Langåsveien 15 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 130 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 528 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 50 m²: Entré, stue m/trapp, kjøkken/spisestue 2. etasje BRA-i 42 m²: Gang, to soverom, omkledningsrom og bad Kjeller BRA-i: 38 m²: Hall m/trapp, gang, to rom innredet som soverom og kontor, bad/vaskerom og bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjeller, som i byggemeldte tegninger er vaskerom og boder. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Rominndeling i 2.etasje samsvarer ikke med originale tegninger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Stue | Stor og innbydende stue med lyst og moderne gulv. God plass til romslig sittegruppe, samt spisestuedel mot kjøkken. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad | Flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulv. Badet har servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt bad i kjeller med varmekabler i gulvet. Badet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater | Forventet brukslitasje utifra alder og bruk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert nede på bad. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 12 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Det elektriske anlegget på målernr. 6970631404050425, adresse Langåsveien 15 B, 8010 BODØ, ble sist kontrollert den 28.08.2008. Rapportnr. 33665 er bekreftet utført og det foreligger ingen merknad på anlegget. Branntekniske forhold | Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingen er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg. Det gjøres derfor kun oppmerksom på forholdet. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Overflater gulv på bad/vaskerom i kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon på bad i 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Forhøyede fuktverdier i trekonstruksjon rundt pipe. Det er opplyst av eier at pipebeslag er nylig byttet siste 2 år. Det ble utført fuktmåling i trekonstruksjon med protimeter, som viste ca. 22% fuktinnhold. Boligen er fra 1959 og det er ikke etablert dampsperre i himling mot kaldt loft, noe som kan medføre luftlekkasjer og fukttransport fra oppvarmede rom opp i loftskonstruksjonen. Det ble samtidig observert begrenset eller ingen lufting på kaldloftet. Det ble ikke observert synlige tegn til mugg, kondens eller råteskader på befaringstidspunktet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Utvendig trapp balkong: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Innvendig trapp kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Det er små sprekker i fliser på badet i 2.etasje. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Det kom vann inn rundt pipen på loftet. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Det ble lagt nytt pipebeslag. Arbeid utført av Bøe Blikk AS i 2025. Pkt. 33 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Boligsalgsrapport/tilstandsvurdering fra 2024. Pkt. 41 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Bygningen har malte tre vinduer med 2-lags glass. Fra ulike årstall 2006 - 2007 og 2014 - 2017. Etterisolert med 5 cm i vegger. Drenering skiftet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra ulike årstall 2006-07 og 2014-17. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord over Sarnafil-membran over innredet rom. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedovn i stue. Det er varmekabler i gulv i hele kjeller, unntatt bod. Varmekabler på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Et areal på 884 m² er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B), og 172 m² er avsatt til Veg, Nåværende (områdenavn V). Pågående planarbeid: Ny kommuneplan for Bodø (plan-ID KPA2026) er under utarbeidelse. Planen har status som planforslag og er ment å gjelde for perioden 2026-2038. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 010