Bankgata 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 203 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene i Bankgata 10 utgjør følgende: Drift/vedlikehold: kr. 1 748,- Felleskostnader lik fordeling jmf vedtekter: kr. 1 355,- Parkeringrett 1: kr. 100,- Felleskostnader inkluderer tv og internett Signal Altibox, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 197 148,- Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 195 830,-

Forsikringspolise

SP1687279

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 7

Parkering

Fast parkering i felles lukket garasjekjeller. El-billader montert.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 178 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Boligen inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 69 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom. BRA-b 9 m²: Innglasset balkong. Kjeller BRA-i 5 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert 26.08.2016, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med klesoppheng i skyvedørsgarderobe og langs vegg. Her er det adkomst til bod. Det er i tillegg en bod i underetasjen. Stue | Åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til sofagruppe og spisestue. Stuen har moderne overflater med lysmalte vegger og lyst gulv. Utgang til innglasset balkong med plass til sittegruppe, som blir en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkken | Stilfullt og moderne kjøkken. Innredning med glatte fronter fra 2024. Benkeplaten er av laminat. Underlimt vask. kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad | Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to soverom, begge med garderobeskap. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral | Det er installert fjernvarme. Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Andre installasjoner | Bygget er sprinklet. Vannbåren varme | Vannbåren varme med radiatorer i stue Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer, soverom: Fuktmerker i foring. TG2 – Innvendig: - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom: Noen merker på skapdør. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: I 2020 løsnet festet til vegghengt toalett inni veggen. Dette ble utbedret av faglært. Desember 2024 knuste plutselig glassdører til dusj av seg selv. Som følge av dette ble det noen hakk i fliser, servant, blandebatteri og skjenk. Ble også noen merker i taket. Det ble montert nye dører etter hendelsen. Under årlig kontroll ble det oppdaget en liten lekasje i kobling inn til vannmåler på varmtvann i fordelingsskap i tak på badet. Da rørlegger ordnet lekasjen nevnte han at han syns messingkoblingene i fordelerskap bad hadde irret mye med tanke på levetiden. Dette sa han var et problem også i andre leiligheter i sameiet, og hans teori var at kondens fra rørene kunne være en medvirkende årsak til dette. Han mente at det var uheldig at fordelerskapet var montert i taket, da det lett kommer fukt fra rommet opp dit kan skape kondens. Har opplevd at det er kondens på kaldtvannsrørene, og hvis man ser på luka til fordelerskapet så viser luka tegn til irring og rusting akkurat der hvor rørene går. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: 1. Dusjdørene ble erstattet. Andre mindre skader på badet ble vurdert i samråd med fagpersoner. Badet er bygget som en prefabrikert modul, noe som gjorde utskifting av fliser og enkelte komponenter vanskelig bla pga. manglende tilgang på like materialer. Det var også aktuelt å skifte servant /innredning, men det var ikke mulig å skaffe tilsvarende servant med venstrestilt vask og skuffer, alternative løsninger ville gitt et dårligere helhetsinntrykk. Etter en samlet vurdering ble det derfor besluttet å ikke gjøre ytterligere tiltak, da skadene var minimale og ikke påvirket bruken av badet. Mindre merker i taket og fliser etter hendelsen er inspisert/vurdert og anses som kosmetiske forhold uten sprekker eller risiko for fuktskade eller videre skade. Arbeid utført av Hovedentrepenør: Recover - Bodø - Nordland. Entrepenør: Arvid Bendixen AS i 2025. 2. Åpnet gipsvegg mot toalett, altså ikke vegg inne i våtrom, og festet toalettet. Etterpå ble gipsvegg reparert. Arbeid utført av Bodø VVS i 2021. 3. Liten lekasje på kobling til vannmåler varmtvann i fordelingsskap i tak på badet. Faglært byttet pakning i en kobling og det ble tett. Arbeid utført av Nilsson AS i 2026. