Hellmyrbruddet 20 N

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 10 546 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet er opplyst av NOBL 11.02.2026. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, tv/internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 20 317 219
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.02.2026

kr 457 920
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15316572, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 11.02.2026: 20 317 219 Andel av saldo: 457 921 Første termin/første avdrag: 31.12.2013 ( siste termin 31.12.2034 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 335 983,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 994 163,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP939051

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Parkering i tilknytning til felles parkeringsanlegg, hvor denne leiligheten disponerer 1 P-plass på fellesplasser ved eiendommen. Borettslaget har 2 stk felles el-bil ladere som alle kan bruke.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 974 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen inneholder: 3. etasje BRA-i 76 m²: Bad, entré, to soverom, soverom, stue, kjøkken og bod. BRA-e 3 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn til en romslig, flislagt entré med gulvarme. Her er det god plass til oppheng og diverse garderobeløsninger. Stue | Lys og luftig stue med herlig lysinnslip fra store vindusflater. Her har man god plass, samt definerte soner for ulike sittegrupper. Spisegruppe etablert i skille mellom stue/kjøkken. Direkte utgang til luftig balkong med fantastiske lys og utsiktsforhold- perfekt for morgenkaffen. Kjøkken | Praktisk utformet kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning i stilren, hvit profilutførelse, godt utbygget med benker og overskap - varmtvannsbereder innebygget i benk. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass samt plass for oppvaskmaskin. Bad | Stilrent, flislagt bad med termostatstyrt gulvvarme. Tidløs innredning av servant, toalett, dusj innbygget med glasfiberstein, samt opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Fliser og parkett på gulv. Malt strie og fliser på vegger. Malt himling. Leiligheten holder normal standard på overflater. Vannledninger: Vannledninger av typen rør i rør fra byggeår. Rør i rørskap i boden. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Kjøkkenventilator trekker fra denne og badet. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra byggår plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår- sikringsskap plassert i innvendig bodrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Sprekker i fliser i dusj sonen og fuger som er sprukket. - Gulv bad | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Overflater bad | Det er sprekker i fliser i dusjsonen. Noe sprekker i fuger. Ingen deler av boligen har fått tildelt tilstandsgrad 3 (TG3) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Ingen forhold bemerket i egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Beskrevne Leilighetsbygg oppført ca 2004. Bygningen er idag ca 22 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeår Dører: Ytterdør og balkong dør i tre med isolerglass. Balkong: Balkong/ plattinger i imp tre med spaltegulv. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme i gang og bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034, samt reguleringsplanen "Hellran Boligfelt" er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 55 756
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er tillatt å ha husdyr i borettslaget, såfremt husdyret oppfører seg og eier sørger for at vilkårene i "Ordensregler for Maskinisten borettslag" opprettholdes.