Fjellveien 21 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 9 371 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Megler har vært i kontakt med styret i borettslaget 09.03.2026 som forteller at det er planlagt en økning av felleskostnader og fellesgjeld i forbindelse med takskifte i Fjellveien 23 og rens av tak i Fjellveien 21 samt alle garasjene. I følge styret vil dagens fordelingsnøkkel føre til en økning på felleskostnadene pålydende kr. 1078 i måneden og 200.000 kr i fellesgjeld. Styret skal ta dette opp under generalforsamlingen som vil bli avholdt i mars/april, og da vil låneopptak og fordeling av kostnadene bli tatt opp til avstemming. Dersom fordelingsnøkkelen blir endret, vil felleskostnadene gi en noe lavere reduksjon på et par hundre kroner i månedlige felleskostnader.

Fellesgjeld

kr 5 475 590
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 335 668
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 153170642, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 25.02.2026: 5 475 590 Andel av saldo: 335 668 Første termin: 30.06.2009Første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 559.670,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 557.302,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP003170325

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: IF skadeforsikring Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering i garasje. Fjellveien borettslag tilbyr tilrettelagt lading i garasjeanlegg. Beboere som ønsker lading i garasjen må kjøpe ladeboks til egen garasje gjennom den leverandøren som styret har valgt. I tillegg til innkjøp av ladeboks må beboer betale etableringsgebyr på kr 1.800,-. Strømpris for lading fastsettes av styret.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 556 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1. etasje BRA-i 79m²: Stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad, bod BRA-e 5m²: Utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og i hovedsak i forventet stand ut fra byggeår og konstruksjon. Boligen er oppført i 2004 og har en standard som er typisk for byggeperioden. Det må påregnes normalt vedlikehold over tid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med finerte fronter, benkeplate med nedfelt servant og integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap. Waterguard er montert under vask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er fra byggeår med flislagte vegger og gulv samt elektriske varmekabler. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking ble utført uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv består av parkett og fliser, vegger av malte plater og strie, og himlinger av malte plater. Det er registrert kosmetiske avvik der parkett er lagt mot lister i stedet for under, noe som gir noe større glipper mellom parkett og listverk. Vannledninger: Vannrør er av plast (rør-i-rør system) med stoppekran i vannfordelerskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Deler av rørsystemet er skjult i konstruksjonen og er derfor kun visuelt vurdert der det er tilgjengelig. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Regelmessig filterbytte og vedlikehold anbefales for å opprettholde god funksjon. Varmtvannstank: 120 liters benkebereder plassert i kjøkkeninnredning. Produksjonsår er oppgitt til 2021, og det er montert vannstopper under tanken. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår (2004) med automatsikringer i bod. Det er hovedsakelig skjult anlegg. Det er ikke foretatt radonmålinger og det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): Dører: Det er påvist noe utetthet mellom dørblad og karm som kan medføre trekk. Justering eller bytte av pakninger kan være nødvendig. Balkong/terrasse: Værslitt og noe oppsprukket trevirke i panel/treverk. Lokal utbedring eller utskifting bør utføres. Innvendige overflater: Parkett er lagt mot listverk i stedet for under, noe som gir glipper mellom gulv og lister. Forholdet vurderes hovedsakelig som kosmetisk. Bad – vegger: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone, som bør fuktbeskyttes eller skiftes. Bad – gulv: Sprekk i fug mellom gulv og fliser i hjørne mot yttervegg. Fug bør utbedres. Bad – sluk og membran: Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer og membran/sluk har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tilstanden bør overvåkes. Det er ingen tilstandsgrad 3 på eiendommen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Tilleggskommentar Alle termostater tilhørende gulvvarme i leiligheten er nylig byttet av Elektrikern Bodø AS. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein eller lignende Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Fjellveien 21. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Andel fellesformue

kr 25 405
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht. husordningsregler er det tillat med ett husdyr per hushold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.