Ragnar Schjølbergs vei 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 10 655 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter (vann/avløp/eiendomsskatt/renovasjon), a-konto varmtvann, a-konto vannbåren varme, parkering, fiberaksess Signal/Altibox, brøyting, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, serviceavtaler, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Felleskostnader likt fordelt: 1 705,- Drift/vedlikehold: 1 834,- Renter Lån: 6 266,- Parkering garasje: 100,- Måler: 246 Fjernvarme: Enhet: 246/3 ( 246 - 3): 200,- 2463 Kaldtvann - kommunale avg.: Enhet 246/3 ( 2463 - 3): 350,- 246 Varmtvann: Enhet: 246/3 ( 2462 - 3): 200,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 194 412 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.02.2026

kr 1 540 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16366550066, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 188 Saldo per 12.02.2026: 143 717 000 Andel av saldo: 1 540 000 Første termin: 30.03.2023 Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 30.12.2072 ) Flytende rente - Individuell nedbetaling av fellesgjeld Muligheter for individuell nedbetaling. Eierskifte: kjøpers/selgers andel av kapitalutgift blir ettersendt. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 779,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 886 497,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 839 858,-

IN-ordning

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon.

Forsikringspolise

93275375

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass i garasjekjeller, hvor det er montert el-billader. Gjestparkering på borettslagets eiendom.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 8 444 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom. Fra stuen er det utgang til innglasset terrasse. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré i god størrele med garderobeskap. Varme i gulv. Stue | Stue med parkett på gulv, med vannbåren varme. Her er det plass til sittegruppe. Utgang til innglasset terrasse på ca 10 kvm. Kjøkken | Stilfullt og moderne kjøkken, med plass til spisegruppe. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad | Lekkert flislagt bad, med vannbåren gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to soverom. Fra hovedsoverom er det adkomst til bod. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Varmesental | Det er installert fjernvarme. Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Andre installasjoner | Bygningen er sprinklet og det er felles brannvarslingssystem. Vannbåren varme | Det er vannbåren varme i de fleste gulv. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg som opprinnelig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Boligen har ingen TG2 eller TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 3 - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? JA - Pkt. 8 - Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Det har vært fukt/mugg i enkelte boder i kjeller tilknyttet borettslaget. Satt inn ventiler/rist i boder - 2026 - Pkt. 9 - Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Er blitt observert sølvkre i kjeller. Lagt ut gift på utsatte områder. Rentokil - 2025

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser | Terrasse er utført i trekonstruksjoner, den har innglassede vegger. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren/elektrisk gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Ragnar Schjølbergsvei 1-3-5. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat intern vei på borettslagets eiendom fram til garasje. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 30 434
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

GJESETROM OG FELLESROM: Borettslaget har ett gjesterom som kan leies når man får besøk, samt et fellesrom som kan leies til forskjellige anledninger." Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Andelseier er videre ansvarlig for at dyret ikke etterlater seg ekskremeter på borettslagets område. GRØNT BOLIGLÅN: "Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon." IN-ORDNING: "Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon." INFO: Det gjøres oppmerksom på at taklampe på kjøkken, garderobeskap på soverom og i entré ikke medfølger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.