Langsida 32A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 7 035 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører den 16.03.2026 og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Styret informerer om følgende 25.03.2026 '' Vi har to ting på agendaen som trolig medfører opptak av nytt lån: Oppsett av lade-stolper for lading av el-bil på alle parkeringsplassene samt maling av borettslaget. Kan bli en liten økning av felleskostnaden, men det blir ikke mye i så fall.''

Fellesgjeld

kr 18 098 043
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.03.2026

kr 283 448
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15912941, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 16.03.2026: 797 957 Andel av saldo: 12 497 Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente. Lånenummer: 15912920, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 2.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 16.03.2026: 1 911 737 Andel av saldo: 29 941 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 31.12.2032 ) fastrente 2,741 % til 01.01.29. Lånenummer: 15912864, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 2.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 16.03.2026: 1 929 183 Andel av saldo: 30 215 Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2032 ) Fastrente 2,741 % til 01.01.29. Lånenummer: 15912968, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 16.03.2026: 378 553 Andel av saldo: 5 929 Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente. Lånenummer: 15912876, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 16.03.2026: 2 487 698 Andel av saldo: 38 962 Første termin/første avdrag: 30.06.2006 ( siste termin 31.12.2032 ). Flytende rente. Lånenummer: 16361911419, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 16.03.2026: 10 592 915 Andel av saldo: 165 905 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2050 ). Flytende rente + margin Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 791 292,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 151 368,-

Forsikringspolise

SP588705

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på fast plass på asfaltert felles oppstillingsplass i front av blokken.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 10 460 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

2. etasje BRA-i 55m²: Entré gang, bad, stue/kjøkken og et soverom. BRA-e 4m²: Utvendig bod ved inngangsparti. TBA 7m²: Balkong med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger datert 28.10.1991, dette gjelder bod innlemmet til fordel for større entre. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Detaljer

Velkommen til Langsida 32A og denne sentrale 2-roms leiligheten. Leiligheten ligger flott til i byggets 2. etg med en funksjonell og romslig løsning. Fra stue er det utgang til en balkong mot sør med gode solforhold. Leiligheten inneholder: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og entre. I tillegg en praktisk utvendig bod Borettslaget er en del av Stadionparken Fellesanlegg/Stadionparken Felleslokale hvor førstnevnte har ansvaret for uteanlegget (beplanting, plenklipping, snøbrøyting, vedlikehold asfalt osv..) I Felleslokalet har borettslaget en leilighet og hybel samt et selskapslokale til utleie for beboerne i parken. Leiligheten har attraktiv beliggenhet i det populære Vestre Park borettslag, sentralt plassert i Østbyen - kun ca. 2 km fra Bodø sentrum. Innen kort gangavstand finner du blant annet City Nord kjøpesenter, Nordlandshallen, flere treningssentre, samt dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi. Det er også gode bussforbindelser i området. Velkommen på visning!

Standard

Velkommen til Langsida 32A! Entré | Entré med plass til oppheng og oppbevaringsmøblement. Det er fliser på gulv og varme. En bod i tilknytning til entre er innlemmet (ikke omsøkt Bodø kommune). Oppbevaringsplass på kaldloft og i uteboden ved inngangspartiet. Stue | Videre inn kommer man til en romslig stue med kjøkken i delvis åpen løsning. Her er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Fra spisestue er det utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med fronter i hvit profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant, waterguard etablert under vask. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad | Flislagt bad med varme i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Soverommet er av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsning. Vannledninger: Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmtvannstank: 120L benkebereder plassert i kjøkkeninnredning, det er ikke montert vannstopper under varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring ligger i boligmappa. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):. TG2 – Utvendig Utvendig |Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: 2.etasje | Bad | Overflater vegger og himling: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres. 2.etasje | Bad | Overflater gulv: Det er påvist ujevnheter på fliser under dusjkabinett, det er basert på opplysninger og undersøkelser på stedet sannsynlig at vann har vandret mellom membran og fliser. 2.etasje | Bad | Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. 2.etasje | Bad | Sanitærutstyr og innredning: Innredning er som fra byggeår der blant annet dusjkabinett er delvis teipet. Øvrig normal slitasje sett alder i betraktning. Tekniske installasjoner | Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner| Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner | Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det kommer fukt opp av fuge under dusjkabinett etter dusjing. Dette skjer ikke hver gang man dusjer, men av og til. Fugen er som regel tørr igjen i løpet av ca. 15 minutter. Pkt. 2: Ny vegg (gips, membran og flis) mot naboleilighetens bad som følge av vannskade i naboleiligheten. Utført av Arne J. Pedersen A/S år 2002. Det finnes dokumentasjon på arbeidet. Pkt. 17: Lagt varmekabler og flis på gulv i gang. Montering av stikk og brytere i denne forbindelse. Utført av Nordkontakt år 2011.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Det medfølger to sett med lameller (solskjerming) til alle sørvendte vindusflater. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong. Impregnerte bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Boligen er oppført som firemannsbolig med støpt plate mot grunn. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning og malte plater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein eller lignende. Borettslaget har skiftet utvendig tak. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad og i entre. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig etter reguleringsplan "Stadionparken". Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og under arbeid, denne kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 37 221
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslaget er deltager i Stadionparken Fellesanlegg DA som har ansvar for å drifte parkanlegget i Stadionparken. Borettslaget er deltager i Stadionparken Felleslokale AS som har som ansvar for å drifte Stadionparkens felleslokale og gjesteleiligheter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Moderniseringer: År 2002: Ny vegg mot naboleilighetens bad etablert etter vannskade i naboleiligheten (gips, membran og flis) – Arne J. Pedersen A/S. År 2009: Parkett skiftet med unntak av soverom. År 2009: Innvendige dører skiftet. År 2011: Varmekabler og fliser lagt på gulv i gang samt montering av stikkontakter og brytere – Nordkontakt ifølge eier. År 2019: Toalett er skiftet. Borettslaget har skiftet utvendig tak.