Haakon VII gate 19 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 122 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker leilighetens andel av felles husforsikring. Beløpet er opplyst av selger 23.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

2704826

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 84 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsforhold med dobbelgarasje og parkering foran/ved siden av garasje.

Eiendom

Tomteareal er 828 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

1. etasje: BRA-i 124 m²: Hoveddel: Entré/vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. Hybel: Entré, gang med minikjøkken, bad, stue/soverom og soverom (ikke godkjent, opprinnelig bod). U. etasje: BRA-i 20 m²: Kjellerstue og bad/vaskerom (ikke godkjent, opprinnelig boder). BRA-e 44 m²: 4 boder. Garasje: BRA-e 40 m²: Dobbelgarasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bod i hybel er i dag innredet og benyttet som soverom. - 2 boder i kjeller er i dag innredet og benyttet som kjellerstue og bad/vaskerom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Innredning/omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Velkommen til Haakon VII Gate 19B! Romslig og flott selveierleilighet med arealer i 1. etasje og kjeller. Attraktiv beliggenhet i Vestbyen. Utleiehybel med månedsinntekt på kr 7500,- med gjennomgang til hoveddel, som gjør det enkelt å ta rommene i hybel til egen bruk om man skulle ønske det. Leiligheten er betydelig renovert i 2015 med nytt bad, nytt kjøkken, overflater, balkongdør, oppgraderte rør/elektrisk, alle yttervegger er isolerte, ny dobbelgarasje. Vinduer byttet 2005 og 2015. Decra taktekke byttet i 2005. Tidligere er dreneringen også byttet. Entré: Velkommen inn! Her kommer du først inn i et vindfang med flislagt gulv med varmekabler. Her er det skyvedørsgarderobe og plass for skotøy samt oppheng av yttertøy. Ytterdør med elektronisk lås. Videre kommer man til en gang med laminat på gulvet med gulvvarme og plass til ytterligere yttertøy. Adkomst til stue og kjøkken. Kjøkken: Tidløst og pent kjøkken fra Sigdal (2015) med hvit profilert innredning og benkeplate av stein. Fliser på vegg over benk. Underlimt vask. Parkettgulv med varme. Kjøkkenet er meget godt utbygget med god skap-,skuff og benkeplass. Integrerte og påkostede hvitevarer fra bl.a Miele som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående side-by side frys/kjøleskap medfølger også. Det er etablert Waterguard og komfyrvakt. Fastmontert spisebord i tilknytning innredningen. Stue: Romslig stue med egen spisestueavdeling i tilknytning kjøkkenet. Parkettgulv med varme. Det er montert både peisovn og varmepumpe som gir lun og effektiv oppvarming. God plass til flere sittegrupper. Store vindusflater mot både nord og sør gir godt med lysinnslipp. Utgang fra stue til stor sørvendt platting og hage. Fra stuen er det adkomst til en gang, og herfra kommer man til bad, hovedsoverom, nedgang til kjeller og adkomst til hybeldel. Bad: Romslig og flott flislagt bad fra 2015 med varme i gulv. Lys grå innredning med skuffer og overskap, samt store speilskap med integrerte lys. Det er montert steamdusj, vegghengt toalett og bidet. Mekanisk avtrekk via elektrisk vifte. Soverom: I hoveddelen er det 2 soverom. Hovedsoverommet oppleves romslig og har god plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Parkettgulv. Lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfront. Soverom nr. 2 er mindre og parkettgulv med varme - dette rommet egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor. Det minste rommet fremgår ikke av tegning og er ikke byggemeldt, men var opprinnelig en del av gangen. Kjeller: Innredet kjellerstue med flislagt gulv med varme og panel på vegger. Innredet bad/vaskerom oppgradert i 2008 med flislagt gulv med varme og våtromsplater på vegger. Servantinnredning med speil og lys ovenfor. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det ligger vannrør klare i veggen etter at det tidligere var montert badekar. Mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. (Det er ikke søkt bruksendring for verken kjellerstue eller bad/vaskerom, rommene er opprinnelig tegnet inn som boder i tegninger). Boder: I tillegg er det 2 boder i kjeller med adkomst fra kjellerstue, samt ytterligere 2 boder i kjeller med adkomst fra felles inngang på baksiden av bygget. Samlet sett måler bodene 44 m² som gir svært god lagringsplass. HYBEL: Hybeldelen er utbygget i 2005 og har egen utvendig inngang samt innvendig dør fra mellomgang i hoveddel, som gjør at det er enkelt å ta rommene i bruk selv om man ønsker det. I hybelen kommer man først inn i en entré med garderobeplass. Videre inn til gang med minikjøkken med 2 kokeplater, kjøleskap, vask og skap. Plassbesparende skyvedører leder inn til stue og bod som er benyttet som soverom (det er ikke søkt bruksendring for boden). Rommene har parkettgulv og malte vegger. Hybelen har også et romslig flislagt bad med varme i gulv, servantinnredning med speil og lys ovenfor, høyskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra elektrisk vifte. Garasje: Frittliggende dobbelgarasje fra 2015 oppmålt til 40 m². Vegger og himling er isolerte, og det er etablert lufteventiler. Garasjen har støpt gulv og innredet bodrom, samt innlagt strøm og leddport med elektrisk portåpner. Biingangsdør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og strie. Tak: Malte himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, fra 1991. Plassert i kjeller. Det er klargjort el-uttak i kjeller for å etablere egen varmtvannstank til hybelen, og det medfølger en varmtvannstank kjøpt inn til dette formålet (ikke montert). Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Eget sikringsskap i hybel. I følge tidligere eier er anlegget oppgradert i perioden 2015-2020, og det ble gjennomført el-tilsyn av ARVA i 2019. Det elektriske anlegget på målernr. 6970631409945924, adresse Haakon VII gate 19 B, 8003 BODØ, ble sist kontrollert den 06.03.2019. Rapportnr. 97263 er bekreftet utført og det foreligger ingen merknad på anlegget. Branntekniske forhold: Det er iflg. rapport fra Salten Brann sist utført tilsyn 06.03.2018 og siste feiing ble gjennomført 30.03.2012. Vedovn montert i 2024 av eier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis oppsprekking i kledning. TG2 - Vinduer: For de vinduer som er over 20 år, må det forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. TG2 - Vinduer kjeller: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjellerboder: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 - Andre innvendige forhold - Minikjøkken hybel: Det er kun avtrekk med kullfilter. Det anbefales å etablere avtrekk ut. TG2 - Andre innvendige forhold - Kjeller under hybel: Det er en tilbygget del, hvor det i 1 etasje er etablert hybel med soverom og stue. Innvendig i kjeller under denne er det synlig isolasjon i himling under disse rommene. Himling må ferdigstilles. TG2 - Bad 1. etasje hoveddel - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2 - Bad 1. etasje hybel - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2 - Bad 1. etasje hybel - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 - Bad/vaskerom - Kjeller - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater ligger helt ned til gulvet. TG2 - Bad/vaskerom - Kjeller - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. TG2 - Bad/vaskerom - Kjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 - Bad/vaskerom - Kjeller - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - VVS-installasjoner: Det er ikke avholdt service de seneste årene på varmepumpen i stue. TG2 - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2 - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2005 på deler av østsiden i fbm utbygg, resterende er opplyst skiftet tidligere. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Dette gjelder drenering som er skiftet før 2005. TG2 - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Leca mur er ikke behandlet på innsiden. Opprinnelig mur har enkelte riss og mindre sprekker. TG2 - Utvendige vann-og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 9: Det er observert små skjeggkre i kjellerstue samt i stue etter at jeg overtok i 2022. Oppdaget dette etter å ha lagt ut lim-feller i alle rom uten kjellerboder, ca 4 mnd siden. Talte 6-7 små skjeggkre i hver sin felle i kjellerstue samt stue. Har leid inn Pelias (firma) for utlegging av gift. (denne er ikke synlig, ufarlig for mennesker, blir lagt i alle hulrom, langs lister i alle rom utenom kjellerboder. Dette ble gjort 13/2-26. Pkt. 12: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. 1. Avløps-slange for avløp kondens til varmepumpe feil-montert dvs feil vinkel ut av pumpe (på skrå oppover) oppdaget ifm test av aircondition i sommer 2025. Utbedret januar 2026 av Elektro Bodø. 2. Sentralstøvsuger demontert av tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2026. Elektro Bodø. Slisset ned i vegg slik at avløps-slange har fall. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. 2024. Montert vedovn. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. 2025. Garasje: Lagt opp strøm i garasje, åpent anlegg. Ikke samsvarserklæring. Anlegget vil bli kontrollert ila uke 8-9 og rette eventuelle feil som måtte bli oppdaget. Pkt. 20: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Eiendommen er blitt forandret av forrige eier. Det er utført reseksjonering 2 leiligheter i 2etg, 19a og 19c samt i leilighet i 1 etg 19B. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Dokumentasjon finnes hos Bodø kommune. Pkt. 21: Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. I følge tidligere beskrivelse av leilighet fra eie eiendom ifra 2022 ble det beskrevet at det ikke var søkt om bruksendring på bad/vaskerom kjeller. Pkt. 23: Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående side-by-side kjøle/fryseskap medfølger også. Frittstående vaskemaskin i hybel kan også medfølge, det samme gjelder div. møblement og inventar i hybel. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. - Lampe over spisebord medfølger ikke.

