Vestfjordveien 316

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt med garasje og gruslagt biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 16 585 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Frittliggende enebolig (med tilbygg fra ca. 1982/1983) som går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 85 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad, stue/kjøkken, stue og soverom. Loft BRA-i 46 m²: Trapperom, tre soverom og bad/vaskerom. BRA-e 4 m²: Ikke nærmere angitt areal. Kjeller BRA-i 47 m²: Trapperom og uinnredet kjellerrom. Balkong på ca. 11 m² med utgang fra stue og balkong på ca. 14 m² med utgang fra loftsgangen. I tillegg er det en liten balkong på ca. 5 m² ved inngangen til kjelleretasjen. I arealoppsettet er det totalt oppgitt 59 m² terrasse- og balkongareal (TBA) fordelt på 1. etasje og loftet. Eiendommen disponerer også følgende frittstående bygninger: - Garasje på 40 m² (BRA-e). - Anneks på 14 m² (BRA-i) som inneholder et allrom. Arealet i boligen har vært vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av bygningskonstruksjonenes utforming, og er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig på bakgrunn av skisse over planløsningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er oppført et anneks. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av anneks er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. For garasjen foreligger det godkjente byggetegninger med fasader og snitt, approbert 28.03.1984. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder garasjens fotavtrykk og areal, som har andre mål enn tegningene tilsier. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1963 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i profilert eik med laminert benkeplate. Innredningen inkluderer integrert oppvaskmaskin og komfyr, frittstående kjøleskap og oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Veggene mellom overskap og benk er kledd med vinylbelegg. Det er mekanisk avtrekksvifte over steketopp med avtrekk ut i yttervegg. Bad 1. etasje: Vegger er kledd med våtromsplater (type Fibo-våtromsplate eller tilsvarende). Himling av malte flater (tak-ess plate). Gulvet er flislagt. Badet er utstyrt med fastmonterte dusjvegger og skyvedør med dusjgarnityr, baderomsmøbler med helstøpt servant og ettgreps armatur, speilhylle med belysning, vegghengt høyskap, gulvmontert skap og gulvmontert toalett. Ventilasjon via ventil i yttervegg og åpningsbart vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom loftetasje: Bad/vaskerom i loftetasjen har gulvbelegg som tettesjikt. Rommet har behov for omfattende oppgradering for å tilfredsstille gjeldende krav. Overflater: Gulv: Parkettbelegg, malte gulvbord og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater og panel, malt strie eller malerpapp på loftet i loftetasjen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Himling i underetasjen er nedforet og kledd med plate (tak-ess) og panel. Kjellergulvet består hovedsakelig av jordgulv. Tilbygget har en krypkjeller under trebjelkelag med stubbeloft av panelbord. Pipe og ildsted: Boligen har en murt pipe fra kjeller til over tak, utført som ett-løps teglpipe med feieluke i røykkanalen plassert i kjelleren. Pipeløpet er mørtelpusset på loft og pålimt kalkstein i 1. etasje/stue. Det er installert vedovn/lukket peisovn i stue og vedovn på loft. Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre fra 1. etasje til loftetasje, med rekkverk av tre og tette opptrinn. Innvendig tretrapp fra 1. etasje til kjelleretasje med åpne opptrinn, uten rekkverk og håndløper. Innvendige dører: Innvendige dører er en kombinasjon av eldre trefyllingsdører og malte/finerte glatte dører. Vannledninger: Grunninstallasjonen fra byggeåret består av kobberrør til vannforsyning. Stoppekranen er tilgjengelig i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Avløpsledninger ligger åpne i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har ingen mekanisk eller balansert ventilasjon. Luftutskiftningen baserer seg på naturlig ventilasjon via veggventiler og vinduer, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad i 1. etasje og kjøkkenventilator. Varmtvannstank: OSO Super S200 varmtvannsbereder på 196 liter (1 950 W), produsert i februar 2011. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 8 UZ-sikringselementer og hovedsikring iht. kursfortegnelsen. Sikringsskapet er plassert i gangen i loftetasjen. Boligen har delvis skjult og åpen elektrisk installasjon. