Nedre Lagård terrasse 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 217 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, TV og internett fra Signal/Altibox (fiber), bygningsforsikring, renovasjon, strøm fellesarealer, brøyting og sandstrøing, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar m.m. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 03.03.2026 og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Årsregnskapet for år 2025 viser at sameiet hadde et underskudd på kr 163 649,-. Året 2026 ble budsjettert med et overskudd på kr 195 463,- Årsregnskapet for år 2024 viser at sameiet hadde ca. 1 778 711,- i egenkapital pr. 31.12.2025.

Forsikringspolise

SP588725

Sikringsordning

Det er tinglyst kr 10 000,- som sikkerhet for oppfyllelse av forpliktelser overfor sameiet på hver seksjon.

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast parkering i garasjeanlegg med el-billader som medfølger. Elbillader er tilknyttet seksjonsseiers strømmåler. I tillegg har sameiet flere gjesteparkeringer med innkjøring fra Lagårdveien. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 11 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: BRA-i 61 m²: Entré, hall m/trapp, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. BRA-e 4 m²: Utebod ved ytterdør. 2. etasje: BRA-i 72 m²: Hall m/trapp, stue/kjøkken, stue og bod. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 19 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Deler av opprinnelig bod er innredet/benyttet som vaskerom. - Tidligere utebod er nå omgjort til en del av stue. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré: Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Flislagt gulv med varmekabler. Videre kommer man til en hall med ytterligere plass til oppbevaring. Herfra er det adkomst til bad, wc-rom, vaskerom, bod og 3 soverom. Stue: Romslig to-delt stue i 2. etg med gode møbleringsmuligheter - her er det plass til flere sittegrupper og spisestue. Parkettgulv og lysmalte vegger. Her er det masse store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys i rommet. Det er påkostet solskjerming fra Luxaflex på flere av vinduene. Nydelig utsikt mot bl.a byen, Sandhornet og havna/innseilinga. Det er vedovn som gir god varme og kos på kalde dager. Utgang fra stue til sydvestvendt takoverbygget balkong på ca. 19 m² med herlig utsikt, gode solforhold og god plass til utemøblement og grill. Kjøkken: Kjøkkenet ligger praktisk tilbaketrukket i eget hjørne, med plass til spisebord i tilknytning. Tidløs og funksjonell innredning med god skap-,skuff og benkeplass, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Fliser på vegg over benk. Servant med benkebeslag. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap kan medfølge etter nærmere avtale. I tilknytning kjøkkenet er det en svært praktisk og romslig bod, ypperlig egnet til bruk som spiskammers/matbod. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet har en stor servantinnredning med underskap og høyskap, 2 nedfelte servanter og 2 speil med lys ovenfor, samt skap i mellom. Nyere dusjkabinett med regnfallsdusj og hånddusj. Mekanisk avtrekk. Vegg i vegg med badet er det et eget wc-rom med malte vegger, toalett, vegghengt speil og servant. Vaskerom/bod: Vaskerom med våtromstapet/belegg på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte. I tilknytning vaskerom er det en praktisk bod med god lagringsplass. Soverom: Boligen har 3 romslige soverom som alle ligger i 1. etasje. Soverommene har god plass til seng og ønsket garderobeløsning. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Ett av de 2 øvrige rommene har medfølgende garderobeskap. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, vinylbelegg og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Motor plassert i bod 2. etg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerommet . Produsert år 2007. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer plassert i hall underetasje. Branntekniske forhold: Salten Brann har gjennomført tilsyn og feiing 30.05.2023, og det foreligger ikke avvik eller anmerkninger på boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musesperre bak kledning. Åpningene er dermed ikke sikret mot inntrengning av gnagere. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Vinduer i 2. etasje: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Dør balkong: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Andre utvendige forhold: Fuktmerker i utvendig bod over vindu. Ukjent årsak. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Må sees i sammenheng med ventilasjon våtrom. - Varmtvanntank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Overflater gulv på vaskerom i underetasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt motfall til sluk. - Ventilasjon på vaskerom i underetasje: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved enkel funksjonstest med papir gir avtrekk ikke tilfredsstillende luftmengde. Papir holdes ikke stabilt mot avtrekk, noe som indikerer mangelfull luftstrøm. - Overflater og konstruksjon på toalettrom i underetasje: Utett gjennomføring under servant. Ved enkel funksjonstest med papir gir avtrekk ikke tilfredsstillende luftmengde. Papir holdes ikke stabilt mot avtrekk, noe som indikerer mangelfull luftstrøm. - Overflater gulv på bad i underetasje: Utett gjennomføring til vannrør bak dusj. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. Dette øker risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner og kan vanskeliggjøre fremtidig demontering og vedlikehold. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Ingen tilgang til grunnmur på befaringsdagen grunnet snø. TG3 – Innvendig: - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Vinylbelegg er ikke klemt i sluk. Utett gjennomføring rundt sluk og det er ikke etablert oppkant langs vegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 20 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Utvidelse av stuen gjort av tidligere eiere. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter: Økning eiendomsskatten. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja

Hvitevarer

Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap kan også medfølge. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Finnshaugen/Lagårdveien og Nordstrandveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av metallplater. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entré og på bad. Vedfyring i stue. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Lagården. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private internveier. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 54 848
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe/sjenanse for øvrige seksjonseiere. Sameiet Lagården Terrasse: Det gjøres oppmerksom på at seksjonseierne er selv ansvarlig for vinduer, bordkledning (ikke kortsidene) og maling. Alarmsystem: Det er installert alarmsystem fra Verisure. Ny eier kan overta abonnement og utstyr om ønskelig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 429