Jordbruksveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring av bygget og avsetning til vedlikehold. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

924115866

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 537 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 79 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Loft BRA-e 32 m²: Uinnredet loft. Kjeller: Felles vaskerom som deles med eier i første etasje. Adkomst via felles gang/trapperom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegning, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til å henge fra seg klær i skyvedørsgarderobe. Stue | Lys og pen stue med god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til balkong i god størrelse, via skyvedør i glass. Svært gode lys- og solforhold. Kjøkken | Flott kjøkken fra 2013. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Komfyr medfølger. Bad | Pent bad fra 2013, i klassisk og tidløs utforming. Baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Loft | Uinnredet loft på 32 kvm, med rikelig lagringsplass. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har panel. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner | Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom. Service er avholdt i 2025. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plassert i felles vaskekjeller. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg som er noe modernsiert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er aluminiumslist og mangler silikonering i nedkant av baderomsplatene. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke kjent om der er oppbrett med membran bak list ved dørterskel. - Ventilasjon på bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Mur og flis AS: Avretting av badegulv, membran fliselegging av gulv og kant til veggplater. Nordsia rør AS:Ny sluk og avløpsrør i gulv tilkoblet hovedaløp, nytt rør i rør system, vannsentral, servant, dusj og vegghengt toalett. Dette er opplysninger fra egenærklæring fra tidligere selger. Arbeid utført av Mur og flis AS i 2013. 2. Tak byttet til decra i 2009. I perioden 2012 til 2017 ble det foretatt utvendig rennovering. MIB AS (areal). Alt tømrerarbeid ifm utvendig skifte av panel til rupanel. Det er lagt 15 cm rockwool isolasjon, lekting, vindsperre, asfaltplater og kledning. Skifte av alle vinduer og dører. Det ble også i 2023 bygget felles inngjerdet platting foran hele huset samt ny trapp til inngangsdør. Jobben er utført av beboere i første etasje. Arbeid utført av usikker på firma som la taket i 2009. Tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Se beskrivelsen over under punktet våtrom, tak og fasade. Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 9 - Skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet: I januar 2026 ble kjeller ferdigstilt etter forsikringssak gjennom Gjensidige. Arbeid utført av Servicealliansen. Det har aldri vært skadedyr i denne boligen, men veggen i vaskekjeller måtte åpnes for å komme til feil som er gjort da kjellerleilighet ble bygget (egen seksjon). På grunn av høydeforskjell mellom denne seksjonen og kjellerleilighet viste det seg å ha kommet inn rotte via ett utettet hull mot kjellerleilighet. Dette er støpt igjen og utbedret og det er gjort en glimrende jobb slik at problemet er løst for fremtiden. Det er også satt inn musebørster rundt hele boligen for å sikre inntrengning fremover. Det har vært påvist skjeggkre i bygningen. Det ble gjort tiltak via Rentokil ca 2022, og har ikke vært opplevd som ett problem etter det. Det ble imidlertid ikke gjort tiltak i tomannsbolig som henger fast i denne bygningen, og det har vært sett noen år, en eller to skjeggkre, noen år ingen. Oppleves ikke som ett problem. Det er imidlertid lett å gjøre nye tiltak om dette skulle endre seg. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Det ble lagt ut gift i form av gele i kjellerleilighet. Arbeid utført av Rentokil i 2022. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: Se beskrivelse av oppdatering bad under punktet våtrom, tak og fasade. Arbeid utført av Nordsia rør AS. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: I perioden 2012 - 2017 ble det gjort total utskifting av hele det elektriske anlegget i leiligheten, inkludert sikringsskap. Lagt skjult anlegg ifm totalrenoveringen. Etablering av stikk til vaskemaskin på bad ble utført av Bravida. Arbeid utført av EB installasjon og Caverion AS i 2017. Pkt. 25 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Ja, Gjensidige forsikring. utbedring kjeller. Beskrevet tidligere i egenerklæringen. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja (tilhører annen seksjon) MODERNISERINGER: - År 2023: Felles inngjerdet platting foran hele huset. samt ny trapp til inngangsdør. - År 2017: Terrassedekke er skiftet og rekkverk av pvc. - År 2017: Varmepumpe er montert. - År 2013: Nytt kjøkken og bad. - År 2012: Tre vegger er utforet og etterisolert, og ny bordkledning. - År 2012-2017: Utskifting av hele det elektriske anlegget i leiligheten, inkludert sikringsskap. - År 2009: Taktekke er skiftet samt pipehatt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Komfyr medfølger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme på bad og i entré. Varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. AVIK FRA SALTEN BRANN: - Adkomst til fyringsanlegg - røykløp. - Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er 13.12.1995. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 703