Bodøsjøveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Opplyst av Solibo 20.03.2026: Felleskostnader kr 3.916,– pr. mnd Kabel-TV/Internett kr. 584,– pr. mnd Totale felleskostnader kr 4.500,– pr. mnd Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 335 076
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.02.2026

kr 11 169
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.02.2026

Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.84.90295 Nominell rente (flyt): 8,75 % Innfrielsesår: 2029 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2026: kr 335 076 Andel av saldo: kr 11 169 IN-ordning: Nei

IN-ordning

Lånet har ikke individuell nedbetaling.

Forsikringspolise

3086023

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Fast parkeringsplass i garasjekjeller, med elbil-lader montert. Det er også en praktisk og romslig bod i bakkant av parkeringsplassen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 959 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen inneholder: 3. etasje BRA-i 63 m²: Stue/kjøkken, entré, bod, to soverom og bad. Leiligheten disponerer også en bod på 5m² i parkeringskjeller, ved fast parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

<b>Høydepunkter:</b>

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn til en romslig entre med god plass til diverse garderobeløsninger. Entréen har også en praktisk walk-in graderobe med skyvedør. Stue | Lys og luftig stue med tidsriktige farger på veggene og enstavs laminat på gulvet. Hjørnebeliggenheten kombinert med store vindusflater gir fantastisk lysinnslipp og imponerende utsikt. Naturlig soneinndeling med plass til spise- og sittegruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong med flotte solforhold og nydelig utsikt ut over Bodøsjøen. Kjøkken | Tidløs kjøkkeninnredning med slette, folierte fronter som ble skiftet i 2019. Løsningen er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass. Benkeplate i laminat og fliser over benk gir et pent og praktisk uttrykk. Mekanisk avtrekk er plassert over platetoppen, og kjøkkenet er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Bad | Lekkert, flislagt bad med behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant, samt speilskap med integrert belysning. Vegghengt toalett gir et moderne og rent uttrykk. Dusjsonen består av glassvegger og dusjgarnityr montert på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin, og badet er tilknyttet balansert ventilasjon. Innvendige overflater: En-stavs laminat gang, stue og kjøkken. Parkett på soverommene. Tildelt tilstandsgrad TG1. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpjern Stakeluke er plassert i fellesarealer i kjeller Ventilasjon:Boligen har balansert ventilasjon. Spalteventiler gjennom vinduskarmer. Varmtvannstank: Ca 120 liter varmtvannsbereder. Plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. 32 A hovedsikring. Sikringsskap er plassert på bod. I hovedsak skjult anlegg. Fordelt over 8 kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Sluk og membran bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen deler av boligen har fått tildelt tilstandgrad 3 TG3 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bodø VVS J. Willumsen AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av forkrommede rør til montering av dusjbatteri og dusgarnityr i dusj. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bodø VVS J. Willumsen AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet om på vannledning i «rør i rør»-skap for opplegg vann og avløp til vaskemaskin. Blinding av gammelt vannrør til vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Stans på det balanserte ventilasjonsanlegget. Feil med kretskort og rotormotor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Haneseth Bodø AS Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking på Flexit S3R ventilasjonsanlegg etter stans. Byttet kretskort, rotormotor og reim. Testet, og funnet i orden. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Byttet taklamper i alle rom, bortsett fra baderom. Dette ble gjennomført av undertegnede. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Montert speilskap med lys på baderom. Dette ble gjennomført av undertegnede. 3.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 stikk fra hvite til sorte i stue. Byttet 1 strømbryter fra hvit til sort i stue. Arbeid gjennomført av undertegnede. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet strømbryter til dimme-bryter i stue. Utført av undertegnede. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny kjøkkenbelysning under overskap. Utført av undertegnede.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: 2 lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Det er installert elektronisk dørlås på hoveddør. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 90cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 og reguleringsplanen "Felt BE10 Bodøsjøen" er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 928
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.