Gildeskålveien 36 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt megler eller NOBL for ytterligere informasjon. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 8 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, TV/internett, bygningsforsikring, brøyting, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 8 950,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 144 941,96
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.02.2026

kr 878 019
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12300108383, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 04.02.2026: 42 000 000 Andel av saldo: 875 000 Første termin: 30.03.2024 Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 30.12.2051 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca kr 1 469,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 12127461285, Dnb Nor Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 04.02.2026: 52 440 Andel av saldo: 1 093 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2027 ) Flytende rente Lånenummer: 12128395898, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 04.02.2026: 92 502 Andel av saldo: 1 927 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2027 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. -512 080 Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. -12 054

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje, samt på tilliggende gjesteparkeringsplasser. Lading av el-bil/hybrid: Det er klargjort infrastruktur for el-billading i garasjen. Selve ladeboksen må ny andelseier selv kjøpe og installere ved behov. Fra styret: Bakplate til el bil boks for lading i alle garasjer. Må brukes Zaptec - link for bestilling ved henvendelse styret. Betales direkte for forbruk via app.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 11 425 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 70 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og tre soverom BRA-b 14 m²: Innglasset balkong Kjeller BRA-e 9 m²: Tre boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær i skap og langs oppheng på vegg. Stue | Stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Plass til spisestue ved inngang til kjøkkenet. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Det er vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager. Utgang til innglasset balkong på 14 m² med plass til sittegruppe. Kjøkken | Kjøkkenet har Epoq kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt vask. Kitchenboard over benkeplate. Integrert platetopp og stekeovn. Bad | Bad med baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom med vegghengt toalett og servant. Flis på gulv og malte vegger. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater | Noe slitasje og mindre kosmetiske avvik ble registrert, men disse er av begrenset omfang og vurderes som naturlige etter normal bruk. Tilstanden anses tilfredsstillende uten behov for tiltak. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert på WC-rom. Innvendig stoppekran er plassert i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i felles rom med sluk i kjeller. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i fellesgang. Fordelt over 8 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avtrekk på kjøkken: Ved enkel funksjonstest med papir gir ventilator ikke tilfredsstillende luftmengde. Papir holdes ikke stabilt mot avtrekk, noe som indikerer mangelfull luftstrøm. - Ventilasjon på bad/vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. (I følge selger er det bestilt ny avtrekksvifte, som vil bli montert av elektriker) - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ett planavvik i stuen på 25 mm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Avløpet på toalett ble tett etter nyttår. Spylebil fra Bodø Rørteknikk fikk rengjort i rørene, samt at borettslaget da i samme slengen fikk spylt gjennom hele anlegget samtidig i alle 3 etasjene. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Spylte gjennom fra sluk på badet og løsnet proppen. Arbeid utført av Bodø Rørteknikk i 2026. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. La fliser, membran, strøm og varmekabler. Dette er rapportert fra forrige eier i egenerklæringen. Arbeid utført av Børre Malemester Knudsen og Elektro Bodø i 2017. 2. Forrige eier har fått satt inn egnet knapp for spyling av toalett i trykkplata. Fungerer som den er pr nå. Kan renne litt ekstra vann i toalettet tidvis men løses ved å trykke på knapp igjen. Usikker på hvilket tidspunkt det er gjort og hvem som har gjort det. Tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Ja, iht til egenerklæring fra forrige eier ble membran og sluk fornyet, og alle rør ble byttet. (Rør i rør 2017). Pkt. 6 - Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Iht takstrapport (2024) rapporteres følgende; Det er målt planavvik i stuen på 25 mm. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pkt. 10 - Feil på vann- eller avløpsanlegg: Som nevnt tidligere, tett avløp i toalett i januar 2026, ble fikset ved spyling av Bodø Rørteknikk. Borettslaget fikk samtidig spylt gjennom hele anlegget i den delen av bygningen. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Spyling av avløpsrør. Arbeid utført av Bodø Rørteknikk i 2026. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: Liten vannlekkasje fra oppvaskmaskin forårsakte fuktskader, som gjorde at gulvet på kjøkkenet måtte byttes. Rørlegger skiftet både rør og vannlås under vasken på kjøkkenet, samt monterte ny vannstopper på kjøkkengulvet under nyere oppvaskmaskin. Pkt. 14 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Ifra forrige selgers egenerklæring; 2020, Pipen fungerte ikke og det kom røyk inn i leiligheten. Det ble tatt på forsikring og reparert. Ingen problemer i ettertid. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Sto ikke i egenerklæring fra forrige eier. Mulig borettslag har informasjon hvis det trengs. Arbeid utført av usikker i 2020. Pkt. 15 - Arbeid på ildsted eller pipe: Ny vedovn montert med ubrennbar plate. (Ifra tilstandsrapport 2024). Arbeid utført av ukjent i 2018. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Ny avtrekksvifte på bad samt installasjon av noen nye stikkontakter på soverom og i stue. Arbeid utført av Sinus Bodø i 2026. Tilleggsinfo fra selger: Kjøkkenvask har ett liten skade øverst ved benkeplata. Vask på bad har også en skade på seg. Peis – Har merket at det noen ganger kommer litt røyk inn i rommet når vi åpner luka, men det kan og være bruksfeil da den er lite brukt i vår tid.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2/3-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser | Utgang fra stue til innglasset balkong på cirka 14 kvm. Betongdekke og fasadeplater. Åpningsbare glassfelt med alu/stål konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Vedfyring i stue. Forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Boligen ligger innenfor flystøysone. Reguleringsplanen for området er Bodø Lufthavn. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 871
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Husdyrhold er tillatt, men skal ikke være til last for andre andeleiere. Husdyr kan kun luftes i bånd med eier og ikke uvoktet, for eksempel i løpestreng, på brl. eiendom. Eier plikter å ta opp etter sitt husdyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.