Færingveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 794 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader: Inkluderer tv/internett via Signal/Altibox, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, brøyting, bygningsforsikring og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: kr 459,- til TV og internett kr 488,- til vedlikehold kr 847,- til driftskostnader. Felleskostnadene kan økes med en måneds varsel. Det er forfall den 20. hver mnd. Sameiet anbefaler inngåelse av avtalegiro for fast betaling av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Respons regnskap, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 227 872,- Sameiet budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 835 750,-

Forsikringspolise

89677862

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i carport. Det er etablert el-billader som medfølger handelen. Øvrige parkeringer på sameiets tomt er gjesteparkeringer. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 8 936 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: BRA-i 53 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken og bad. Utgang fra stue til sørøstvendt terrasse på 27 m² BRA-e 5 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 53 m²: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom og walk-in garderobe. 3. etasje: BRA-i 37 m²: Loftstue, soverom og bod/kontor. Utgang fra loftstue til vestvendt takterrasse på 16 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Færingveien 8! Dette er et moderne og innbydende rekkehus fra 2020 med gjennomgående god standard. Attraktiv beliggenhet i et svært barnevennlig boligfelt i Bodøsjøen med høy trivselsfaktor. Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt planløsning med store oppholdsrom som gir godt med boltreplass til hele familien. Praktisk carport med el-billader og sportsbod ved inngangspartiet. Denne boligen har energimerke B og kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstige finansieringsvilkår i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Boligen holder følgende standard: Entré: Innbydende entré med flislagt gulv med varmekabler. Lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter og skoskap. Direkte adkomst til bad og videre inn til stue via dør med glassfelt. Stue: Romslig og trivelig stue med god plass til både sitte-og spisegruppe i naturlige soner. Flott 1-stavs eikeparkett på gulv og downlights i himling. Slette gipsvegger malt i moderne farger. Varme i gulv i stue og kjøkken. Varmepumpe montert. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp. Utgang fra stue til sørøstvendt terrasse på 27 m² med god plass til utemøblement - en fin forlengelse av stua på sommerhalvåret hvor man kan nyte både morgenkaffen og grilling! Kjøkken: Lekkert kjøkken fra Sigdal med mørke glatte fronter og grå benkeplate av laminat. Innfelte spotter i overskap. Barløsning. Godt utbygget med skap,-skuff og benkeplass. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Etablert Waterguard og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk fra ventilator. Frittstående kombiskap (kjøl/frys) medfølger også. Bad 1. etasje: Lyst og tidløst bad med flislagte gulv og vegger. Varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og garnityr på vegg samt vask og speil med lys ovenfor. Bad 2. etasje: Romslig og pent bad med flislagte gulv og vegger. Varme i gulv. Servantinnredning med nedfelt vask, skuffer og høyskap. Stort speil med integrert led-lys. Vegghengt toalett. Badekar med både regnfallsdusj/hånddusj og skillevegg i glass. Praktisk "vaskeromsnisje" med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her står også varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. Loftstue: Flott loftstue som egner seg ypperlig til bruk som tv-stue eller oppholdsrom for ungene i huset. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. 1-stavs parkett på gulv og slette, malte gipsvegger. Utgang fra loftstue til en herlig takterrasse/balkong via skyvedør. Balkongen er vestvendt og måler ca. 16 m². Her kan man nyte svært gode solforhold store deler av dagen og en flott utsikt mot Saltenfjorden og bakomliggende fjell. God plass til utemøblement. Soverom: Det er totalt 4 soverom, hvor 3 av dem befinner seg i 2. etasje og ett er i 3. etasje. Alle soverommene har slette gipsvegger, 1-stavs parkettgulv og solskjerming med gardiner - samt plass til seng, nattbord, evt. skrivepult og øvrig ønsket garderobeløsning. Hovedsoverommet har en stilig gavlvegg med doble nattbord og integrert belysning. Her er det god plass til dobbeltseng og adkomst til en herlig walk-in garderobe med god oppbevaringsplass. Boder: Boligen har en stor innvendig bod (også benyttet som kontor) i 3. etasje samt en praktisk utvendig sportsbod ved inngangspartiet. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett og fliser. Vegger: Malt gips/plater. Himling: Malt gips/plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert i gang 1. etg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i "vaskeromsnisje" på bad i 2. etasje. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på bad 2. etg. Produsert år 2018. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. TG2 - Bad 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Løsningen vurderes som risikoutsatt og kan medføre økt sannsynlighet for fukt og følgeskader, redusert levetid på bygningsdeler og behov for tidligere utbedring enn normalt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 7: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2021. Bygg og system AS. Bygging av terrasse i første etasje mot øst. Pkt. 12: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Fuktinntrengning fra tak i tredje etasje på bolig i sameiet på rekka med åtte hus (ikke rekka med fire hus som eksisterende bolig er en del av). Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2025. Varme & bad. Utekran lekk pga. glemt å skru av tapp før vinteren. Kran skiftet, fungerer som den skal i dag. Pkt. 17: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Føler utetemperatur på ventilasjonsaggregatet byttet to ganger. I tillegg har det vært ulyd i kulelager som også er byttet. Faglært arbeid. 2024. Elektro Bodø AS. Pkt. 18: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2024. Elektro Bodø. Byttet føler utetemperatur og kulelager. Pkt. 22: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Ledning inni vegg kappet av med uhell i forbindelse med borring i vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2022. Elektro Bodø. Trukket ny kabel og fjernet den ødelagte. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2026. Elektro Bodø. Stikk-kontakt på kontor/soverom i tredje etasje var litt trang å bruke. Elektriker benket opp stikken. Fungerer nå som normalt. Faglært arbeid. 2022. Elektro Bodø. Etablert el-billader. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Etablering av terrasse utenfor østsiden av førsteetasje. Ved overtakelse av boligen da den var ny, var det kun en jordflekk her. Derfor ble det etablert terrasse her i stedet. Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Carport. Pkt. 41: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. 1. Uttrekkstut på kjøkkenvasken må ved jevne mellomrom strammes for ikke å dryppe. Dette er også nærmere presisert i FDV fra rørlegger etter at huset ble ferdigstilt. 2. To punkter i parketten i stue på omlag 10x10 cm har noen vannmerker etter vann fra vanning av blomster har kommet mellom blomsterpotten og gulvet. Lite synlig med mindre man er klar over det. 3. Noe knirk i trapp mellom 1. og 2. etg. Forsøkt utbedret av Skipnes AS i forbindelse med ettårsbefaring, uten særlig bedring. Kjent problem hos flere med samme hustype. 4. Liten sprekk på innsiden av inngangsdør (inne ved hengslene) som følge av hard åpning. Dørstopper montert i etterkant for å hindre ny skade. Ubetydelig for bruk og funksjon. 5. Garderobeskap i gang mangler soft close på den ene døra.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kombiskap (kjøl/frys) medfølger også. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. - Lampe over stuebord medfølger ikke.

Adkomst

Adkomst fra Garnveien inn til Åttringen og videre til Færingveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler rekkehus med arealer over 3. etasjer. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med tre bjelkelag, vegger av bindingsverk med stående kledning. Det er to-lags glass i vinduer. Taktekking av banemembran. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Gulvvarme i hele 1.etasje, samt bad i 2.etasje. Varmepumpe i stue 1.etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Forøvrig elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Bodøsjøen B7-3 og A1. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private internveier. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Denne boligen har energimerke B og kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstige finansieringsvilkår i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Husdyr er tillatt i sameiet, så lenge det ikke er til sjenanse/vesentlig ulempe for andre i sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er bygget etter TEK17 som stiller forskriftsmessige krav til radonsperre/radonforebyggende tiltak.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 835