Sivert Nielsens gate 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 758 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av, bygningsforsikring, internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP2103262

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 5

Parkering

Det er parkering på egen plass i garasjekjelleren. Det er ikke lagt opp el-bil lader, men sameiet legger til rette for etablering av dette. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 371 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

4. etasje BRA-i 65m²: Stue/kjøkken, gang, soverom, bod, bad De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som moderne og normalt godt vedlikeholdt i henhold til alder og byggeår (2019). Det ble ikke registrert behov for strakstiltak utover normalt vedlikehold. Bygget holder gjennomgående normal standard og teknisk tilstand basert på visuell befaring. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, integrerte hvitevarer og waterguard under vask. Avtrekk via sentralt anlegg. Bad: Prefabrikkert våtromskabin fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegger. Plastsluk og dokumentert membran. Balansert ventilasjon. Badet fremstår uten registrerte synlige avvik på befaringsdagen. Innvendige overflater: Gulv av parkett, malte vegg- og takflater. Overflatene fremstår med normal slitasje ut fra alder og bruk. Vannledninger: Rør-i-rør-system med stoppekran i fordelerskap. Kun synlige og tilgjengelige deler er kontrollert. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Skjulte føringer er ikke inspisert, vurdering basert på synlige deler og alder. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Jevnlig filterskift og vedlikehold anbefales for optimal drift. Varmtvannstank: Boligen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg. Dette inngår ikke i inspeksjonen. Elektrisk anlegg: Automatsikringer plassert i bod. Det foreligger samsvarserklæring. Forenklet kontroll ihht. forskrift, uten registrerte forhold som tilsier behov for utvidet elkontroll. Branntekniske forhold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Det er ikke registrert avvik knyttet til branncelleinndeling. Det er ingen tilstandsgrad 2 eller 3 på boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Punkt 1: Det har vært noe fuger som har løsnet på fliser etter overtakelsen av leiligheten. Dette ble reklamert på og utbedret i 2022. Arbeidet ble utført av leverandør av badekabin, Part AB. Det har ikke vært noen problemer i ettertid. Punkt 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Punkt 4: Det har vært lekkasje i utebod i forbindelse med renovering av Svømmehallen Scene. Vann kom gjennom taket. Dette ble utbedret i 2020 ved tetting av yttertak, og det har ikke vært problemer i ettertid. Punkt 29: Boligen har garasje/tilleggsbygning. Det er ikke kjent feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av pre-fab betong. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 110
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Andre relevante opplysninger

Abbonement på nye filter til ventilasjon 1-2 ganger i året ca 600kr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, det er heller ikke krav til dette i leiligheter med beliggenhet over tredje etasje.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 919