbeid utført av ufaglært i 2020. 8. Nytt dekke på veranda i Møre Royal. Arbeid utført av ufaglært i 2020. MODERNISERINGER: - År 2025: Ny drenering med nye drensrør og knotteplast mot grunnmur på husets østvendte vegg. Her ble det også gjort ekstra tetting fra utsiden (slemming av muren). - År 2024: Skiftet bordkledning på øst og nord vendt vegg. Isolering av garasje. Bytte av vindu i garasje. Skiftet vann- og vindskibord (impregnert). - År 2023: Ny servant og nye avløpsrør fra servant og toalett på bad/vaskerom i kjeller. - År 2023: Ny utvendig trapp, kledd med Møre Royal. - År 2023: Installert ny varmepumpe av typen Daikin Stylish. - År 2021: Skifting av vinduer på kjøkken, spisestue, TV-stue (vindu+skyvedør), hovedsoverom og bad. - År 2021: Bytte av innmat i sikringsskap med nye automatsikringer, og utvidet med flere kurser. Varmefolie under laminatgulv i gang (1. etg) og stue (2. etg). Nye avtrekksvifter på bad og vaskerom. - År 2020: Renset og sanert oljetank først i 2010 av Østbø, deretter i 2020 av Høytrykksteknikk AS. Skriftlig godkjenning fra kommunen foreligger. - År 2020: Nytt Møre Ryal dekke på altan. - År 2011: Bad, med flislagt gulv og vegger, vegghengt toalett, varme i gulv, dusjkabinett. - År 1976: Stue er tilbygget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Med utgangspunkt i Bankgata følges denne ut av byen, ta til venstre ved Coop Coop Extra i Bankgata og du kjører da inn i Anton Gisle Johnsons vei. Boligen som er rød ligger på venstre hånd merket med "Til Salg" skilt fra Eiendomsmegler1. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av skifertakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Skifting av vinduer på kjøkken, spisestue, TV-stue (vindu+skyvedør), hovedsoverom og bad i 2021. Stue vestside er fra 2007. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller og ett i stue. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Gulvvarme i entré og gang i første etasje, bad, og stue andre etasje. Varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ildsteder: Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Anton Gisle Johnsons vei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Utdrag fra planbestemmelser:: "Ved rehabilitering skal originale detaljer videreføres eller kopieres."

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 035