Trollbjørnveien 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 375 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker snøbrøyting og enkelt vedlikehold av fellesarealer/grillhus og dugnadsutgifter tilknyttet sameiet. Årsavgift avklares ved årsmøte hvert år og vil variere. Styret har egen kasserer som krever inn fellesutgifter. Alle enheter har tilgang til felles grillhus m/ved. Dugnad min 2. ganger i året rundt mai og august måned.

Forsikringspolise

31776955

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 105 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkeringsmulighet rett utenfor inngangspartiet. Boligen disponerer også en fast parkeringsplass på sameiets fellesområde, hvor det i tillegg er gjesteparkeringer. Lading av el-bil/hybrid: Det er etablert el-billader fra Easee som er montert på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 5 225 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

1. etasje: Entré, gang, bad, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. Utgang fra bod til romslig terrasse vendt mot vest. 2. etasje: Stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til østvendt balkong på ca. 9 m². Loft: Loftstue/soverom og bod. Knekott langs begge sidevegger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk av boligen samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Opprinnelig utebod er bygget inn i boligen, og det opprinnelige soverommet i tilknytning ble omgjort til bad/bod i rundt år 2000. Opprinnelig bad er utvidet i mindre grad. Omgjøring fra bodareal til bruksareal er et søknadspliktig tiltak. Sistnevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Velkommen til Trollbjørnveien 59! Meget flott og innbydende rekkehus fra 1994 med barnevennlig beliggenhet på Mørkved. Boligen er betydelig oppgradert i senere tid, holder god standard og fremstår helhetlig stilren med et moderne preg. Entré: Fra overbygget inngangsparti kommer man først inn i en romslig og innbydende entré/hall med lyse fliser på gulv og panelte vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Downlights i himling. Plass til skotøy og oppheng av yttertøy. Bad: Det er 2 bad i første etasje med tidløs utførelse, som i følge forrige eiers egenerklæringsskjema ble renovert i ca. år 2000. På det ene badet ble innredningen skiftet i 2015 og belysningen oppgradert i 2018. Dette rommet er flislagt og har dusjkabinett, gulvstående toalett samt varme i gulv. Pen og tidløs baderomsinnredning med mørke fronter, heldekkende servant, underskap og speilskap. Det andre badet har også lyse fliser på både vegger og gulv, også med toalett. Varmekabler i gulv. Praktisk vaskeromsløsning med benk og hyller, med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel under. Det er i tillegg satt inn badekar i 2019 med dusjgarnityr på vegg, elektrisk håndkletørker og hvitt baderomsmøbel med heldekkende servant og speil med belysning over. Stue: Selve hjertet i huset er en trivelig, romslig og møbleringsvennlig stue med halvåpen løsning mot kjøkkenet, som gir et naturlig skille med plass til spisestue i mellom. Pent laminatgulv og lysmalte vegger. Varme i gulv i stue/kjøkken. Nyere vedovn som sørger for både hygge og varme på kjølige høst-og vinterdager. I himlingen er det utstrakt bruk av innfelte downlights og to mørke takbjelker som skaper en spennende kontrast mot rommets ellers lyse fargetoner. Store vindusflater på begge sider sørger for godt med naturlig lys inn. Utgang fra stue til østvendt balkong på ca. 9 m² med plass til utemøbler. Her er det utsyn til nærområdet, så her har man full oversikt når f.eks ungene i huset er ute på lekeplassen. Kjøkken: Pent og tidløst kjøkken som ble modernisert i 2015. Godt utbygget kjøkken med U-formet innredning med hvite slette fronter og benkeplate av laminat. Fliser på vegg over benk, nye i 2024. Det medfølger integrerte hvitevarer som platetopp samt påkostet kaffemaskin og stekeovn/mikrobølgeovn fra Miele. Frittstående stekeovn (ny i 2025), oppvaskmaskin og kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale. Dobbel stålvask med benkebeslag. Etablert Waterguard under vask. Ventilator med sentralavtrekk. "Smuleluke" etablert i sokkellist. God plass til spisebord i tilknytning kjøkkenet, som fungerer som bindeledd til resten av stua. Loft: På loftet er det et koselig og luftig oppholdsrom som i dag brukes som loftstue/soverom. Et ypperlig rom til glede for både store og små. Rommet har rømningsvindu med brannstige og er godkjent for varig opphold, så her velger man helt selv hva man vil benytte rommet til. God plass til møblement, som gir fleksibilitet og ekstra spillerom for familien. Downlights i himling. Tilknyttet rommet er det en praktisk bod samt knekott på begge sidevegger som samlet sett gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom: I 1. etasje er det 2 soverom, som ligger vegg-i-vegg. Hovedsoverommet er malt i behagelige fargetoner og har plass til dobbeltseng og nattbord. Oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom nr. 2 er noe mindre, og egner seg godt til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter ønske og behov. Oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe fra Ikea av nyere dato. Bod: I 1. etasje er det en praktisk bod på ca. 6 m² med dør videre ut til romslig vestvendt terrasse/uteareal. I tillegg er det etablert en frittstående bod/vedskjul på forsiden av boligen. Terrasse: Utgang fra bod i 1. etasje til romslig vestvendt terrasse som er inngjerdet og har god plass til utemøblement og grill. Gode muligheter for å dyrke jordbær, rabarbra og andre grønne vekster. Her nyter man også på sommerhalvåret gode solforhold fra tidlig ettermiddag til kveld. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Malte plater. Tak: Malte himlingsplater. Vannledninger: Vannrør av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmtvannstank: 120L benkebereder fra 2014 plassert i kjøkkeninnredning, det er montert vannstopper under varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang. 50A hovedsikring, fordelt på 17 kurser. Primært 10, 15 og 20A automatsikringer. Hovedsaklig skjult el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er etablert stålpipe og nyere vedovn i stue med glassplate under. Det er ikke registrert tilsyn eller feiing på adressen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler musebånd bak kledning, åpninger over 6/7 mm er påvist. Manglende musebånd gjør det mulig for krypdyr å trekke inn i konstruksjonen og gjøre skade. Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid. TG2 - Takkonstruksjon/loft: Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere i sin helhet, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. TG2 - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. TG2 - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør på med utgang fra bod er svært tung å lukke/åpne. TG2 - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2 - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 7: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. 2025. Liten utstyrsbod/vedskjul på fremsiden av huset. Er ikke festet til husveggen, men til platt. Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Vi vet ikke om det skyldes skjevheter/setningsskader eller lignende, men dør ut til bakhagen kan være tung å åpne/lukke. Slik var den også når vi kjøpte huset. Har verken blitt verre eller bedre. Pkt. 14: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vi har aldri opplevd tilbakeslag fra avløpsvann, eller lign. Vi har heller aldri opplevd noen problemer eller utfordringer ifb. vann og avløp, men vi har opplevd å høre klukkelyder fra vask og sluk under badekar på vaskerommet. Tilsett av lillebror som er rørlegger som mente at det var litt luftlyder og ingenting som han vurderte var i behov for at måtte fikses. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært. 2025. Lillebror som er rørlegger og eier har byttet ut avløpsrør under huset grunnet tilfeldig oppdaget tilløp til lekkasje. Byttet ut avløpsrør samt bedret sikring av rør som forebyggende tiltak. Pkt. 19: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Kosmetisk sprekk i base på peis. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2018. Bravida. Ifølge forrige eiers egenerklæring ble skjult elektrisk anlegg gjennomgått og innmaten i sikringsskapet skiftet i 2018. Bravida hadde i desember 2018 sluttkontroll av hele huset. Tidligere eier installerte elbil lader ute i 2021 ifølge forrige tilstandsrapport. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det var opprinnelig ikke to våtrom, men soverom, bod, utebod. Når vi kjøpte huset var dette omgjort slik at det nå er et baderom med dusj, toalett, vask og et vaskerom med badekar, toalett, vask. Pkt. 33: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tidligere salgsoppgave inkl. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrert platetopp (2025) samt kaffemaskin og stekeovn/mikrobølgeovn fra Miele. Stekeovn (2025), frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter nærmere avtale. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Mørkvedveien videre via Bjørndalsveien inn til Trollbjørnveien. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført over ringmur av leca/lettklinker blokker. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein eller lignende. Vinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har isolert stålpipe. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler i gulv entré/gang, bad, bad/vaskerom, samt i stue og kjøkken. Vedfyring i stue 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovn o.l. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private internveier. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Diverse modernisering og oppgradering i følge forrige eiers egenerklæringsskjema: I 2014/2015 ble det skiftet bordkledning på vestveggen av huset. Skjult elektrisk anlegg gjennomgått og innmaten i sikringsskapet ble skiftet i 2018. Bravida hadde i desember 2018 sluttkontroll av anlegget i hele huset. El-billader etablert i 2021 av El-team Nord AS. Montert nye stikkontakter ved ladestasjonen. Satt inn nye sikringer til ladestasjonen og stikkontakten. Forrige eier bygde også terrassen foran og bak huset. Ny inngangsdør 2019.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 938