Kildeveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 175 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 956 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-i 45 m²: Tre boder 1. etasje BRA-i 82 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom Loft BRA-i 48 m²: Gang, tre soverom og bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til klesoppheng langs veggene. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med fronter i hvit profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Waterguard etablert under vask. Bad | Bad med våtromstapet/belegg på veggene og vinylbelegg på gulvet med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har fire soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger | Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår eller samtidig som tilbygg ble etablert. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Store deler av avløpsrør er skiftet ut i nyere tid, det er gjennomført spyling av stikkledninger. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, avtrekk på bad. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmesentral | Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank | 200l Bereder lokalisert i kjellerbod med utløp til sluk. Elektrisk anlegg | Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring ligger i mappe fremvist av eiere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist mangelfull lufting bak bordkledning. I hjørner er det påvist manglende musesperre bak kledning. Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu kjøkken og ene soverom lar seg ikke lukke. Vinduer kjeller er eldre og har betydelig slitasje som følge av alder. Øvrig gjenstår det enkelte eldre vinduer i andre etasjer med behov for utskiftning over tid. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper: Trappen er fra byggeår og heller betydelig mot veggsiden. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er etablert kullfilter på kjøkken, dette er ikke en anbefalt løsning uten kompenserende tiltak. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Overflater vegger og himling på bad: Tapetskjøter er ikke tette. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vaskemaskin har laget hull i belegg, dette er midlertidig tettet med silikon av eier. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Overflater og innredning på kjøkken: Skuffer ved oppvaskmaskin tar i front på oppvaskmaskin ved åpning. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Naturlig skrående terreng mot grunnmur på oversiden av bygget. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er opplyst av kjeller tidvis er fuktig og vannansamlinger kan oppstå. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Rift i Gulvbelegg, under vaskemaskin, vi har tettet med VåtromsSilikon. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Tettet med VåtromsSilikon av Rift i gulv på bad forårsaket av Vaskemaskin. Arbeid utført av ufaglært i 2024. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Skiftet Tak i 2012, men det ble ikke lagt til rette for at bjelkelaget var 80 cm mellom bjelkene istedenfor standard 60, og det førte til lekkasje og vi hadde sjefen for isola her som så på det og ble enig om å legge nytt tak igjen i 2016, begge jobbene ble utført av Byggfirmaert Arvid Iversen A/S. Samme firma skiftet ut Begge Glassene i de store vinduene i stua, samt at ene rommet som ble berørt av lekkasjen ble revet og isolert, skiftet plater/isolasjon på vegg/tak oppe, og skiftet 3 vindu oppe i 2 etg. 2017 ble det lekkasje i tak på tilbygg, Nytt tak ble lagt av Protan Tak. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: 1. Lagt Shingel. Arbeid utført av Arvid Iversen A/S i 2012. 2. Lagt Decra Takstein og lagt nytt beslag over/rundt Takpipe. Skiftet ut begge glassene i de store vinduene i stua, samt at ene rommet som ble berørt av lekkasje ble revet og lagt nytt, skiftet plater/isolasjon på vegg/tak oppe, og skiftet 3 vindu oppe i 2 etg. Arbeid utført av Arvid Iversen A/S i 2016. 3. Skiftet Tak på Tilbygg samt satt inn ny verandadør i 2. etg. Arbeid utført av Protan Tak i 2017. 4. Satt inn ny kjellerdør, utført av snekker. Arbeid utført av privat snekker i 2022. 5. Montert Handicap vask Hev/Senk, samt montering av rør til Dusjbåre. Vi er usikker på om det var Bodø rør som utførte oppdraget da NAV anskaffet tjenesten. Arbeid utført av rørlegger innleid av NAV i 2012. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: 1. Skiftet bordkledning på veggen mot parkering. Arbeid utført av ufaglært i 2018. 2. Fjernet Trapp utvendig på Terrasse, skiftet Terrassebord. Utvidet terrasse med 1 meter. Arbeid utført av ufaglært i 2020. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene: Vindu i soverom 2 etg dårlig vanskelig å lukke igjen. Vindu i kjøkken vanskelig å lukke igjen. Vi har 1 vindu som kan settes inn. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Utvidet terrasse med 1 meter. Arbeid utført av ufaglært i 2020. Pkt. 8 - Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Råkjeller, litt sprekker i murpuss. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: 1. Legge ny murpuss på deler av mur. Arbeid utført av Valhall malerservice i 2025. 2. Lagt ny murpuss på deler av mur. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 9 - Feil eller skader med dreneringen: Grunnvann kan trenge inn i kjeller ved ekstreme nedbørsmengder eller snøsmeltning, de siste 2-3 årene har det ikke vært noe mere enn at vi kan se at gulv er fuktig men at det ikke kommer vann inn i kjeller. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: 1. Revet treverk vegg 1 meter fra gulv samt tregulv i et av rommene. Sanering. Arbeid utført av Reco i 2020. 2. Rørfornyelse av rør 8-9 meter. Arbeid utført av Høytrykksteknikk i 2019. Pkt. 10 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Grunnvann kan trenge inn i kjeller ved ekstreme nedbørsmengder eller snøsmeltning, de siste 2-3 årene har det ikke vært noe mere enn at vi kan se at gulv er fuktig men at det ikke kommer vann inn i kjeller. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Revet treverk vegg 1 meter fra gulv samt tregulv i et av rommene. Sanering. Arbeid utført av Reco i 2020. Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: Skiftet kloakkrør i kjeller av tidligere eier. Arbeid utført av ufaglært i 2011. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Skiftet Stikkontakter og ledninger i 2 etg. Arbeid utført av Osletten Elektro i 2018. 2. 2 kontakter under overskap på kjøkken. Arbeid utført av Osletten Elektro i 2019. 3. Montert kontakt for innebygd stekeovn, platetopp samt kontakter til kjøleskap/oppvask/Aquastopp med Stoppekran under vask og montert komfyrvakt. Arbeid utført av Osletten Elektro i 2022. 4. Skiftet Servant og Samtlige rør på toalett i 1 etg. Arbeid utført av Bodø rør i 2024. 5. Montert 4 stk utelys på vegg. Arbeid utført av Osletten Elektro i 2024. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Tilbygg i 2006. Tiltak godkjent av kommunen: Har ikke papirer men det har no vært bebodd i over 20 år og på kommunens side står eiendommen oppført med tilbygg. Pkt. 41 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Naboer i Kildeveien 5 har Veirett over eiendom kjøring til/fra eiendom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende. Veggkonstruksjon | Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser | Ved adkomst er det etablert balkong delvis mot terreng og delvis over terreng.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Nabo har adkomst til sin eiendom over denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 190