Kryddermoen 21A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Romslig og praktisk parkeringsplass på fremsiden, som i 2023 ble utvidet slik at det nå er plass til inntil tre biler på egen tomt. I tillegg finnes det en stor parkering ved siden av boligen markert med 21A, noe som gjør det enkelt for besøkende å finne plass. Etablert el-billading.

Eiendom

Tomteareal er 211 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1. etasje BRA-i 59 m²: Gang, toalettrom, stue og kjøkken. BRA-e 5 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 59 m²: Tre soverom. bad, bod/vaskerom og en bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder 2. etasje, hvor bod er omgjort til vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Moderne og gjennomgående oppgradert halvpart av tomannsbolig – Gode uteplasser og flotte romløsninger!

Standard

Boligen fremstår gjennomgående modernisert med oppgraderinger som gir et svært godt helhetsinntrykk. Her får du en lys og tiltalende halvpart av tomannsbolig med funksjonelle romløsninger over to etasjer. Store uteplasser, balkong og gode solforhold skaper fine rammer rundt hverdagen. En attraktiv og praktisk beliggenhet på Tverlandet gjør dette til et hjem som er enkelt å trives i. 1. ETASJE ENTRÉ/GANG Velkommen inn! En lys og moderne entré med flislagt gulv med varme som både gir et elegant uttrykk og en svært praktisk løsning i hverdagen. Overflatene ble oppgradert i 2018 og fremstår som pene og tidsriktige. Skyvedørsgarderobe for oppbevaring. STUE Stuen er husets naturlige samlingspunkt – et lyst, behagelig og romslig oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig atmosfære. Her kan du enkelt innrede med både sofagruppe og spisestue. Vedovnen bidrar til koselig stemning og god varme gjennom vintermånedene. Overflatene ble oppgradert i 2018, noe som gir rommet et moderne og gjennomført preg. Fra stuen har du utgang til en flott terrasse etablert i 2020 og hagedel – perfekt for hyggelige måltider og lange sommerkvelder. KJØKKEN Kjøkkenet ble fornyet i 2018 og fremstår i dag som et lekkert og funksjonelt rom med høy brukskvalitet. Her får du slette fronter, rikelig skapplass, integrerte hvitevarer og benkeplate med nedfelt servant. Tidløse fliser under overskap gir det lille ekstra. Avtrekk ut gjennom ventilator sørger for god ventilasjon, mens Waterguard under vask bidrar til ekstra trygghet i hverdagen. Et kjøkken som både ser bra ut og fungerer optimalt for en moderne familie. TOALETTROM Praktisk gjestetoalett med laminat og malte vegger. Rommet fungerer godt i daglig bruk og er utstyrt med servant og toalett. 2.ETASJE TRAPPEROM Praktisk trapperom i 2. etasje som binder sammen rommene på planet og gir en naturlig intern forbindelse. Fra trapperommet er det tilgang til kneloft som gir ekstra oppbevaringsplass. BAD Et lekkert bad renovert i 2018 – et stort pluss for boligen! Her er det flislagt gulv med varmekabler, moderne baderomsplater og en gjennomført estetikk. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. SOVEROM Et behagelig og rolig hovedsoverom med god størrelse og plass til skap. Overflatene ble oppgradert i 2018 og gir rommet et moderne uttrykk. Fra soverommet har du utgang til en egen balkong (etablert i 2020) – et nydelig sted å starte dagen eller nyte kveldssolen. De to andre soverommene har samme standard med plass for stor seng og garderobeløsning. BOD INNREDET TIL VASKEROM Praktisk vaskerom/bod i 2. etasje – en svært funksjonell plassering for en moderne familie. Her finner du oppbevaringsmuligheter og vaskefunksjon samlet på ett sted. Rommet er ikke godkjent som våtrom, men fungerer utmerket som vaskerom og lagringsrom. Oppgraderinger i rørføringer ble gjort i 2018. BOD Boligen har en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. UTEOMRÅDET Eiendommen har et trivelig og lettstelt uteområde med platting både foran og bak boligen, samt en romslig terrasse fra 2020 som gir gode uteplasser gjennom hele dagen. På eiendommen finner du også en ny utebod fra 2023 som gir praktisk lagringsplass. Den utvidede parkeringsplassen på fremsiden gir god plass til flere biler og gjør hverdagen ekstra praktisk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på kjøkken og elektrisk styrt vifte. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 198 liter plassert under trapp. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring ligger i boligmappa. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder for balkongdør 2.etg. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 – Innvendig: Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. 2.etasje | Bad | Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 1.etasje | Toalettrom | Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner | Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørskapet er plassert under trapp og ledes ned i krypkjeller, en eventuell lekkasje vil dermed ikke kunne oppdages. Tekniske installasjoner | Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner | Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Rom har ikke lekkasje sikret eller plassert i rom med sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Totalrenovert bad og alt innvendig VVS (herav nye rør i rørsystem, hovedkran, vannskap etc) utført 2018 av Snippen VVS. Varmekabler i gulv på bad og elektriske arbeidet utført 2018 av Haneseth AS og Ovesen AS. Platå for vaskemaskin med forhøyet kant, gulvbelegg og sluk utført 2021 av ufaglært. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på bad. Totalrenovert bad og alt innvendig VVS (herav nye rør i rørsystem, hovedkran, vannskap etc). Pkt. 4: Det har vært lekkasje i tak før 2015. Taket ble inspisert, skader utbedret og nytt Decra-tak lagt i 2015 av Pål Edvartsen AS. I Q2 2019 ble det oppdaget noe fukt i tak i ytterbod. Yttertak over ytterbod ble byttet i Q3 2019 (ufaglært arbeid). Pkt. 5: Inspeksjon av skader, utbedring og legging av nytt Decra-tak utført 2015 av Pål Edvartsen AS. Pkt. 7: Platting/veranda etablert på frem- og bakside av hus (ca. 24 kvm bakside og ca. 19 kvm i 2. etg. på fremside) utført 2020 (ufaglært). Forlengelse av platting samt etablert bod på ca. 5,2 kvm utført 2023 (ufaglært). Spilevegg satt opp mot nabo for å hindre innsyn direkte på veranda utført 2025 (ufaglært). Pkt. 23: Komplett skifte av sikringsskap, nye kurser og retting av feil etter rapport fra el-tilsynet utført 2020 av Haneseth AS og Ovesen AS. Etablert elbillader, ny stikkontakt ute samt utebelysning på bakside utført 2022 av Elektrikeren AS. Pkt. 38: Renovert og montert nytt kjøkken utført 2018 av Vabene AS. Utvidet parkering på fremside (gravd opp plen/trær, lagt filtduk og fylt opp med masse for plass til 3 biler) utført 2023 (ufaglært). Større platting på bakside hvor bod på ca. 5 kvm er satt opp utført 2023 (ufaglært). Belysning på fremside, spotter på veranda og ved trappoppgang samt lys over søppelbokser utført 2021 (ufaglært). Innvendige flater oppgradert utført 2018 (ufaglært).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Fryser og kjøleskap i bod medfølger ikke i salget. Hyller som er skrudd opp av oss i stue, toalett, soverom og kjøkken følger ikke med. Klesskap og kommoder på bod og soverom følger ikke med. Lyskrone og lamper ved spisestuse følger ikke med. Philips hue ledstripe i trapp og lyspære ute følger ikke med. Vegghengt tvbord i stue kan følge med om ønskelig. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner. Taktekke av Decra år 2015. Kryploft etterisolert med 5 cm. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført som bindingsverk av tre. Yttervegger kledd med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra soverom til balkong. Imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Ved adkomst er det platting, impregnerte bord som dekke. Baksiden er det etablert terrasse med impregnerte bord som dekke og malt treverk som rekkverk. For mer utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

