Galnåsmyra 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 6 518 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Felleskostnadene inkluderer følgende: Drift/vedlikehold kr. 6 208,- Alarm Basis kr. 310,-

Fellesgjeld

kr 63 565 059
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.02.2026

kr 242 243
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 97311632918, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 4.76% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 02.02.2026: 63 565 059 Andel av saldo: 242 244 Første termin: 22.12.2025Neste avdrag: 21.12.2026 ( siste termin 22.11.2026 ) 3M Nibor + margin 0,54% Forretningsfører NOBL informerer om at lånet skal refinansieres mot slutten av året. Tanken er at beboerne skal få forutsigbarhet, bare med lavere rente. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 107 181 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 189 823

Forsikringspolise

SP588695

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass med mulighet for lading av el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 71 674 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 46 m²: Gang, stue, kjøkken BRA-e 4 m²: Bod 2. etasje BRA-i 46 m²: Gang, bad, tre soverom og bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder utvidelse av bad mot soverom og fjerning av vegg toalettrom for å få et større bad. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Innholdsrik og familievennlig 4-roms leilighet over to plan, beliggende i et rolig og populært boligområde med lite trafikk. Boligen har en praktisk planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og fine uteplasser. I første etasje finner du gang, lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning samt bod. Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 og fremstår som funksjonelt og tidsriktig. Stuen har en lun og hyggelig atmosfære med både vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, og i tillegg har boligen terrasse på fremsiden – noe som gir gode solforhold og flere soner for uteopphold. I andre etasje finner du gang, bad (oppgradert i 2010), tre gode soverom og bod. Planløsningen gir en fin fordeling mellom oppholdsrom og private soner. Parkering på felles parkeringsplass med mulighet for lading av el-bil. Velkommen til en hyggelig visning!

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Stue | Stor stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vedovn og ny varmepumpe. Gode møbleringsmuligheter. Utgang til en herlig platting på baksiden av boligen. Kjøkken | Kjøkken modernisert i ca. 2010 av tidligere eier. Kjøkkeninnredning med fronter i finert slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Kitchenboard montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant, waterguard etablert under vask. Bad | Bad pusset opp av tidligere eier i ca. 2010. Deler av vegger er flislagt fra gulv til tak, øvrige vegger (del av tidligere wc-rom) er malt trefiberplate, montert ned mot flislagt gulv med malt gulvlist. Himling malt gipsplate. Malt listverk. Gulv med varmekabler. Vegghengt innredning og vegghengt skap med speil. Badekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom | Boligen har tre soverom. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmesentral | Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank | 120L benkebereder plassert i kjøkkeninnredning, det er montert vannstopper under varmtvannstanken. Elektrisk anlegg | Elektriske anlegget med automatsikringer og skrusikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Overflater og innredning på kjøkken: Skapfront i hjørnet på overskap tar i sideliggende skapdør ved åpning. - Overflater vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet på badet er ujevnt, del av bad med wc er lavere en ved slukområdet. Det er lokalt fall rundt sluk, badekar og vask. Sluken ligger og nedsenket i gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Det er skade på fuge i gulvflis. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: 1. Brederbytter. Arbeid utført av Varme & Bad AS i 2024. 2. Tilkobling av ny VVB. Arbeid utført av Steinar Andersen Elektriske AS i 2024. Pkt. 13 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Ventilator på kjøkkenet ble byttet i regi av tidligere eier da jeg flyttet inn. Arbeid utført av ukjent i 2024. Pkt. 14 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Pipe har dårlig trekk. Ingen pålegg da feier var på befaring i desember 2024. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Montert ekstra stikkontakt på to av soverommene og i stuen ved TV. I tillegg er det montert ekstra koblingspunkt i taket på stue. Arbeid utført av Bodin Elektriske AS i 2024. Pkt. 25 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave i 2024. Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Platten på fremsiden ble utbedret sommeren 2025. Nytt dekke og gjerde mot veien. Arbeid utført av ufaglært i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Internveien skal benyttes til på og avlevering av varer eller personer. Ikke til fast parkering. Parkering gjøres på en av borettslagets fellespakering. Godt med oppstillingsplasser i borettslaget. Det er også montert elbil-ladere på enkelte plasser. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Balkonger/terrasser | Terrasse ved adkomst til boligen og på baksiden. Imp.bord som dekke og rekkverk av spiler. Balkong ved adkomst har nytt dekke og rekkverk, fremstår i god stand. Dekke på baksiden er dekket av snø og lot seg ikke kontrollere. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Hunstad Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 90 349
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Galnåsmyra Borettslag: Borettslaget består av 304 leiligheter og styreleder er Yulia Svistunova Kontakt: styret@galnaasmyra.no Dyrehold er tillatt med unntak av utekatter, og dyrehold skal skriftlig innmeldes til styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.