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2017 ved samsvarserklæring for installasjon av AMS-måler. Branntekniske forhold: Det anbefales utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider. Lagring: Garasje på ca. 40 m² fra 1983. Garasjen er fundamentert på en plass-støpt betongplate, med uisolert bindingsverk og utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et plassbygd sperretak tekket med metallplater. Det er avvik i fotavtrykk/areal sammenlignet med godkjente tegninger, og kjøper overtar risikoen for eventuelle pålegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Enebolig - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvannet ledes til terreng rett ved grunnmuren. I kombinasjon med manglende grunnmurspapp og uheldig terrengfall utgjør dette en betydelig fuktbelastning mot grunnmuren. Pipe- og luftehatter har oppnådd en høy alder, noe som medfører økt risiko for korrosjon og utettheter. - Enebolig - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og store sprekkdannelser i utvendig puss. Det er påvist mindre sprekkdannelser og værslitasje i den utvendige trekledningen, og enkelte bord viser tegn til uttørking og manglende overflatebehandling. Grunnmurkonstruksjonen mangler nødvendig beskyttelse mot fuktinntrengning. Påvist avskalling og kalkutvasking indikerer at fukt trekker gjennom muren fra terrenget bak. - Enebolig - Utvendig > Takkonstruksjon/kald-loft over tilbygg: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og ingen lufting i konstruksjonen. Det er manglende lufting ved raft (veggen), noe som medfører at luftsirkulasjonen stopper opp. Dette kan føre til at varm luft fra boligen fanges under taket, kondenserer til vann og gir fuktskjolder og mugg. - Enebolig - Utvendig > Takkonstruksjon/Kald-loft over endre del 2.etasje: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten, samt fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. - Enebolig - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, noen glassruter er punktert eller sprukne, og det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader og sprekker i trevirket. Boligen har vinduer av ulik alder (1976, 1982/83 og 2016). Det er registrert betydelig vedlikeholdsetterslep på de eldste vinduene. Det er påvist punktert glass i stue mot nord og sprukket glass i kjøkkenvindu. Vinduene fra 1976 og 1982/83 har passert forventet levetid. - Enebolig - Utvendig > Dører - Bi-inngangsdør fra loftgang til balkong: Det er påvist dør med fukt/råteskader og dør som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, og karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Sprekkdannelser indikerer at fukt har trengt inn og forårsaket bevegelser og nedbrytning av materialene. - Enebolig - Utvendig > Dører - Bi-inngangsdør fra kjellernedgang: Det er påvist aktive råteskader i konstruksjonen. Karmene er svært værslitte med dype sprekker i treverket, og det er observert tydelige åpninger og utettheter mellom dørblad og karm. Dette medfører ukontrollert trekk, varmetap og økt risiko for vanninntrenging. - Enebolig - Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater, og det er registrert skade i gulvbelegg i entré og på badet på loftet. Kjelleren er utført som en typisk grovkjeller med ubehandlede overflater og er ikke egnet for varig opphold i dagens tilstand. - Enebolig - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet, og pipevanger er ikke synlige. Pipeløp av tegl har begrenset levetid. Tetting mellom pipe og taktekking kunne ikke kontrolleres under befaringen da området var dekket av snø. - Enebolig - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, samt omfattende synlige fuktskader. Eksponert jordgulv medfører kontinuerlig tilførsel av fukt fra grunnen inn i boligen, noe som gir høy luftfuktighet og stor risiko for muggsopp og råteskader. Det er registrert omfattende forekomst av museekskrementer i store deler av boligen, med tydelige spor og aktivitet i kjelleretasjen. - Enebolig - Innvendig > Innvendige trapper - fra 1.etasje til kjeller etasje: Trappen mangler rekkverk og håndløper. Åpningene mellom trinnene er for store i henhold til gjeldende forskrifter. Det er påvist omfattende skader på trappekonstruksjonen, inkludert tydelige fuktskader. Treverket er ubehandlet. Trappen vurderes som direkte farlig å bruke. - Enebolig - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist museekskrementer i store deler av boligen, samt åpne inngangsveier via jordgulv og åpent avløpsrør i kjeller. Tilstanden vurderes som kritisk. Ekskrementer fra mus påvirker inneklimaet negativt ved å spre smitte, støvpartikler og lukt. - Enebolig - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp og ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegget. Avløpsledninger ligger åpne i jordgulv/grunn, noe som er en uheldig og provisorisk løsning. En åpen stikkledning medfører direkte utslipp av kloakkgass og fukt til kjellerrommet. - Enebolig - Våtrom > Loft Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet har gulvbelegg som tettesjikt og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Den faktiske tilkoblingen og tettingen i sluket er ikke fullt ut kontrollerbar. