Nordstrupen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 578 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avsetning til drift og vedlikehold, serviceavtale med GK klimaanlegg, fiberaksess Signal/Altibox, brøyting, bygningsforsikring, renhold av fellesområder, strøm fellesområder, drift av heis, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

7872371

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, med el-billader. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 616 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 64 m²: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til takoverbygget balkong. Carport m/bod. BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger, datert 12.11.2019, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Svært romslig entré med god plass til garderobeskap for klesoppbevaring. Stue | Åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til takoverbygget balkong med plass til sittegruppe, hvor man kan nyte meget gode lys- og solforhold. Kjøkken | Lyst og flott kjøkken. Innredning med fronter i malt slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Malte flater under overskap. Benkeplate med nedfelt servant, waterguard etablert under vask. Bad | Pent flislagt bad i klassisk og tidløs utforming, med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to soverom, hvor hovedsoverom oppleves som romslig. Soverom nr. 2 med skyvedsørsgarderobe. Her er det i tillegg en ekstra sengeløsning etablert hengende fra taket. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og betong. Vannledninger | Stoppekran i vannfordelerskap. Vannrør av plast type rør i rør. Det er ledningsnettet i selve leiligheten som er kontrollert/vurdert. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør i boligen er delvis skjult bak vegger og gulv, noe som gjør dem vanskelige å inspisere. Ved en visuell kontroll er det derfor kun mulig å vurdere de delene av rørsystemet som er synlige samt funksjonen til anlegget. Ventilasjon | Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmesentral | Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank | Felles varmtvannsanlegg inngår ikke i inspeksjonen og er ikke kontrollert som del av oppdraget. Elektrisk anlegg | Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring ligger i boligmappa. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater og innredning på stue/kjøkken: På befaring ble vannstopper utløst under benk, ved kontroll under innredning ble det påvist en liten vannsamling ved sensor som utløste dette. Det er ikke påvist fuktskader som følge av dette slik det står nå. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Ekstra stikkontakter, Smarthus-styring, Elbil-lader i carport. Arbeid utført av Haneseth i 2021. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 33 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Oppgraderinger fra Standard: - Italienske glassfliser over kjøkken. - Lavtbyggende stikkontakter. - Takmontert varmegjenvinder. - Bygd inn ventilasjonsskap i gang. - Snudd kjøkkenmodul motsatt vei av orginalt. - Flyttet dør inn til stue for mer romslig følelse. - 6-veisstikk på hovedsoverom. - Bygd en seng oppe i taket på minste soverom, laget i heltre eik. - Elbillader i Carport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår med utvendig alu. belistning. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Utgang fra stue til vestvendt balkong. Oppført av betong og stål konstruksjoner. Betongdekke som gulv og rekkverk av glass/alu. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme med convectorvifte i stua. Varmekabler på badegulv. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Videre inn via private interne veier. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 394
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

INFO FRA SELGER: Oppgraderinger fra Standard: - Italienske glassfliser over kjøkken. - Lavtbyggende stikkontakter. - Takmontert varmegjenvinder. - Bygd inn ventilasjonsskap i gang. - Snudd kjøkkenmodul motsatt vei av Orginalt. - Flyttet dør inn til stue for mer romslig følelse. - 6-veisstikk på hovedsoverom. - Bygd en seng oppe i taket på minste soverom, laget i heltre eik. - Elbillader i Carport. Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger: - Lamper på soverom. - Lampe over spisebord. - Diskokule. - Strippestang. - Oppheng/trevegg i gang - Stringhylle i stuen. - Elfagarderobe på det største soverommet. GRØNT BOLIGLÅN: "Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon." DYREHOLD: § 4-1 Det er viktig å ta hensyns til andre beboere og spesielt mennesker med helseplager før anskaffelse av husdyr. For hjelp til å undersøke kan styret bistå. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: §4-1-1 Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. §4-1-2 Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. §4-1-3 Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. §4-1-4 Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. §4-1-5 Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. opp-skraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg o.l.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 500