Kosmovassveien 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 409 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 295 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset adkomst og parkeringsareal ved boligen. En eldre driftsbygning med garasje benyttes i dag som lager.

Eiendom

Tomteareal er 650 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1932

Innhold

Eiendommen er en landbrukseiendom med et våningshus som hovedbolig. I tillegg til våningshuset består bebyggelsen av en driftsbygning med tilknyttet garasje, et naust/uthus og et pumpehus som benyttes til lagring i dag. Våningshus: 1. etasje BRA-i ca. 75 m²: Bad, wc, bislag, gang m/trapp, kjøkken, stue og to soverom. 2. etasje BRA-i ca. 39 m²: Gang, bod, loftstue med vedovn, to soverom og wc. Kjeller BRA-e ca. 36 m²: Grovkjeller med varmtvannstank og boder. Driftsbygning med garasje: 1. etasje BRA-e ca. 130 m²: Fjøsrom. 2. etasje BRA-e ca. 100 m²: Fjøs/låve. Kjeller BRA-e: Gjødselkjeller med ukjent areal. Naust og uthus: BRA-e ca. 29 m²: Naustrom med halvhems. Arealene for alle bygningene er i tilstandsrapporten oppgitt som omtrentlige bruttoareal (BTA) målt under befaring. For våningshuset er kjelleren kun under den eldre delen av bygget. For driftsbygningen er arealet et utvendig ca-areal, og rom under låvebru er bemerket som ikke målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Kosmovassveien 68! En innholdsrik landbrukseiendom med en åpen beliggenhet på Helskog, som byr på en vidstrakt utsikt over kulturlandskapet, fjorden og snødekte fjell. Nedlagt gårdsbruk med tidligere landbruksdrift, beliggende sentralt i Valnesfjord. Eiendommen har et areal på totalt 649,7 da . Av dette er bla. 68,5 da fulldyrket jord, 3,5 da beiter, og 327,1 da produktiv skog. Bebyggelsen består av våningshus, driftsbygning, garasje koblet til driftsbygning det er også et naust og et uthus. Til eiendommen hører også gnr. 59 bnr. 80 som er på 309,9 kvm med lagerbygg samt en ideell andel i et uregistrert jordsameie. Våningshuset har et modernsieringsbehov og går over to plan i tillegg til kjeller, her er det et godt potensiale for å bygge gårdsdrømmen! Velkommen til visning!