1.etasje: Varme i gulv entre og vedovn stue. 2.etasje Varme i gulv bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med områdenavn B2 i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

MODERNISERINGER 2015: Taklekkasje utbedret og nytt Decra-tak lagt – Pål Edvartsen AS. 2018: Bad totalrenovert med nye rør i rørsystem, hovedkran, vannskap og komplett innvendig VVS – Snippen VVS. 2018: Varmekabler og elektrisk arbeid på bad – Haneseth AS og Ovesen AS. 2018: Ny kjøkkeninnredning montert – Vabene AS. 2018: Innvendige flater oppgradert (egeninnsats). 2019: Yttertak over ytterbod byttet etter oppdaget fukt i tak (egeninnsats). 2020: Sikringsskap komplett skiftet, nye kurser etablert og feil rettet etter el-tilsyn – Haneseth AS og Ovesen AS. 2020: Platting/veranda etablert på frem- og bakside (ca. 24 kvm bakside og 19 kvm i 2. etasje på fremside). 2021: Platå for vaskemaskin med forhøyet kant, gulvbelegg og sluk etablert (egeninnsats). 2021: Utvendig belysning montert på fremside, spotter på veranda/trapp og lys ved søppelbokser (egeninnsats). 2022: Elbillader etablert, ny utvendig stikkontakt og utebelysning på bakside – Elektrikeren AS. 2023: Platting forlenget og bod på ca. 5,2 kvm etablert (egeninnsats). 2023: Parkering utvidet på fremside for inntil tre biler (egeninnsats). 2025: Spilevegg satt opp mot nabo for å hindre innsyn på veranda (egeninnsats).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 433