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger for å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav til tettesjikt, sluk og røropplegg. - Enebolig - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater og tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist indikasjoner på fukt/råteskader inne i konstruksjonen. Det er registrert manglende fuge i overgangen mellom sokkelflis og sokkellist på våtromsplaten, samt manglende forsegling/membran rundt rørgjennomføringer. - Enebolig - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist symptom på fukt/råteskader og tegn på sopp, råte eller skadedyr. Terskel ved baderomsdør ligger ca. 30 mm lavere enn flisgulv, slik at badet ikke har en vanntett oppkant. - Enebolig - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Enebolig - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist kondens på toalettsisternen, noe som kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist skader på innredning, herunder lekkasje på rørføringen under vasken og defekt skuffeseksjon. - Enebolig - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. Manglende ventilasjon, kombinert med høy fuktighet, har ført til utvikling av mugg- og råteskader på vinduet. Vinduet er plassert innenfor våtsonen. - Enebolig - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet og utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er registrert funn av ekskrementer på kjøkkenet, noe som indikerer at mus har fri ferdsel mellom etasjene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Takflaten var snødekt på befaringstidspunktet og er ikke nærmere vurdert. Det er risiko for at det kan finnes skader, mangler eller elde på taktekkingen som ikke er avdekket. - Enebolig - Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke, og karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Teak-dører krever jevnlig oljing for å beholde sin motstandskraft mot vær og vind. - Enebolig - Utvendig > Dører - Bi-inngangsdør fra balkong: Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Umalt treverk som utsettes for vær og fukt vil over tid trekke vann, noe som fører til svelging og råte. - Enebolig - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger og terrasser har nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter og skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyder og åpninger er ikke i henhold til gjeldende krav. Balkongene i loftetasjen var snødekte på befaringsdagen og er ikke nærmere vurdert. - Enebolig - Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist sprekker og avskalling som tyder på at fukt har trengt inn i treverket over tid, noe som har resultert i lokale råteskader. - Enebolig - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, med lokale avvik på 6 til 20 mm i begge etasjene. Det er registrert knirk i deler av stuegulvet i 1. etasje. - Enebolig - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist fuktighet på bakkenivå og det mangler dampsperre mot grunnen. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader. - Enebolig - Innvendig > Innvendige trapper: Det er registrert at lysåpningene i rekkverket og i selve trappeløpet ikke tilfredsstiller dagens krav til barnesikring (maksimalt 10 cm åpning). Håndløper og rekkverk har heller ikke forskriftsmessig utforming. - Enebolig - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Ved stikkprøvekontroll fremstår dørene med normal funksjon i forhold til alder, men enkelte dører har behov for justering for å lukke og åpne optimalt. - Enebolig - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrørene i boligen har passert anbefalt brukstid og er spesielt utsatt for korrosjon dersom brønnvannet har lav pH-verdi. Stoppekranen mangler merking. - Enebolig - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen og begrenset luftgjennomstrømning. Det er registrert at dørene mangler flat terskel eller luftespalte i overkant av dør/karm, noe som hindrer nødvendig luftsirkulasjon mellom rommene. - Enebolig - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Trykktanken (WellMate) er en nødvendig del av anlegget for å opprettholde jevnt vanntrykk. Alder på tanken er ikke oppgitt, og slike tanker har en indre gummiblære som over tid kan miste trykket eller sprekke. - Enebolig - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Varmepumpen er over 15 år gammel og har passert sin forventede tekniske levetid. Selv om enheten fortsatt er i drift, er restlevetiden usikker. - Enebolig - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er 15 år gammel. En vanlig stålbereder har en forventet teknisk levetid på 15 til 20 år, og berederen nærmer seg slutten av sin forventede brukstid. - Enebolig - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren, og mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avløpsrør fra takrenne er avsluttet over bakkenivå/grunnmur og er ikke tilkoblet drensledning under terreng. Dette er et alvorlig avvik i kombinasjon med manglende grunnmursplast. - Enebolig - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater og stor kapillær fuktinntrenging med saltutslag på innvendig overflate og avskalling av puss/maling utvendig. Grunnmuren mangler nødvendig utvendig fuktsikring og drensskikt under terreng. - Enebolig - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Taknedløpene fører vannet direkte til terrenget inntil grunnmuren, noe som i kombinasjon med manglende grunnmurspapp utsetter muren for ekstrem vannbelastning. - Enebolig - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Boligen har privat vannforsyning fra borebrønn eller gravebrønn og privat avløpshåndtering via septiktank. - Enebolig - Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent utslippstillatelse eller på anleggets alder og tekniske tilstand. - Enebolig - Tomteforhold > Andre tomteforhold: Det er en nedlagt hundegård på eiendommen bestående av nettinggjerder. Fundamenteringen er ukjent. Nettinggjerdene er av eldre dato med rustdannelser og svekket stabilitet. - Enebolig - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det mangler tilluft til kjøkkenets avtrekksløsning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Enebolig - Våtrom > Loft Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vurderingen er basert utelukkende på visuelle observasjoner av overflater og fuktsøk med overflateinstrumenter. Skjulte fuktskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Enebolig: Åpninger i rekkverk på balkong/terrasse og i innvendige og utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det er registrert omfattende museproblematikk med avføring og urin fra gnagere, noe som medfører dårlig inneklima og risiko for smittebærende bakterier/virus. - Anneks: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: På befaringstidspunktet var takflaten på eneboligen dekket av snø, og det har derfor ikke vært mulig å utføre en visuell kontroll av taktekkingens tilstand. Alder eller materiale er ukjent. Takkonstruksjonen er utført som en sperrekonstruksjon. Undertaket på hovedbygningen består av taktro kledd med pløyde bord. Tilbygget har selvbærende W-takstoler, og takkonstruksjonen er kledd med asfaltimpregnerte sutaksplater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast. Pipehatt og luftehatt antas å være fra byggeåret. Det er montert takstige. Veggkonstruksjon: Boligens yttervegger er oppført i bindingsverk. Eldste del er fra byggeår, mens tilbygg er oppført i 1982/83. Konstruksjonen er lukket, så nøyaktig oppbygging og tilstand på isolasjon og vindtetting er ikke kontrollert. Vinduer: Vinduene er i tre, har 2-lags isolerglass og er av ulik alder. De stammer fra 1976, 1982/83 og 2016. Dører: Hovedinngangsdør er en kompakt dør med teak-finer og glassfelt, montert i umalt karm. Bi-inngangsdør fra stue er en kompakt utførelse, malt eller beiset med glassfelt, montert i umalt karm. En annen bi-inngangsdør er en kompakt finert, tett dør, hvor både dørblad og karm er delvis umalt og ubehandlet. En tredje bi-inngangsdør er en uisolert kompakt malt dør med glassfelt erstattet med plate og umalt karm. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue har en størrelse på ca. 11 m², med rekkverkshøyde på 0,92 meter. Balkong med utgang fra loftsgang er ca. 14 m², med rekkverkshøyde på 0,87 meter. En liten balkong ved inngang til kjelleretasje er på ca. 5 m² med rekkverk på 0,87 meter. Bygningsdelene er oppført med materialer av normalt god kvalitet, og det er avrenning i spalte i dekkbordene. Terrassen og balkongen er oppført i materialer med varierende kvalitet og alder. Utvendige trapper: Det er utvendig trapp fra hovedinngang og bi-inngang til kjeller, samt utvendig trapp fra balkong ved stue. Garasje: Garasje med BRA 40 m² og byggeår 1983. Bygget er fundamentert på en plass-støpt betongplate på grunn, med en murt, uisolert ringmur/brystning som bæreflate for trekonstruksjonen. Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk med utvendig trekledning (stående/liggende) og slemmende murer. Takkonstruksjonen er utført som et plassbygd sperretak (saltak) tekket med metallplater, uten undertak eller kondenssikring. Anneks: Annekset er antatt oppført i 1995. Bygget er oppført i 70 mm laftet og pløyd tømmerkonstruksjon. Takkonstruksjonen er oppbygget som et åstak av heltre. Taktekkingen er utført med galvanisert bølgeplate, og undertaket består av pløyde bord. Taket var snødekt ved befaring. Det er ikke montert takrenner, taknedløp eller beslag. Veggkonstruksjonen er uisolert og består av maskinlaftet tømmer i førsteklasses furu. Vinduene er fra byggeår med koblet 2-lags, uisolert glass. Annekset er fundamentert på støpte eller murte søyler. Det er en enkel balkong med overbygget tak.

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert en Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2008, samt elektriske panelovner. Boligen har i tillegg vedovn/peisovn i stue og vedovn på loft. Det foreligger avvik fra feiervesenet: Adkomst for tilsyn med fyringsanlegget er mangelfullt utført. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009-2018 (plan-ID 1849200901), vedtatt 15.10.2009. Hele eiendommen på 16 586 m² er i planen avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. I henhold til støykartlegging fra Statens vegvesen (T-1442) er eiendommen berørt av gul støysone fra vei. Gul sone angir et beregnet støynivå på Lden 55-65 dB. Støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen har privat vannforsyning fra borebrønn/gravebrønn. Avløp går til privat septiktank (slamavskiller i betong, 3 m³) med infiltrasjon til terreng. Anlegget har en kommunal tømmeavtale og tømmes hvert fjerde år. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Da eiendommen selges via fullmektig er det ikke fylt ut egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 064