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: I vinduet på hovedsoverommet har det kommet inn snø når vinduet har stått oppe. Vises litt fuktskader i vinduskarm. Pkt. 9 - Skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet: Hadde et tilfelle i 2022 av det vi tror var melsmalmott og larver av melsmalmott. Kontaktet skadedyrkontroll som sa at vi bare skulle fjerne alle insekter og rengjøre godt. Har ikke sett noe siden. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Etter dialog med skadedyrkontroll fjernet vi alle insekter og områdene ble rengjort. Forebyggende tiltak ble gjort med tette melbokser. Arbeid utført av ufaglært i 2022. Pkt. 12 - Radiatorer til leiligheten leverer noe ujevn varme. Flere enheter i samme bygg er plaget med det samme, og det er en pågående sak for styret i sameiet om hvordan det skal løses bedre. Vi har opplevd at én av to ovner har vært kald i en lang periode. Kontaktet rørlegger som kom å renset termostatventilen på den kalde ovnen, og ovnen ble varm med en gang. Dette resulterte i at begge ovner ble mye varmere, som kan indikere at det bare var noe rusk i ventilen som hindret vanngjennomstrømming. 2024 ble det byttet lager på én vifte i ventilasjonsaggregatet av Bodø Elektro AS grunnet vibrasjon og støy. Enkelte vinduer i innglasset balkong kunne ikke åpnes. Dette ble reparert i 2024 av faglært fra Balco under en service. 2026 ble lagrene byttet på begge viftene grunnet noe støy, av ufaglært. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: 1. Lagerbytte på en vifte i ventilasjonsaggregatet. Arbeid utført av Elektro Bodø AS i 2024. 2. Mekanisme for å åpne vindu ble reparert, etterfulgt av en service. Arbeid utført av Balco AB i 2024. 3. Renset termostatventilen og ovnen fungerte som den skulle rett etterpå. Arbeid utført av Nilsson i 2026. 4. Lagerbytte på begge vifter i ventilasjonsaggregat grunnet vibrasjon/støy. Arbeid utført av ufaglært i 2026. Pkt. 13 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Rens av ventilasjonsanlegg, som innebar inspeksjon og rens av avtrekkskanaler og ventiler. Arbeid utført av Nordisk Ventilasjonsrens AS i 2025. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Byttet ut taklamper i stue og hovedsoverom hvor det allerede var lagt opp til å koble til taklamper. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 26 - Noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen: Er litt trafikkstøy. Når man sitter i innglasset balkong er det innsyn fra andre enheter i bygget rett over og litt fra sidene. Pkt. 27 - Sameiet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen: Har vært litt diskusjoner om kjæledyr i sameiet. Går mest på at det har skjedd at hunder gjør fra seg i inne i gangene og i uteområdet og eiere ikke rydder opp. Har aldri opplevd noe av dette selv i vår eietid. Ble avholdt avstemming om hvorvidt det skulle være lov med kjæledyr i sameiet. Avstemmingen endte med at det fortsatt er lov med kjæledyr. Det ble gjort noen tiltak med luktspray som skulle hindre at hunder gjør fra seg inne. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter: Bodø kommune har varslet en økning i eiendomsskatt. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Byttet fronter på kjøkkeninnredning, samt fikk integrert kjøleskap, ny benkeplate og ny nedfelt vask og blandebatteri. Arbeid utført av ufaglært i 2024. Pkt. 31 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Mistet stekepanne på platetopp slik at den knuste. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Arbeid utført av ufaglært i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i betong med innglasset balkong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme med radiator i stue. Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Bryggeritomta Sentrum. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 706
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

GRØNT BOLIGLÅN: "Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon." SAMEIET HAR EGEN HJEMMESIDE: https://bryggerihagen.no/ HUSDYR: "Det forutsettes av husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere. Lufting av husdyr må skje utenfor fellesarealer. Husdyr skal alltid holdes i band i alle fellesareal. Ved ”uhell” i ganger eller andre fellesareal, er eier ansvarlig for å fjerne dette/vaske umiddelbart."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 714