Standard

Enebolig fra ca. 1932 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte og glatte fronter, normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask med benkebeslag. Fliser over benk. Avtrekket er naturlig, uten forsert mekanisk ventilasjon fra kokesonen. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, med påviste skader på overflater og innredning utover normal slitasjegrad. Bad 1. etasje: Badet har flislagte gulv med elektriske varmekabler. Veggoverflater med fliser og våtromstapet/belegg. Taket er malt. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilering er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov: det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt, det er avvik ved fallforhold på gulv, og veggoverflater med vindu/dør i våtsonen har ikke fuktbestandige materialer. Toalettrom loft: Toalettrommet på loftet har vinyl på gulv og malte vegger. Rommet er ikke bygget som et våtrom. Innredning med gulvmontert toalett og servant på vegg. Naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat, vinyl og gulvbord. Fliser på bad i 1. etasje. Vegger: Panel, tapet/strie og malte flater. Fliser og våtromstapet/belegg på bad. Himling: Panel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er delvis plate på mark. Kjellergulvet er betongstøpt uten fuktsikring mot grunnen. Under tilbygget er det råkjeller med jordgulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og to ildsteder montert. Det er vedovn i stuen og en eldre kamin på loftet. Pipe og ildsteder må undersøkes og utbedres før de kan tas i bruk. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp. Det er en støpt betongtrapp til kjeller. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Enkelte dører har slitasje og registrerte skader. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, med stoppekran i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Bad, kjøkken og toalettrom på loftet har kun naturlig ventilering/avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er montert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer og anlegget er noe oppgradert. Den elektriske installasjonen er delvis eldre, og flere komponenter har overgått forventet levetid. Det foreligger kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Det anbefales å gjennomføre en fullstendig el-kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe produsert i 2018. Det er ikke registrert avvik på termiske skader på kabler, brytere eller stikkontakter. Lagring: Kjelleren inneholder fire boder og benyttes som grovkjeller. Det er i tillegg en bod på loftet. Under tilbygget er det en råkjeller med jordgulv og kun utvendig adkomst via en luke i veggen. Eiendommen har flere separate lagerbygninger: en driftsbygning fra ca. 1950 med fjøsrom og garasje benyttes som lager, et naust fra ca. 1970 med naustrom og halvhems benyttes som naust og lager, en separat bod fra ca. 1950 fundamentert på søyler av tre med tre bodrom, og et separat lager fra ca. 1980 fundamentert på ringmur. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Det er påvist lekkasjer og råteskader. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen lufting bak kledningen. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe begynnende råteskader og vinduer med knuste glass. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er enkelte vannskader som må utbedres. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er knust glass i vedovn i stue. Eldre kamin på loftet som må undersøkes før den kan tas i bruk. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet tåler ikke normal bruk uten oppgradering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Deler av boligen mangler takrenner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det bør etableres adkomst til kaldloft over tilbygg. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller fremstår som tørr, men det kan komme plutselige vanninntrengninger, og kjeller må holdes under oppsikt. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert skader på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger er stedvis dårlig festet og bærer preg av ufagmessig utførelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelser i grunnmur skyldes normalt bevegelser eller trykk fra grunnen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Eldre våtromsplater som ikke vil tåle direkte fuktbelastning over tid. - 1. etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet har ikke tilfredsstillende membran, og overflater vil ikke tåle direkte fuktbelastning over tid. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Loft toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av skifertakstein. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler i trekonstruksjon. Det er adkomst til kaldloft over hoveddel via luke i himling. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål. Nedløpsrør er ført til terreng. Takstige er montert. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverk og laftet tømmer med utvendig stående bordkledning. Isoleringen er 10 cm, men det er ukjent hva som er brukt til isolasjon. Vinduer: Bygningen har trevinduer med 1-lags koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og eldre ytterdører. Driftsbygning med garasje: Driftsbygningen er oppsatt på 1930-tallet. Det er påbygd en garasje på ca. 20 m² på 50-tallet. Bygningen har støpte vegger og dels trekonstruksjoner. Saltak med tekke av bølgeblikk. Bygningen inneholder gjødselkjeller, fjøsrom, fjøs/låve og rom under låvebru. Naust og uthus: Byggeår ca. 1970. Bygningen har en konstruksjon av bindingsverk med grunnmur av stein. Taket er tekket med skiferstein. Tidligere pumpestasjon: Bygning for vannforsyning, pumpestasjon, på gnr. 59 bnr. 80. Brukes i dag til lagring.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert en luft til luft varmepumpe (produsert i 2018). Gulvet på badet har elektriske varmekabler. Det er en vedovn i stuen og en eldre kamin på loftet. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er knust glass i vedovn i stuen. Eldre kamin på loftet må undersøkes før den kan tas i bruk. Pipe og ildsteder må undersøkes og utbedres. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Privat septik med kommunal tømming. Adkomst til eiendommen direkte fra kommunalt asfaltert veiareal. Opparbeidet gruset adkomst og parkeringsareal ved boligen. Det går en grusvei ned til gnr. 59 bnr. 36 og gnr. 59 bnr. 71. Begge eiendommene har veirett over veien. Det foreligger ingen skriftlig avtale eller annen dokumentasjon som regulerer vedlikeholdsansvar, kostnadsfordeling eller øvrige forhold knyttet til drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Våningshus Arealer er ca mål oppmålt under befaring. Kjeller bare under eldre del. Driftsbygning med garasje Arealer er utvendig ca-areal oppmålt under befaring. Rom under låvebru.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig i et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 519