Neståsveien 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 9 198 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 534 577 890
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.03.2026

kr 683 790
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15319992-2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 13.03.2026: 6 197 171 Andel av saldo: 79 269 Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente halvårlig termin Lånenummer: 12132506181, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 121 Saldo per 13.03.2026: 42 882 666 Andel av saldo: 548 522 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2056 ) Flytende rente Lånenummer: 12139599738, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 13.03.2026: 4 377 953 Andel av saldo: 55 999 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2049 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 2 849 371 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 114 774

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588690

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Leiligheten har opparbeidet en asfaltert biloppstillingsplass, parkering for øvrig på tilliggende gjesteparkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 19 333 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

2. etasje BRA-i 72 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og en bod. TBA 12m²: Utgang til en solrik balkong fra stue. Kjeller BRA-e 5 m²: To boder. Fellesboder i kjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Eiendomsmegler1 presenterer her en meget innbydende og tidsriktig 3-roms andelsleilighet i 2. etasje. Leiligheten har et lekkert kjøkken fra Designa, samt et nytt og moderne bad fra 2023 som holder en gjennomgående høy standard. Dette er et populært og veldrevet borettslag som har gjennomgått omfattende utvendige oppgraderinger i perioden 2016/2017, inkludert nye tak, fasade, isolering, vinduer, balkonger, inngangspartier og drenering. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Rønvika, med kort vei til Bodømarka som byr på et eldorado av tur- og løypenettverk året rundt. Samtidig er det enkel tilgang til sentrum, City Nord og øvrige fasiliteter. Fra boligen har du tilgang til en balkong med svært gode lys- og solforhold, perfekt for å nyte fine dager. Det medfølger også fast, oppmerket biloppstillingsplass like ved boligen. Velkommen til en trivelig visning!

Standard

Velkommen til en innbydende og tidsriktig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Rønvika. Først kommer man inn i en entré med skyvedørsgardeobe. Her er det behagelig varme i gulv. Påkostet kjøkkeninnredning fra Designa med malte fronter og tynn kompositt benkeplate med underlimt vask, normalt godt utbygget med skap- og benkplass. Avtrekk fra komfyrplass via ventilator innfelt ved himling. 120 liter VVB i benk. Integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl/ fryseskap og integrert komfyr med induksjon platetopp. Spisestue og stue med god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Utgang tll takoverbygget balkong med svært gode lys- og solforhold. Flislagt bad fra 2023 som er moderne og stilrent, med malt tak som gir et lyst og innbydende uttrykk. Rommet har en gjennomført innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin, og en elektrisk styrt vifte sikrer godt inneklima. Leiligheten har to soverom, begge med skyvedørsgarderobe. Adkomst til bod fra hovedsoverom. To boder i kjelleretasje samt fellesboder for borettslaget. Oppmerket biloppstillingsplass. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Stoppekran i inspeksjonsluke. Vannrør av plast type rør i rør og synlige kobberrør i inspeksjonsluke. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Det er opplyst i egenerklæringen om at eldre rør er fornyet eller skiftet ut. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk/elektrisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmtvannstank: 120L benkebereder plassert i kjøkkeninnredning, det er montert vannstopper under varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring ligger i boligmappa for arbeider under dagens eier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: Bad | Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. INGEN TG3! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Renovering av bad. Ny smøremembran gulv og vegger, ny varmekabler i gulv og termostat, avretting av gulv og sparkling med fall til sluk, nye fliser på gulv og veggerer, maling av tak, montering av nye baderomsmøbler, ny sluk og montering av dusjvegger. Arbeid utført av Møller Bygg AS i 2023. 2. Montering av varme i gulv og termostat. Arbeid utført av Brattøy Elektriske i 2023. 3. Montering av nytt sluk, dusjvegger og baderomsmøbler. Arbeid utført av Bodø VVS J. Willumsen AS i 2023. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: Ny smøremembran og nytt sluk. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: Lagt nye rør i rør til hele oppgangen og oppgradert alle avløp. Ny hovedstoppekran i kjeller. Arbeid utført av Høytrykksteknikk i 2022. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Montering av varmekabler i gulv på bad ved renovering av bad, med termostat med gulvføler. Arbeid utført av Brattøy elektriske i 2023. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg sjøgata ut av Bodø sentrum og ta til venstre i rundkjøringen på Snippen. Følg Rønvikveien hele veien og fortsett videre inn i Fjellveien. Ta til høyre i Ramnflogveien og følg denne opp til Neståsveien og ta til høyre. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong oppført med betong og stål konstruksjoner. Dekke av møre royal bord og rekkverk av glass/alu. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

2.etasje Varme i gulv bad og entre. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Delareal blå/grønnstruktur, vegareal og LNRF område. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 66 857
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Andelseierne kan ikke anskaffe eller holde husdyr så som hund eller katt uten først å ha innhentet skriftlig samtykke fra samtlige beboere i oppgangen. Melding medfølgende samtykke fra beboerne skal sendes borettslagets styre. Fellesrom er i utgangspunktet ment for oppbevaring av eiendeler tilhørende borettslaget. Dersom plassen tillater det, kan rommet benyttes for lagring av den enkelte beboers eiendeler så som sykler, barnevogner, ski og lignende. Alle gjenstander skal være merket med navn. Fellesrom kan brukes til små reparasjoner dersom det ryddes ordentlig etterpå.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

MODERNISERINGER: ÅR 2013–2014: Vinduer skiftet (ifølge tidligere salgsoppgaver). ÅR 2016–2017: Nye tak og pipehatter (ifølge tidligere salgsoppgaver). Ny isolering og ny fasade (ifølge tidligere salgsoppgaver). Nye balkongdører (ifølge tidligere salgsoppgaver). Vinduer skiftet videre i 2016 og 2017 (ifølge tidligere salgsoppgaver). Drenering skiftet på alle blokkene (ifølge tidligere salgsoppgaver). Grunnmur isolert (ifølge tidligere salgsoppgaver). Nye inngangspartier etablert, trappeoppganger malt og dører til leilighetene malt (ifølge tidligere salgsoppgaver). Nye postkasser montert (ifølge tidligere salgsoppgaver). Nye balkonger etablert (ifølge tidligere salgsoppgaver). Ny kjøkkeninnredning montert (ifølge tidligere salgsoppgaver). ÅR 2022: Nye rør-i-rør til hele oppgangen og oppgradering av alle avløp, samt ny hovedstoppekran i kjeller – Høytrykksteknikk. ÅR 2023: Bad renovert med ny smøremembran på gulv og vegger, nytt sluk, nye fliser, avretting og fall til sluk, maling av tak, montering av nye baderomsmøbler og dusjvegger – Møller Bygg AS. Varmekabler i gulv og termostat på bad montert – Brattøy Elektriske. Nytt sluk, dusjvegger og baderomsmøbler montert – Bodø VVS J. Willumsen AS.