Sulitjelmaveien 22 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Felleskostnader

kr 6 050 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, oppsparing av midler, betjening av fellesgjeld, TV/Internett fra Telenor, kommunale avgifter (vann, avløp) renovasjon, forsikring av bygningsmassen, brøyting og strøing, plenklipping, renhold trappegang, røyk og brannvarsling, strøm i fellesarealer, serviceavtaler heis og garasjeport, strøm fellesarealer, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar m.v. Beløpet er opplyst av selger/styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 487 559
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.03.2026

kr 22 671
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.03.2026

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

88334020

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Parkering i garasje. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Lading av el-bil/hybrid: Det er tilrettelagt og lagt opp infrastruktur for etablering av el-billader ved garasjeplassen. Ny eier må selv betale for installasjon av selve ladeboksen ved behov.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 956 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 82 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod Utgang til romslig sørvendt veranda fra stuen. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod Fast garasjeplass i tilknytning bod. Heis i bygget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til klesoppheng. Praktisk skyvedørsgarderobe lenger inn i gang. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til delvis takoverbygget veranda med plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Plass for spisebord på kjøkkenet. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater | Forventet brukslitasje utifra alder og bruk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i rørskap, det anbefales å merke stoppekran. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på bad. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i skap i kjøkken. Fordelt over 10 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse og for å forlenge levetiden. På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke vurdert til at dette er ett umiddelbart behov. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen. Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Skapet er av eldre type og er ikke utført med de samme krav til tetting som dagens regelverk. Det er åpen gjennomføring i skap som ikke er tettet. For å få tilgang til stoppekran må en ha tilgjengelig skrujern da skapet er skrudd igjen med 2 skruer. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er litt lekkasje (vann) fra blandebatteri. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Montering av vannspyler v/ toalett Sum kr 18384,-. Arbeid utført av Nilson AS i 2023. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Montering av lys-skinne tak stue Skinne fra Lampehuset kr. 5089,- Arbeid El team Nord kr. 7853,- Observert litt løst plastdeksel, -er festet med dobbelsidige limputer. Arbeid utført av El team Nord i 2023. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja. Pkt. 31 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Liten lekkasje ved kjøkkenkran, -trolig pakning som må skiftes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Her følger komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin med på kjøkkenet. Oppvaskmaskinen er fra 2022, øvrige er av eldre modell. *Vaskemaskin på badet følger også med i salget.

Adkomst

Adkomst via Lurtindveien, Småtindveien eller Sandhorngata inn til Sulitjelmaveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Takkonstruksjon med yttertekking av decra. Veggkonstruksjon | Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entré og på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål/forretning i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Jordbruksveien/Sulitjelmaveien. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet består av 23 leiligheter, 16. 3-roms leiligheter og 7. 2-romsleiligheter. Leiligheten har parkering i underjordisk garasjeanlegg og bod i garasjen. Sameiet har 4 gjesteparkeringer. Sameiet har også en felles grillhytte i hage alle kan benytte seg av. Heis fra kjeller til 3 etasje. Dyrehold: Dyrehold er tillatt iht. husordensregler. Hunder skal føres i bånd innenfor fellesområdet. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Boligen selges som dødsbo, og selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 110