Adkomst

Adkomst direkte fra Haakon VII Gate. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler flermannsbolig med arealer over 2 plan, loft og kjeller. Denne leiligheten ligger i 1. etasje og kjeller. Bygningen er oppført med grunnmur i leca og betonghulsten. Etasjeskille med trebjelkelag, vegger av og bindingsverk med stående kledning. Det er to- lags, tre- lags og kobla glass i vinduer. Takkonstruksjon med yttertekking av decra. Beskrevne bolig er oppført i 1958. Bygningen er 68 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på bolig er det rimelig at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varme i gulv i vindfang/hovedinngang, gang, kjøkken, soverom med adkomst fra stuen, stue og begge bad i 1. etasje samt i kjellerstue og bad i kjeller. For øvrig er det både peis og varmepumpe i stue hoveddel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For øvrig er det reguleringsplan for flyplassen (Hernesmyra) under arbeid. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig ulempe eller sjenanse for øvrige seksjonseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er etablert en utleiehybel med egen utvendig inngang. Denne er i dag leid ut for 7500,- pr. mnd + strøm og tv/internett. Det foreligger en tidsbestemt avtale frem til 01.08.2026, med gjensidig oppsigelsesrett (3 måneders oppsigelsestid). Leietager følger med salget med mindre kjøper ønsker noe annet. Kopi av leieavtale kan fås ved henvendelse til megler. Ny eier oppfordres til å signere ny leiekontrakt med leietager. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for evt. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 094