Sivert Nielsens gate 52 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 706 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Renter Lån 2: 183,- Drift/vedlikehold: 3 091,- Eiendomsskatt: 741,- Avdrag lån 1: 2 915,- Strøminntekter: 963,- Renter Lån 1: -734,- Avdrag lån 1: -2 915,- Avdrag lån 2: 729,- Renter Lån 1: 733,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 49 730 758,59
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.04.2026

kr 87 365
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 1531576800-, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 2.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 13.04.2026: 7 602 123 Andel av saldo: 87 366 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2034 ) Fastrente på 2,583, utløper 01.10.2032, det er ikke mulig å nedbetale på IN. Lånenummer: 45408476198, Sparebank1 Nord-Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 2.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 13.04.2026: 2 634 884 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2034 ) Fastrente på 2,583 % , utløper 01.10.2032 Lånenummer: 15315768-, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 2.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 13.04.2026: 29 805 572 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2034 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 744 479 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 349 565 Fastrente på 2,583 % , utløper 01.10.2032,. det er ikke mulig å nedbetale på IN. Laget har kapitalsplitt. Lån avregnes etterskuddsvis. Dette gjelder også ved eierskifte. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 4 822 408 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 4 058 816

IN-ordning

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon.

Forsikringspolise

SP0000827653

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 7

Parkering

Parkering i carport.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 707 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 73 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod Balkong med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til klesoppheng. Stue | Stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til innglasset balkong med plass til sittegruppe. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med fronter i hvit profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant, waterguard etablert under vask. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har strie. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Stoppekran i vannfordelerskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Elektrisk anlegg | Boligen selges som et dødsbo, det der dermed begrenset kunnskap om det elektriske anleggets funksjon i det daglige. Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anelgg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran. Veggkonstruksjon | Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass som fra byggeår. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Utgang fra stue til overbygd balkong. Imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Sivert Nielsens gate 52/54. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Boligen ligger innenfor Gul flystøysone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 52 292
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter er det lov med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.